二手期房毛坯房
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買二手期房可以貸款嗎
可以貸款，首套房首次貸款可以貸7成，但是僅限于房齡不老不房屋。 ??如果房齡過(guò)老則會(huì)影響你的貸款成數(shù)，如果是96年左右的房子基本是貸不到的。 ??需要本地社?；蚬鸹蚴杖胱C明納稅證明。 ??如果不是本地戶口，又沒(méi)有這等基本*，很遺憾你不能貸款。
二手房和期房哪個(gè)好
一看開(kāi)發(fā)商，了解其是否合法 ?? 購(gòu)買期房與現(xiàn)房相比，存在兩方面風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次**齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司買房子。 ?? 具體的考察方法是：看對(duì)方有沒(méi)有國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證等相關(guān)*；看自己所購(gòu)的房子與銷售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定；看代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議（因?yàn)楹芏嗌唐贩康拈_(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)的）。 ?? 二看樓書(shū)，了解樓盤(pán)是否是自己想要的 ?? 人們所說(shuō)的“樓書(shū)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為推銷房屋，自己精心制作的一種印有房屋圖形和*說(shuō)明的廣告性宣傳材料，需要明確的是：“樓書(shū)”上的東西屬于一種要約邀請(qǐng)，如果在簽合同時(shí)沒(méi)有確認(rèn)，打起官司來(lái)也會(huì)很麻煩?！皹菚?shū)”一般包括以下八個(gè)方面：外觀圖、小區(qū)整體布局圖、地理位置、樓宇簡(jiǎn)介、房屋平面圖、房屋主體結(jié)構(gòu)、*價(jià)格及附加條件（如*按揭）、配套設(shè)施、物業(yè)管理。 ?? 看外觀圖、小區(qū)整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建筑或是聯(lián)體建筑或是成片小區(qū)，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀圖經(jīng)過(guò)處理，看起來(lái)的效果往往比實(shí)際效果要好。 ?? 看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時(shí)也可以估計(jì)房屋的大概價(jià)格。需要注意的是：現(xiàn)在很多地理位置圖均標(biāo)名“示意圖”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例繪制，會(huì)對(duì)地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo)，最好的辦法還是現(xiàn)場(chǎng)看一看比較好。 ?? 看房屋平面圖，可以選擇設(shè)計(jì)合理、適合自己居住或辦公的面積、房型。需要注意的是：很多平面圖面積并不按比例來(lái)做，方方正正的戶型，到實(shí)際施工時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時(shí)對(duì)房屋的寬度和進(jìn)深均有所約定，方不會(huì)吃虧。 ?? 三看圖紙，了解承諾與實(shí)際是否一致 ?? 通過(guò)看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位（結(jié)點(diǎn)）的工藝設(shè)計(jì)及要求達(dá)到的水準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)樓書(shū)承諾內(nèi)容與設(shè)計(jì)內(nèi)容不一致的地方時(shí)，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，并與銷售商進(jìn)行探討，可以避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等的糾紛。 ?? 四看地段，了解出行是否便利 ?? 無(wú)論在何處購(gòu)房，交通都是必須要考慮的因素。有車族考慮的是出行方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否經(jīng)常被限制，如出行受到單雙號(hào)的限制、小區(qū)內(nèi)私家車停車條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。 ?? 工薪族考慮出行是否方便時(shí)，可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察： ?? 1．大公交到小區(qū)嗎？2．工交車運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？3．路途堵車嗎？4．從住宅到公交車站的距離是多少？5．夫*上下班，孩子上學(xué)有沒(méi)有直達(dá)車到門(mén)口，轉(zhuǎn)車方便嗎？6．“打的”乘車方便嗎？7．小區(qū)到市區(qū)有沒(méi)有直達(dá)公交車？8．一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？ ?? 五看配套，了解居住是否方便 ?? 一般來(lái)說(shuō)，居住區(qū)*規(guī)模越大，居住者就會(huì)感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購(gòu)物、子女就學(xué)、*療、*設(shè)施及物業(yè)管理等等方面，只有*達(dá)到一定規(guī)模，這些條件才會(huì)同時(shí)具備。 ?? 六看戶型，了解戶型設(shè)計(jì)是否成功 ?? 看戶型需要專業(yè)知識(shí)，對(duì)一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果以下4個(gè)條件都能符合，就 十四看市政配套是否完備 ?? 