80平米公寓裝修價(jià)格
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LOFT公寓裝修價(jià)格
LOFT本來(lái)是藝術(shù)家的聚集地生活和工作場(chǎng)所，一般都比較高大，所以這些地方都是生活設(shè)施齊全有很有藝術(shù)感。后來(lái)就有了很多的追隨者，現(xiàn)在已經(jīng)不是藝術(shù)家的專(zhuān)利了，中國(guó)游很多人也能接受和喜歡這種家和工作場(chǎng)所結(jié)合的裝修方式和生活方式了。了解了這些，應(yīng)該就知道LOFT裝修沒(méi)有絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)要做到多高，用多好的材料，LOFT注重的是一種感覺(jué)，表現(xiàn)的是一種生活方式。按照簡(jiǎn)單的裝修可以，但LOFT空間里該有的原色是必須要有的，否則無(wú)法體現(xiàn)特點(diǎn)，沒(méi)有藝術(shù)感就不稱(chēng)其為L(zhǎng)OFT，像原始的紅磚，石材，木材，銹跡金屬，工業(yè)造型元素，倉(cāng)庫(kù)的陳舊感等，可以選擇自己喜歡和能接受的一些元素來(lái)體現(xiàn)。
重慶公寓裝修價(jià)格？
要看看地段的，還有工價(jià)的，一般情形下基礎(chǔ)裝修（不含主材）的價(jià)格在500-1500元/㎡之間，題主還是去正規(guī)裝修公司瞧瞧比較穩(wěn)妥，不能貪圖小便宜去找游擊隊(duì)！
酒店式公寓裝修價(jià)格
如果設(shè)計(jì)帶裝修，簡(jiǎn)裝3萬(wàn)，設(shè)計(jì)算到裝修里，2000元左右光設(shè)計(jì)
單身公寓裝修價(jià)格
這個(gè)需要看你想要裝成什么樣的要是想弄的特別好肯定就要多花些要是想簡(jiǎn)單弄一下三兩萬(wàn)就夠了具體方案你可以找專(zhuān)門(mén)弄的給你出一個(gè)或者自己設(shè)計(jì)，都行
loft公寓裝修價(jià)格是多少？
建閣樓的話也要看你想建哪種的，種類(lèi)有三種： 1、用鋼結(jié)構(gòu)做，上面鋪木工板再鋪木地板，比較漂亮耐用，價(jià)格也還可以。 2、用木質(zhì)梁搭建，比較漂亮，但是耐用性沒(méi)有鋼結(jié)構(gòu)的高，這種價(jià)格稍高點(diǎn)。 3、用鋼筋混凝土建，也比較漂亮，耐用性穩(wěn)定*非常高，但是價(jià)格昂貴。 所有綜合其他，要看你是自己的房子還是租的，并且看你準(zhǔn)備用多久。 具體的價(jià)格也要看你做多大的。一般鋼結(jié)構(gòu)的在580-600左右一平。樓梯比較貴，幾百塊一步，也要看你想要的材質(zhì)。
loft公寓裝修價(jià)格貴不貴?
