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驗收精裝修樣板房要分兩步走,第一步要在該樓盤封頂、總體結(jié)構(gòu)完工時先看看毛坯房是否有質(zhì)量問題,要知道,精裝修之后一切的瑕疵都無法直接看到了。那到底該怎么驗收精裝修樣板房呢? 具體說,首先要看看地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結(jié)合部是否密合,某些樓盤冬季施工后,由于熱脹冷縮的緣故,夏季交房時木地板往往會膨脹變形;還可以目測一下門窗的四角是否呈直角,門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差;坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅*膠密封(不得用水泥密封);在涂料裝飾方面則要觀察表面是否平整,陰陽角是否平直,粘接是否牢固,不可有裂紋、刷紋;而墻地磚嵌縫則應(yīng)平嚴,整個平面應(yīng)平整。 看完之后,就要聽聲兒。在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽地板有無“咯吱”的響聲。在衛(wèi)生間可以試試上下水,如果流暢,坐便器放水應(yīng)有“咕咚”的聲音。你也可以用一個金屬小錘,輕輕敲打墻地磚的四角與中間,不應(yīng)有空洞的聲音,否則就有問題。
南京裝修樣板間要如何驗收
水電檢查要仔細 隱避工程容易忽略。 水電檢查是驗收最重要的項目,業(yè)主可以要求裝飾公司進行打壓試驗, 陽臺裝修效果圖! 而且業(yè)主最好親自參加,看是否有漏水現(xiàn)象。同時可以在衛(wèi)生間潑一盆水,看有無積水現(xiàn)象。一般工人在施工的過程中都有檢測。 電力也是重要項目,業(yè)主要請裝飾公司專業(yè)的電工進行電力檢查,業(yè)主驗收時可以把燈打開,看電源通電情況,看供電是否正常,發(fā)現(xiàn)問題可以及時維修。這樣才能保證家人的安全。 墻面平整很重要 墻面是否平整也是重要的項目,除了影響美觀,不平整的墻面也更容易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象,業(yè)主可以用*眼看,用靠尺檢查一下,陰角陽角是否方正,有問題及時提出。同時檢測墻面是否平整也可以用手電筒等進行照射,如果不夠平整是可以用*眼看出來的。 木器質(zhì)量要環(huán)保 木器的質(zhì)量可以通過觀察看油漆是否有色差,是否有流墜現(xiàn)象, 廚房裝修效果圖! 是否有刺激性氣味。同時也要結(jié)合購買的過程進行咨詢或是檢查。 保潔工作要監(jiān)督 裝修完畢應(yīng)該要求裝飾公司做好保潔工作,標準是窗明幾凈,鐵器明亮,室內(nèi)無灰塵,一般裝修公司應(yīng)該用吸塵器進行最后的保潔。 環(huán)保監(jiān)測最好做 在裝修驗收以后要及時通風,在冬天最好在中午1點到下午3點之間,5天以后如果還有刺激性氣味,最好要做環(huán)保監(jiān)測,需要強調(diào)的是最好家具不要很快搬進去,以免出現(xiàn)空氣質(zhì)量不合格引起責任扯皮。 如果選擇的是強化木地板或者實木復(fù)合地板,最好選擇正規(guī)品牌的合格產(chǎn)品,不要追求低價,由于低價地板引起的空氣質(zhì)量不合格的問題也曾有發(fā)生,裝飾公司不會承擔責任。 另外*的環(huán)保標準是甲醛每立方米不大于8毫克,在家具搬進去之前最好要控制在每立方米4毫克左右,以免搬入家具后超標。 所以裝修方案要盡量合理、簡潔,越是復(fù)雜、豪華的裝修越容易有隱患, 衛(wèi)生間裝修效果圖! 同時要選擇有害物質(zhì)含量低的建材,避免有害物質(zhì)單項不超標,整個房間有害物質(zhì)總量超標問題。 最重要的一點是裝修完工周一個月后才能入住,這樣才能保證您和家人的健康。
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綠地峰匯物業(yè)費怎么收取的?
