毛坯房收房時(shí)防水都是做好的嗎
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新房都是毛坯房嗎
中國(guó)的房子一般分為毛坯房和精裝房,毛坯房有些特殊的會(huì)給裝上門和貼了部分瓷磚,但漆和地板還是要額外弄的,其它的毛坯房都是需要整體裝修的。如果買的是精裝房,那裝修就免了。
毛坯房做隔音和防水怎么做好
1.一定要把準(zhǔn)備做防水的基層打掃干凈,盡量保持表面的干燥。 ?? ?? ??2.按防水材料的工藝要求進(jìn)行施工。這里要說(shuō)明的是,衛(wèi)生間的漏水部位主要在 ??上下水管的根部和墻腳,所以這些地方做防水時(shí)一定要讓它“吃飽”,其實(shí)用手指勾 ??一下就可以了。還要注意,防水需要從墻腳向上做不小于25厘米為好。 ?? ?? ??3.如果衛(wèi)生間的某一面墻是輕體墻,就需要對(duì)整面墻作防水處理。 ?? ?? ??4.防水材料干透以后,需要進(jìn)行24小時(shí)的閉水試驗(yàn),觀察是否還有漏水現(xiàn)象。這 ??樣做完的防水一般不會(huì)發(fā)生漏水。
毛坯房如何驗(yàn)房收房
一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直,是否牢固。 二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn)),尤其是45度對(duì)角處是否有缺角、裂紋,是否對(duì)齊。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會(huì)出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了,陰角、陽(yáng)角是否橫平豎直,90度角是否符合。(差距太大,裝修時(shí)是要費(fèi)錢的?。? 四,檢測(cè)煙道、排氣道,拿報(bào)紙點(diǎn)著火,送到排風(fēng)口,最直觀,通道暢通時(shí),明顯看出吸力強(qiáng)勁,如果不吸,或不明顯,說(shuō)明排氣道有堵塞, 五,看上下水,上水要看管路有無(wú)漏水,給水是否到位,閥門是否靈活好用,尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通,這個(gè)直接放水就可以了。買房,購(gòu)房, 六看暖氣,最好是當(dāng)時(shí)給氣,看熱不熱,有沒(méi)有漏點(diǎn),如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡,是否安裝過(guò)濾網(wǎng),要記住自己是哪個(gè)閥門,(很重要).否則應(yīng)急修理時(shí)找不到是要誤事的。 七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因?yàn)檠b修的時(shí)候都要好好的做呢)有沒(méi)有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒(méi)有水印,額淋,有就說(shuō)明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問(wèn)題必須處理好,否則,墻體長(zhǎng)毛,長(zhǎng)霉瘢。 八看室內(nèi)設(shè)施,電器,零線、火線、地線是否安裝到每一個(gè)插座,電線線徑是否足尺,質(zhì)量是否達(dá)標(biāo),是否有3c認(rèn)證。開關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報(bào)*頭,**及寬帶插座,等是否齊全好用. 九看防火系統(tǒng)是否安裝,有沒(méi)有煙感、溫感報(bào)*器,煙感可用*試驗(yàn),是否靈敏,是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全,閥門是否靈活,有沒(méi)有水。 十看可視對(duì)講系統(tǒng),室外機(jī)呼叫是否暢通,*是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰,聲音清楚,*自如。如有防盜及三方對(duì)講系統(tǒng),要試驗(yàn)應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??十一,如有電梯,要注意是否有檢驗(yàn)合格證,那是安全的保障,這個(gè)證在電梯內(nèi)的*作按鈕上方。 十二看水,電,煤氣表,記住那個(gè)是自己的,記下當(dāng)時(shí)的“字“否則吃虧。因?yàn)橛袝r(shí)工程人員可能住過(guò),用水,用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是,一定要確認(rèn)是自己家的,要用電試驗(yàn)。我遇見(jiàn)也處理過(guò)這樣的事,已經(jīng)住了2年多的業(yè)主,剛交了電費(fèi),卻接到了電業(yè)局的欠費(fèi)通知,蒙了,找到物業(yè),經(jīng)過(guò)查找,是最初沒(méi)有確認(rèn),標(biāo)牌張冠李戴,好在電業(yè)局有交款記錄,弄錯(cuò)的都是鄰居,糾正過(guò)來(lái)了。
毛坯房如何驗(yàn)房收房?有什么技巧的嗎?