打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 ?? 十五看裝修是否可以繼續(xù)使用 ?? 原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 ?? 十六看物業(yè)管理水平如何 ?? 水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 ?? 十七看居住費(fèi)用是否合理 ?? 主要包括：水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用是否合理。 ?? 十八看住宅有無(wú)不良“房史” ?? 哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 ?? 十九看鄰居是否通情達(dá)理好相處 ?? 好鄰居會(huì)讓你生活愉快，在購(gòu)房前做一了解是非常必要的，可以在不同的時(shí)間去*內(nèi)看來(lái)往的人*，還可以事先拜訪一下前后左右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?，也可以與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員*，了解情況。有一句話說(shuō)得好，選擇什么樣的鄰居，你就選擇了什么樣的生活，如果真是這樣，看房時(shí)多看看鄰居也是很重要的
買二手期房有什么注意事項(xiàng)？
購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題： 1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房*合同的簽訂。 2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，*產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。 4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。 5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。 6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。 物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 8，合同約定是否明確 二手房的*合同雖然不需像商品房*合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
買二手房期房好不好？
二手房?jī)?yōu)點(diǎn):房子的配套戶型 ??采光等等都是已經(jīng)可見(jiàn)的了,所以你買起來(lái)不會(huì)后悔 ??印象直觀 ??一手房現(xiàn)在一般都是期房 ??以后交房存在了太多的不確定因素.很多時(shí)候沙盤(pán)上說(shuō)的和以后建的會(huì)不一樣 ??存在一定的風(fēng)險(xiǎn).同時(shí)一般二手房的配套往往要好于一手房.畢竟已經(jīng)成熟了 ??. 另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn):二手房基本上很快就可以入住,一手如果是買的期房往往要等上1年左右 一手房的質(zhì)量由開(kāi)發(fā)商來(lái)保證 ??二手房是個(gè)人保證.二手房的裝修如果是個(gè)人裝修的存在的隱患 ??以后出了問(wèn)題你只能自己解決 ?? ??一手房有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商(一手房帶裝修是社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì),國(guó)外的一手房都是帶裝修交樓) 還有一些不好比較的二手房的價(jià)格和一手房的價(jià)格是很難比較的 ??很多二手業(yè)主缺錢(qián) ??便宜的程度可能讓人吃驚 ?? ??一手的開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)也會(huì)便宜* ?? ?? ?? ??所以還是看你個(gè)人的需求,不過(guò)一般來(lái)說(shuō)都是男人對(duì)一手和二手的區(qū)分不大,滿意就好了
期房現(xiàn)房二手房買哪種劃算些？
各有優(yōu)劣,看購(gòu)房者的需求而決定哪一個(gè)更好.1.期房?jī)r(jià)錢(qián)便宜,可選余地大.可是,要等很長(zhǎng)時(shí)間才能入住,也不知道房屋質(zhì)量如何,開(kāi)發(fā)商資信如何,也不知道物業(yè)將來(lái)管理得怎么樣,而且,如果一交房就入住,會(huì)有很多配套并不健全的地方.如果手里有兩錢(qián),也有地兒住,買期房好.2.現(xiàn)房的好處是眼見(jiàn)為實(shí),房屋的每個(gè)落都可以看個(gè)仔細(xì),配套是什么樣的,也可以初見(jiàn)端倪.可是價(jià)錢(qián)高,可選余地小.因?yàn)榛旧隙际莿e人挑剩下的,所以戶型和樓層都不好.同樣,物業(yè)將來(lái)管理得怎么樣也不知道,而且,同樣面臨配套不是很健全的問(wèn)題.如果就等著住呢,給了錢(qián)就能收房,兩個(gè)月裝修完了,就可以住了.3.二手房,可選余地為整個(gè)城市,或者說(shuō),中介公司所知道的全部?jī)?nèi)容.價(jià)錢(qián)要比當(dāng)?shù)卦谑凵唐贩恳阋?但也不一定哦.也可以看其*內(nèi)的物業(yè)管理水平如何,可咨詢鄰居.還可以看周邊的交通和配套.可是,二手房要上不少的稅,賣家是不會(huì)出的,全都轉(zhuǎn)給買家.你買二手房,要比當(dāng)初人家買的時(shí)候貴不少,心理要承受一些壓力.而且,使用年限要短幾年.戶型可能會(huì)過(guò)時(shí),不方便使用,室內(nèi)的裝修,也許你并不喜歡.還有電話費(fèi),水費(fèi),燃?xì)赓M(fèi),供暖費(fèi),物業(yè)費(fèi),有線電視費(fèi)更名的問(wèn)題,這幾費(fèi)說(shuō)不定有哪個(gè),等你買完房,過(guò)了戶,還有沒(méi)改成買主的現(xiàn)象.二手房里有很多專業(yè)的問(wèn)題,建議你找中介合作,自己搞不定的.二手房則不限了,無(wú)論有沒(méi)有房,是否急著住,都可以選二手房.