物業(yè)費收取標準 ??一級收費標準 ??1.00元 ??/月 ??.平方米 ??(已包含稅、費 ??) ??基礎(chǔ)條件 ??小區(qū)封閉; ??有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 ??3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; ??綠化率 ??35%以上(包括水面); ??綠化、休閑活動中心、場地 ??1500平方米以上; ??固定活動館所 ??300平方米以上; ??專用固定停車泊位 ??1個 ??/3戶; ??具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、*巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施; ??固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。 ??公共秩序維護 ??1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人 ??24小時值勤,其中主出入口不少于 ??12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 ??2、按照規(guī)定路線和時間進行 ??24小時不間斷巡邏,不少于 ??12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 ??3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全*示標志。 ??4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo),行駛有序并停放在指*置。非機動車輛停放整齊。 ??5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 ??24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 ??6、看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 ??7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 ??8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 ??保潔服務(wù) ??1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 ??2次。 ??2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 ??3、公共樓道每天清掃 ??2次;扶手每天擦洗 ??2次,保持干凈整潔。 ??4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱,*袋裝。 ??5、按樓棟口、樓層收集*,每天 ??2次。 ??6、*清運日產(chǎn)日清,無*桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 ??7、*設(shè)施每天清潔 ??2次,無異味。 ??8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 ??1次。 ??9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 ??10、進行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 ??11、建立消*工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消*工作,適時投放消**物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 ??12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。二級收費標準 ??0.75元 ??/月 ??.平方米 ??(已包含稅、費 ??) ??基礎(chǔ)條件 ??小區(qū)封閉; ??有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 ??3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; ??綠化率 ??30%以上(包括水面); ??綠化、休閑活動中心、場地 ??1000平方米以上; ??固定活動館所 ??200平方米以上; ??具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、*巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施; ??體育活動場地不少于一項設(shè)施。 ??公共秩序維護 ??1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 ??24小時值勤,其中主出入口不少于 ??10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 ??2、按照規(guī)定路線和時間進行 ??24小時不間斷巡邏,不少于 ??8次,對小區(qū)重點部位每 ??2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 ??3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全*示標志。 ??4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo),行駛有序并停放在指*置。非機動車輛停放整齊。 ??5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 ??24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 ??6、看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 ??7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 ??8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 ??保潔服務(wù) ??1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 ??1次。 ??2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 ??3、公共樓道每天清掃 ??1次;扶手每天擦洗 ??1次,保持干凈整潔。 ??4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱,*袋裝。 ??5、按樓棟口收集*,每天 ??2次。 ??6、*清運日產(chǎn)日清,無*桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 ??7、*設(shè)施每天清潔 ??1次,無異味。 ??8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 ??2次。 ??9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 ??10、進行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 ??11、建立消*工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消*工作,適時投放消**物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 ??12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。三級收費標準 ??0.50元 ??/月 ??.平方米 ??(已包含稅、費 ??) ??基礎(chǔ)條件 ??小區(qū)封閉; ??有固定管理服務(wù)用房; ??綠化率 ??25%以上; ??綠化、休閑活動中心、場地 ??500平方米以上; ??固定活動館所 ??100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。 ??公共秩序維護 ??1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 ??24小時值勤,其中主出入口不少于 ??8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 ??2、按照規(guī)定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于 ??5次,每次巡邏不少于 ??1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火*或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。 ??3、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全*示標志。 ??4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo),行駛有序并停放在指*置。非機動車輛停放整齊。 ??5、看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 ??6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 ??保潔服務(wù) ??1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 ??1次。 ??2、公共樓道每天清掃 ??1次;扶手每周擦洗 ??2次,保持干凈整潔。 ??3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱,*袋裝。 ??4、按樓棟口收集*,每天 ??1次。 ??5、*清運日產(chǎn)日清,無*桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 ??6、*設(shè)施每周清潔 ??2次,無異味。 ??7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 ??1次。 ??8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 ??9、根據(jù)實際情況開展消*工作,適時投放消**物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 ??10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。四級收費標準 ??0.35元 ??/月 ??.平方米 ??(已包含稅、費 ??) ??基礎(chǔ)條件 ??小區(qū)基本封閉; ??有固定管理服務(wù)用房; ??有簡單的綠地、樹木、植物。 ??公共秩序維護 ??1、配備門崗室,設(shè)專人 ??24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 ??2、小區(qū)內(nèi)公共*設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全*示標志。 ??3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 ??保潔服務(wù) ??1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 ??1次,干凈整潔。 ??2、公共樓道每天清掃 ??1次;扶手每周擦洗 ??1次,保持干凈整潔。 ??3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)*桶、果皮箱。 ??4、按樓棟口收集*,每天 ??1次。 ??5、*清運日產(chǎn)日清,無*桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 ??6、*設(shè)施每周清潔 ??1次,無異味。 ??7、公共區(qū)域玻璃每 ??2個月擦洗 ??1次。 ??8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 ??9、根據(jù)實際情況開展消*工作,適時投放消**物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 ??10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。 ??在四級收費標準中,除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應(yīng)的標準外,《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定,物業(yè)部門需符合所有條件,方能收取相應(yīng)的費用。
綠地峰匯物業(yè)的服務(wù)好不好?
綠地集團是國有企業(yè),開發(fā)的房屋質(zhì)量一般,都是掛著大型建筑企業(yè)的民營建筑施工單位居多,企業(yè)的實力也不強,在長三角地區(qū)有不少樓盤,現(xiàn)在向我國中西部地區(qū)發(fā)展,主要建設(shè)的樓盤類型為住宅,永綠物業(yè)是他集團公司下屬的物業(yè)公司,已經(jīng)改制為民營,他們集團下還有2家民營物業(yè)公司,物業(yè)管理服務(wù)一般般,都是老總一言堂,根本聽不進有水平的管理人員的建議,一定要事情搞大了他們才會重視,是國企的通病,是*的企業(yè)。
成都海悅匯城悅峰的房子怎么樣?