買房子是人們中一件大事,如果沒(méi)有選好,到日后會(huì)帶來(lái)很多的不便,所以在收房時(shí)我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的,這教你幾點(diǎn)驗(yàn)房時(shí)我們要注意的:1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無(wú)空殼、開裂情況。5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對(duì)合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。?7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測(cè)量樓層的高度,水表電表的數(shù)字記錄,淋浴房的尺寸等等
毛坯房收房須知哪些事項(xiàng)?
.樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗(yàn)檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面凈高;樓板厚度;開間凈尺寸;地面找坡;防水層;防潮層;地面面層觀感等。 2.墻面:涂料涂刷完整、色澤一致;砂眼、刷紋;裝飾線、分色線直線度;空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽(yáng)角方正;護(hù)角是否符合;煙道裂縫;周邊無(wú)滲水;外墻面滲水;頂棚等。 3、室內(nèi)樓梯: ??扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等。 4.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無(wú)破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開關(guān)、推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng);鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無(wú)破損;嚴(yán)密、無(wú)殼縫、無(wú)翹曲;邊無(wú)裂縫;無(wú)滲漏;框正、側(cè)面垂直度;對(duì)角線;標(biāo)高;高度;寬度;門窗豎向偏離中心;推拉門窗與框搭接量;裝修后房屋加驗(yàn):表面平整度;裁口、線條結(jié)合處高低差;框與扇、扇與扇接縫高低差;門窗扇對(duì)口縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無(wú)下框時(shí)門扇與地面留縫等。 5.進(jìn)戶門:劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側(cè)面垂直度;高度;筐扇配合間距;對(duì)角線;寬度;門豎向偏離中心等。 6.陽(yáng)臺(tái): ??欄桿位置;欄桿高度;護(hù)欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護(hù)欄玻璃;面磚與涂料收頭水平度、均勻度; ??玻璃雨棚安裝; ??晾衣架等。 7、戶型實(shí)際是否同戶型圖相符。 8.給水:給水管有無(wú)滲漏、堵塞(有無(wú)試壓記錄表);給水支管過(guò)高;穿越樓板處有無(wú)滲漏等。 9.排水:排水管有無(wú)滲漏;排水管有無(wú)倒坡;空調(diào)孔與排水管有無(wú)*;排水管是否堵塞(通球記錄見(jiàn)附表);室內(nèi)排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗頂,立管離墻間距是否一致、合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟;穿越樓板處有無(wú)滲漏;露臺(tái)通氣管高度、位置是否合理等。 10.電氣:戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電;開關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識(shí)清楚;開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無(wú)松動(dòng);戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識(shí)完整;廁所、露臺(tái)是否采用防水開關(guān)、防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等;房 11.預(yù)留洞:排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理;預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無(wú)*等; 12.弱電:家庭多媒體*箱功能是否齊全;*箱內(nèi)電信、**、有線電視模塊安裝正確;*箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等; 13.樓梯間:扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固、接縫;護(hù)欄玻璃;護(hù)欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;單元入口材質(zhì)、貼角;踢腳線上口平直;踢腳線材質(zhì);電梯前廳石材;電梯前廳線角平直;墻面空鼓、裂縫;涂料涂刷完整、色澤一致;箱體橫平、豎直,高度一致;樓宇對(duì)講;踏步高度;踏步寬度等; 14.*;水電管線部線圖;竣工交付*等。 15.公共配套:公共配套設(shè)施、小區(qū)綠化等是否與開發(fā)商承諾相一致;容積率等。
毛坯房收房流程是什么?