二手期房買賣注意事項(xiàng)都有哪些？
二手房交易注意事項(xiàng)要選擇信譽(yù)度高的中介 通常很多消費(fèi)者，在都二手房進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候，都會(huì)選擇中介，這樣信譽(yù)度相對(duì)要高一些，而且安全系數(shù)要高。而且中介對(duì)二手房交易流程比較了解，同時(shí)在對(duì)二手房進(jìn)行交易的時(shí)候，應(yīng)該要簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同，而相應(yīng)的合同，二手房中介，都會(huì)進(jìn)行擬定，這樣對(duì)于廣大消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，就可以減少相應(yīng)的工作量。因此對(duì)于廣大消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，在對(duì)二手房交易的時(shí)候，對(duì)二手房交易注意事項(xiàng)進(jìn)行了解就顯得非常重要。當(dāng)然對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，同樣要對(duì)賣二手房交易注意事項(xiàng)有所了解。 二手房交易注意事項(xiàng)之了解房屋結(jié)構(gòu) 在對(duì)房屋進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候，應(yīng)該要對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)有所了解。因此在對(duì)房屋購(gòu)買的時(shí)候，最好到房屋當(dāng)中進(jìn)行觀察，了解了房屋的結(jié)構(gòu)之后，還應(yīng)該要對(duì)具體的位置有所了解。如果地理位置較好的話，離自己上下班的地方較近，那么就可以進(jìn)行購(gòu)買。這是二手房交易注意事項(xiàng)當(dāng)中，非常重要的這一條。除此之外，對(duì)于賣房者來(lái)說(shuō)，同樣要對(duì)賣二手房交易注意事項(xiàng)有所了解，始終要滿足消費(fèi)者的需求。
請(qǐng)問(wèn)買二手房好還是期房好？
各有各的好處的，要看你自己的情況來(lái)說(shuō)： 二手房?jī)?yōu)點(diǎn):房子的配套戶型 ??采光等等都是已經(jīng)可見(jiàn)的了,所以你買起來(lái)不會(huì)后悔 ??印象直觀 ??一手房現(xiàn)在一般都是期房 ??以后交房存在了太多的不確定因素.很多時(shí)候沙盤(pán)上說(shuō)的和以后建的會(huì)不一樣 ??存在一定的風(fēng)險(xiǎn).同時(shí)一般二手房的配套往往要好于一手房.畢竟已經(jīng)成熟了 ??. 另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn):二手房基本上很快就可以入住,一手如果是買的期房往往要等上1年左右 買房其實(shí)也是一種投資啦，購(gòu)買期房的好處 ?? (1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。 ?? (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。 ?? (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次*付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。 ?? (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去*工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。
濟(jì)南市期房二手房哪個(gè)好？
國(guó)際會(huì)展中心周圍吧,性價(jià)比最高的應(yīng)該是“中齊·未來(lái)城”吧。這個(gè)還是比較好的，具體的你可以去房產(chǎn)中介咨詢一下
期房和二手房各有什么利弊
期房的利弊： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??利：期房的唯一好處就是新房，沒(méi)人住過(guò)，對(duì)于有精神潔癖的人期房是必須的。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??弊：第一，需要幾年后才能住上，入住之后還要忍受周圍裝修的噪音，至少兩年不讓你安生； ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第二，入住之后小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施是否齊全，需要多久，這些誰(shuí)都沒(méi)底，我見(jiàn)過(guò)的一個(gè)小區(qū)，交房了，但是小區(qū)院內(nèi)居然沒(méi)有地漏，每到下雨天必然汪洋一片； ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第三，小區(qū)周邊配套怎樣，孩子以后要上哪個(gè)小學(xué)，幼兒園什么時(shí)候成立？ ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第四，小區(qū)物業(yè)會(huì)怎樣，你可知道一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水平會(huì)直接影響到房子的價(jià)值。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??第五，對(duì)于開(kāi)發(fā)商你信得過(guò)嗎？房子的質(zhì)量如何？在政策頻繁調(diào)整的當(dāng)下，誰(shuí)能保證它不會(huì)成為爛尾樓？，讓您錯(cuò)失買房的最佳時(shí)機(jī)。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??所以說(shuō)，買期房很多因素是不可控制的，風(fēng)險(xiǎn)很大啊。 ?? ?? ?? ??二手房利弊： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??弊：二手房的弊端在選擇的時(shí)候都可以避免，只是不適合精神潔癖嚴(yán)重的人。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??利：物業(yè)成熟，配套齊全，孩子的學(xué)校，幼兒園都是咱說(shuō)了算，環(huán)境、房子的質(zhì)量都是可見(jiàn)的、可選的，樓層可以選，戶型可以挑，交通路線多，最重要的是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)戶之后您就可以高枕無(wú)憂了。