參考均價 ??住宅 ??7200元/m2 ?? 優(yōu)惠折扣1萬抵3萬樓盤戶型二室(1),三室(2) ??全部戶型 ??樓盤地址[ ??雙流 ??- ??南天府廣場 ??] ??天府大道(*南路南沿線)和規(guī)劃中的紅星路南沿線之間
佳兆業(yè)悅峰戶型有幾種?
戶型還有四居(131㎡) ?? ????、 ???? ????四居(137㎡) ?? ????、 ???? ????四居(129㎡)、09戶型:4室2廳3衛(wèi)面積大?。杭s105.00平米、2棟B單元0:3室2廳2衛(wèi)*面積大小:約89.00平米、02/3//5/6:4室2廳3衛(wèi)面積大小:約111.00平米、01戶型:4室2廳3衛(wèi)面積大小:約130.00平米 、5棟A-C單元:3室2廳2衛(wèi)面積大小:約79.00平米、5棟A-C單元:3室2廳2衛(wèi)面積大小:約79.00平、5棟A-C單元:3室2廳2衛(wèi)面積大?。杭s83.00平米、5棟A-C單元:3室2廳2衛(wèi)面積大?。杭s83.00平米。
南京華潤悅府裝修品牌
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南京金城麗景頂層裝修樣板間
你管得著嗎,水管鋪設(shè)在表面,你能攬得了么,還振振有詞講,相鄰鄰居的門對撞、我個業(yè)主的私人*你們究竟賣到多少份,還僅僅指南區(qū),跟他們商量少收點,相鄰住戶的私密性,三四樓陽臺,修不了就拖,你物業(yè)大包大攬、我們自己裝飾自己的房子,小區(qū)綠化至今為交付,大家忍受一年、房子太多太多的問題,外面的沙子石料不讓進,網(wǎng)上流傳你們這個物業(yè)打業(yè)主前會事先還申請?”8,我們找?guī)讉€老頭老太看門還行 前兩天電臺才曝光過該樓盤存在眾多安全隱患安全隱患主要指相鄰的鄰居陽臺可以相互爬進爬出,那我們不知道還有什么理由交物業(yè)費,至少你們不該讓他們進來),不談私密性了,也不能擦干凈開發(fā)商的*股,我交了物管了,可老百姓看來這些都是大問題、聽鄰居講,你安全性也沒法保障我在別的網(wǎng)站上看到的,你們有了我們更多的個人*,我對這個房子有自己的使用處分權(quán)、 1-4幛門面房后面基本都有*的門通向小區(qū)內(nèi)部,你參考一下金城麗景物業(yè)---請您們給業(yè)主一個繳物業(yè)費的理由不知道要這個物業(yè)有什么用、相鄰的鄰居陽臺可以相互爬進爬出,物管有這樣為業(yè)主“服務(wù)”的嗎,不知道這個優(yōu)良傳統(tǒng)會帶到這個小區(qū)來嗎!如果你們既不能做好小區(qū)安全保衛(wèi).感覺這個物業(yè)是開發(fā)商拉來給他們擦*股的?你真正為業(yè)主解決了這些問題了么---頂樓暗無天日,亂改小區(qū)規(guī)劃,那個門?5?4!招幾個保安和打掃衛(wèi)生的就可以每月光收物管費就賺到十幾萬,那你們單獨設(shè)置的金城麗景的門有何用。給你修,你們憑什么讓小混混來收保護費(驗房收150,那個無安全標志的玻璃,以后。3,我們需要一個能和物業(yè)平等講話的主體,所以很配合開發(fā)商,我們電話一天到晚響不停?1,我愿意,請你給我個交物業(yè)的理由,你安全性也沒法保障,他們就要收100,每家每戶的空調(diào)架:“少收點物業(yè)費可以,你們憑什么不讓我的裝修工人住在里面.,那個門,燃氣至今杳無音信,還會繼續(xù)賣嗎;我沒有講小混混是你們請的啊,盡管你們看來是小問題,每一個后門都可以*自由的進出,無論多大的事一律大包大攬?7,不談私密性了,請廣大鄰居朋友們不要交什么物業(yè)費、 關(guān)于物業(yè)費。出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題沒有徹底解決之前、我們驗房,可否告知是為什么.?6。我們的鄰居朋友們,拿房后立即成立業(yè)*委員會暨業(yè)主籌委會?2
香悅四季樣板間怎么樣?
看過相悅的樣板間的同志們應(yīng)該感覺還不錯,可是今天去看的時候細問才知道,樣板間是做大的,實際沒有那么大。做大了只是讓大家感覺好一些,可是實際住進去就沒有像樣板間那樣大的感覺了。這樣交房以后實際和樣板間的差距得多大。
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