1、門窗2、廚房和衛(wèi)生間防水,要做避水試驗(yàn) ??3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗(yàn)4、排水是不是通暢(幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有因施工**堵塞排水管的現(xiàn)象),避免裝修后堵塞溢水。主要就這些。
毛坯房暖收驗(yàn)規(guī)范
如果是尚未交付的房子是不應(yīng)該收取暖費(fèi)的,已交付而沒(méi)有入住的應(yīng)該在本年度供暖季開始之前(一般就是開始統(tǒng)計(jì)收取暖費(fèi)的時(shí)候),到相應(yīng)的供暖公司提交申請(qǐng)停止供暖,申請(qǐng)成功的將按照空置房收取30%的費(fèi)用。如果到期沒(méi)有去申請(qǐng)就是為自動(dòng)默認(rèn)開通,照樣會(huì)收取100%的取暖費(fèi)的,過(guò)期不交還要收取滯納金。
工裝毛坯房收驗(yàn)表
只刮灰,不貼陰陽(yáng)角,5.5
毛坯房收房流程是怎么樣的
1、看三書一證一表 2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房 3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。 4、交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、**清運(yùn)費(fèi))。
收房的時(shí)候臥室需要檢查防水嗎
臥室和客廳都是不需要檢查防水的,廚衛(wèi)及陽(yáng)臺(tái)就可以最主要的還是衛(wèi)生間,一定要注意,否則出現(xiàn)問(wèn)題是很麻煩呢
收房時(shí)如何查看墻面?
看墻面是否有裂紋是否有傾斜不垂直現(xiàn)象,敲擊墻面聽(tīng)是否有空鼓現(xiàn)象。
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)施工洞
準(zhǔn)確的說(shuō) 那不叫施工洞 應(yīng)該是放線孔 讓施工單位或者物業(yè)幫你用同等級(jí)標(biāo)號(hào)的混凝土補(bǔ)實(shí)就可以了~
毛坯房在收房的時(shí)候有必要找驗(yàn)房公司驗(yàn)房嗎
毛坯房也是有必要查驗(yàn)的,因?yàn)楣と嗽谑┕さ倪^(guò)程中部分地方可能會(huì)沒(méi)有處理到位,比如墻面有空鼓的地方 開裂的地方,還有就是下水有沒(méi)有堵塞,房屋的門窗有沒(méi)有破損,劃痕的地方,這個(gè)都跟你的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的,誰(shuí)也不想后期入住了在花一筆錢來(lái)進(jìn)行更換,而請(qǐng)驗(yàn)房公司幫您查驗(yàn)這些問(wèn)題都能幫您查出來(lái),在收房的時(shí)候跟物業(yè)提出來(lái)讓他們整改會(huì)比較容易,真要是等施工方撤出樓盤了再整改就費(fèi)勁了不是么,
找一份詳細(xì)的毛坯房收房標(biāo)準(zhǔn)
這網(wǎng)上有很多的.謝謝,希望能幫到你的額。。。。。。
哪位清楚收房時(shí)如何驗(yàn)房
第1招:看合同核面積 ??看實(shí)際設(shè)施是否與*合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。 ??【提示】:查看售房合同,一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過(guò)3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%,最好不超過(guò)5%。 ??第2招:用卷尺測(cè)層高 ??自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高,看是否與合同相符。 ??【提示】:最好記在自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的*和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 ??第3招:查下水看漏堵 ??自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況:先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕**的聲音,且表面無(wú)積水。也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看水壓,二來(lái)試試排水速度。 ??另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,淺淺就行了(約高2厘米),24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,下水暢通。 ??【提示】:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而像地漏等下水需要塞實(shí),以防裝修時(shí)*進(jìn)入,堵住管道。 ??第4招:榔頭輕敲聽(tīng)空裂 ??自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 ??【提示】:如有空鼓,一定要物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。 ??第5招:墻面不滴水無(wú)裂縫 ??仔細(xì)檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象,特別是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。 ??【提示1】:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。 ??【提示2】:若買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。 ??【提示3】:特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象,那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。 ??第6招:門窗靈活聽(tīng)隔音 ??試試門窗開啟是否靈活,目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。
毛坯房收房驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)?
你好,毛坯房驗(yàn)收要注意 ???? 1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、*清運(yùn)費(fèi))。 ??? 2.凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量; ???? 3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn); ??? ?4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn); ?? 5.頂棚檢驗(yàn); ???? 6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) ;7.進(jìn)行滲漏試驗(yàn); 8.電路絕緣、接地檢測(cè); 9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn); ???? 10.其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。 希望我的回答能幫助到你,
毛坯房收房注意事項(xiàng),求大神解答
買房子是人們中一件大事,如果沒(méi)有選好,到日后會(huì)帶來(lái)很多的不便,所以在收房時(shí)我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的,這教你幾點(diǎn)驗(yàn)房時(shí)我們要注意的:1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無(wú)空殼、開裂情況。5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對(duì)合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測(cè)量樓層的高度,水表電表的數(shù)字記錄,淋浴房的尺寸等等
毛坯房收房流程是什么?有什么技巧?