二手房和期房各自的優(yōu)缺點(diǎn)？
二手房就是會(huì)便宜點(diǎn)咯，而且能現(xiàn)時(shí)看到，但是畢竟不是新的，很多人都盼望自己的房子是新的，期房的話就是新，可以滿足很多的人要求，但是有個(gè)缺點(diǎn)就是現(xiàn)在看不到實(shí)物，只能通過(guò)圖紙知道大概
福州二手毛坯房哪位了解？
福州二手毛坯房 售價(jià)170萬(wàn) 參考首付51.00萬(wàn) 參考月供8628元 單價(jià)9289元/平米 所在小區(qū)福州春天 ??（租141套，售173套） 位置晉安 ??遠(yuǎn)洋路 房型5室3廳3衛(wèi) 面積183平米 朝向南北 樓層6/7 裝修毛坯 類型 ??普通住宅 3.戶型結(jié)構(gòu)：三層復(fù)式，實(shí)用面積最少300平方，超大客廳挑高6米 4.稅費(fèi)情況：滿5年，唯一住宅，可省3萬(wàn)左右的稅費(fèi) 5.裝修情況：本人實(shí)地看過(guò)此房，毛坯，等你裝修 6.學(xué)區(qū)概況: ??劃片鼓山苑小學(xué)，格致中學(xué)
哪位了解買二手房好還是期房好？
二手房?jī)?yōu)點(diǎn):房子的配套戶型 ??采光等等都是已經(jīng)可見(jiàn)的了,所以你買起來(lái)不會(huì)后悔 ??印象直觀 ??一手房現(xiàn)在一般都是期房 ??以后交房存在了太多的不確定因素.很多時(shí)候沙盤(pán)上說(shuō)的和以后建的會(huì)不一樣 ??存在一定的風(fēng)險(xiǎn).同時(shí)一般二手房的配套往往要好于一手房.畢竟已經(jīng)成熟了 ??. 另外一個(gè)優(yōu)點(diǎn):二手房基本上很快就可以入住,一手如果是買的期房往往要等上1年左右
二手毛坯房 廚房 墻上 油煙 清理
最好能用建筑材料覆蓋如果墻壁上有油煙滲透，以后貼瓷磚都不好貼。有人用簡(jiǎn)單裝修解決
誰(shuí)能介紹下買期房好還是二手房好？
那要看你急不急到住,二手房現(xiàn)在價(jià)格要高些,而且稅費(fèi)也比期房高,它的優(yōu)點(diǎn)是,看得見(jiàn)房子的實(shí)際情況,買著放心,可直接裝修如住,現(xiàn)在期房很多樓盤(pán)就在降價(jià),選擇空間很大,如果不急著住,還是新樓盤(pán)劃算些
一手期房和二手房有哪些區(qū)別？
要我說(shuō)最大的區(qū)別在于，期房銷售是不見(jiàn)樓盤(pán)，只拿戶型圖說(shuō)賣房子，二手房是現(xiàn)成的房子再那擺著，帶著客戶去看實(shí)際房源，賣期房嘛相對(duì)簡(jiǎn)單，需要了解一家相關(guān)的政策，各種手續(xù)的輸以及合同的簽定。二手房需要了解的就多了去了，也不像一樓所說(shuō)需要和那么多部門(mén)打交道，去房地局那肯定過(guò)戶，檔案館那就是提檔，至于銀行那肯定就是收了中介費(fèi)存錢(qián)去唄，二手房所需要了解的知識(shí)點(diǎn)較多，因?yàn)槊刻追孔佣际遣灰粯拥模ㄖ甏@點(diǎn)就要涉及到還能否貸款可以貸多少年，做起來(lái)的話也不是特別的困難，只是現(xiàn)在二手房經(jīng)濟(jì)蕭條啊。至于提成點(diǎn)，一手房是按照總價(jià)的千分點(diǎn)來(lái)給，二手房是按所收中介費(fèi)的百分點(diǎn)去給。
你們說(shuō)買期房還是二手房好
現(xiàn)房和二手房各有優(yōu)勢(shì)，二手房離市里近，經(jīng)商，上學(xué)，生活方便，收費(fèi)低。期房，高大上，偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不完善。入住率低，各種費(fèi)用偏高。你可以根據(jù)自己的需要來(lái)決定。
淮南二手毛坯房的均價(jià)是多少？
淮南二手毛坯房的均價(jià)是3000-4000元每平方米，報(bào)評(píng)估價(jià)一般是都是10-15年前房子價(jià)格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業(yè)務(wù)員同時(shí)詢問(wèn)房子情況，容易比對(duì)賣家最低心里價(jià)位。小區(qū)里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。
買二手毛坯房有哪些該注意
在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人*核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： ??房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房*合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
什么是期房
簡(jiǎn)單地概括說(shuō)，期房就是指開(kāi)發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的。一般期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，挑選余地大。消費(fèi)者在交款時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。
期房能否買賣?
期房一般也是可以*的,不過(guò)手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會(huì)少,比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等,相對(duì)于現(xiàn)房都是比較貴的。 ??購(gòu)買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題: ??(1)根據(jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖,而不是實(shí)物。許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。 ??(2)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 ??(3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
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