終于快交房了,拿到鑰匙很是高興,準(zhǔn)備裝修了這段時(shí)間都忙著跑里跑外準(zhǔn)備材料。但在交房的同時(shí)也要學(xué)會(huì)毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房,不然到時(shí)候被開發(fā)商忽悠了都不知道。因?yàn)榭赡軙?huì)有一些小小的環(huán)節(jié),被忽略了,你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學(xué)會(huì)一些技巧,對(duì)自己更有幫助哦!毛坯房屬于只進(jìn)行了初步裝修的房屋,根據(jù)它的裝修狀態(tài),又被稱作為“初裝修房”。收房驗(yàn)房一直是并列進(jìn)行的環(huán)節(jié),對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō),收房驗(yàn)房是必不可少的一個(gè)工作。本篇百科一起走進(jìn)毛坯房收房驗(yàn)房,將為大家介紹毛坯房收房驗(yàn)房步驟,要點(diǎn)以及表格等內(nèi)容。步驟毛坯房收房驗(yàn)房步驟從結(jié)構(gòu)開始,然后才是墻體,水電及門窗?! ∫?結(jié)構(gòu):毛坯房結(jié)構(gòu)是收房驗(yàn)房時(shí)首需攻克的關(guān)卡。主要檢查地面的平整度,房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處,以及看房屋的頂面是否有高低差存在。 二.墻體:墻體質(zhì)量不過(guò)關(guān),裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問(wèn)題。1.墻面空鼓,可以用小錘子輕巧來(lái)測(cè)驗(yàn)。2.墻體是否垂直,可以專業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面來(lái)查驗(yàn)。3.墻體是否是損壞,麻點(diǎn)像石灰爆點(diǎn),這是石灰水未經(jīng)足夠時(shí)間熟化導(dǎo)致的,頂部有麻點(diǎn),對(duì)后期裝修很不利。對(duì)此,業(yè)主需*惕。三.水電:水電不順,對(duì)于今后居住來(lái)說(shuō),會(huì)存在很多問(wèn)題和麻煩??梢酝ㄟ^(guò)沖水聲來(lái)檢測(cè)水管的通暢度。而房屋內(nèi)弱電的通路情況也是極為重要的,可以用兆歐表測(cè)試絕緣電阻值,以防后患?! ∷?門窗:門窗安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn),對(duì)居住質(zhì)量有很大的影響。若是封密性差,會(huì)漏雨水不說(shuō),隔音和保暖都存在問(wèn)題。主要看門是否可以上鎖,以及是否是正的,這需用到專業(yè)的測(cè)量?jī)x器。對(duì)于房屋門框,要查驗(yàn)框槽的完好情況。新手都要學(xué)會(huì)毛坯房交房怎么驗(yàn)房的不然到時(shí)候會(huì)被開發(fā)商利用哦。之前我也不懂,剛拿房嘛也沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn),去了一個(gè)朋友那里她教了我很多這學(xué)問(wèn)的知識(shí)。以上就是毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房的一些介紹,希望對(duì)你有幫助!親的認(rèn)可是我的最大動(dòng)力哦!
請(qǐng)問(wèn)毛坯房收房注意事項(xiàng)有哪些?
一、驗(yàn)房工具:螺絲*子和米尺,購(gòu)房協(xié)議書,人數(shù)兩人以上,帶紙筆。毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。二、墻頂?shù)亓妫?、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面:毛坯房收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層,抹灰層有無(wú)空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關(guān)閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè),是否方正非常重要,外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面:有無(wú)抹灰層,有無(wú)壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記,承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收房注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面:收房注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜,特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。三、門窗:開關(guān)是否靈活自如,封閉是否嚴(yán)密,有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象,所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象,密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付,門鎖必須安全,鎖舌開閉靈活,防盜裝置齊備,使用方便,安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固,使用方便,開啟自如,無(wú)阻滯、*卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠,吊軌、地軌固定牢固,無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象,推拉靈活,無(wú)阻滯、*卡現(xiàn)象。
收房時(shí)交多少錢
一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% (二)基金: 1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ??,購(gòu)房總價(jià)的0.5% ??*雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ??, ??各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), ??各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ??,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元
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