LOFT本來(lái)是藝術(shù)家的聚集地生活和工作場(chǎng)所,一般都比較高大,所以這些地方都是生活設(shè)施齊全有很有藝術(shù)感。所以裝修價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)要貴一些，當(dāng)然了，這個(gè)主要還是看你想要什么風(fēng)格。
102平米公寓裝修價(jià)格
如果就是簡(jiǎn)單裝修，給墻刷乳膠漆，廚衛(wèi)鋪瓷磚打吊頂，其他用地板，門(mén)什么的都齊也就4萬(wàn)多5萬(wàn)就可以下來(lái)；包括廚房的櫥柜，油煙機(jī)什么的，還有浴室的熱水器。
103平米公寓裝修價(jià)格
采用半包，即包工+輔材的方式，大概的裝修價(jià)格在4.5-5萬(wàn)左右。然后你盡可能按照這個(gè)大數(shù)去控制，盡可能多做些前期材料市場(chǎng)調(diào)查，做到對(duì)輔料價(jià)格心中有數(shù)，主材部分性價(jià)比考慮為主。整套房子全包，按8.5-9萬(wàn)來(lái)做總控制(不包括家具、電器、軟裝飾)。
104平米公寓裝修價(jià)格
首先，裝修的費(fèi)用與面積有一家關(guān)系，但并不能決定實(shí)際價(jià)格能有多少，例如：你的客廳只有10平米，而你用諾貝爾800*800mm的磚*后拼貼花，而磚的價(jià)格從100---幾千元一片不等，如果買(mǎi)四片幾千元一片的磚，那就是小兩萬(wàn)了，集成吊頂（廚房和衛(wèi)生間用），也從幾十元到幾百元一個(gè)平方，如果換成桑拿板材的話，可能一萬(wàn)元又不見(jiàn)了，這就去了近三萬(wàn)，何況還有其他的人工材料費(fèi)，故此，真正影響裝修費(fèi)用高低的不是面積，而是材料價(jià)格。 其次，是自己先要想好要做些什么項(xiàng)目，如果是自己住，可以用材適當(dāng)好點(diǎn)，如果出租，可以稍微省點(diǎn)，如果果現(xiàn)在出租，以后住，那水電部份事先布局好，以鋪強(qiáng)化地板（98-138元之間的價(jià)格）為主，廚房、衛(wèi)鋪磚，做好防水，以便以后二次裝修，但不要再去動(dòng)水電和防水。至于以后的更換，就根據(jù)自己手里的錢(qián)來(lái)決定吧。
105平米公寓裝修價(jià)格
價(jià)格這塊，裝修工程款是基本是固定的，主要差在主材，比如磚有二三十的，也有五六十的，也有上百的；簡(jiǎn)單裝的話我的建議是這樣的，基礎(chǔ)得弄好，比如改水改電，防水，磚這個(gè)得弄好，造型比如吊頂之類(lèi)都可以省略，隱蔽工程不能少！ 您這邊得先做好規(guī)劃，家家戶戶的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格不一 樣，設(shè)計(jì)內(nèi)容不一樣，價(jià)格會(huì)有浮動(dòng). 其二是看選擇的裝修公司的服務(wù)水準(zhǔn)和技術(shù)水準(zhǔn); 第三，經(jīng)過(guò)與設(shè)計(jì)師專(zhuān)業(yè)溝通，認(rèn)定裝修價(jià)格范圍，尋找屬于自己的設(shè)計(jì)師與家裝公司。希望我的解答能夠幫到您。
106平米公寓裝修價(jià)格
看你自己的裝修*，選擇的裝修材料，十*裝，二十萬(wàn)也能裝，然后就是選擇裝修公司比較好，至少很多東西都有保證，還有一點(diǎn)，就是你可以關(guān)注一下一些裝修公司的活動(dòng)，一般有活動(dòng)的時(shí)候都會(huì)有優(yōu)惠，要么是價(jià)格比平時(shí)少一些，要么就是會(huì)送一些東西，但總比沒(méi)有好！反正裝修又不急于一時(shí)，即是你裝好了也要等一段時(shí)間才能住，所以別慌，慢慢選！
107平米公寓裝修價(jià)格
那要看你的標(biāo)準(zhǔn)了 裝修這個(gè)東西，花錢(qián)是無(wú)休無(wú)止的 “好一點(diǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣 一般的應(yīng)該在十萬(wàn)塊左右了
108平米公寓裝修價(jià)格
應(yīng)該可以，功能性的裝修標(biāo)準(zhǔn)一應(yīng)俱全，要想再奢侈就不容易了。什么地方？
109平米公寓裝修價(jià)格
這么便宜，能夠保證室內(nèi)裝修污染甲醛等不超標(biāo)么，如果ok，那就可以做
110平米公寓裝修價(jià)格
如果是簡(jiǎn)裝根據(jù)你的要求不同價(jià)格也不一樣，基本上1000/m2就可以裝下來(lái)。含普通的家電，不是高檔的家電。
111平米公寓裝修價(jià)格
那要看你選擇什么檔次的裝修了，裝修費(fèi)的計(jì)算并不止與裝修面積有關(guān)。比如木地板和瓷磚地板絕對(duì)不是一個(gè)檔次的花費(fèi)，更何況瓷磚也分好壞，價(jià)錢(qián)也相差甚遠(yuǎn)。
112平米公寓裝修價(jià)格
得看是幾層啊~得看點(diǎn)工還是包工了·樓層越高預(yù)算越多 你自己買(mǎi)料能好點(diǎn)，包工包料貴 保守得10萬(wàn)自己買(mǎi)料會(huì)算計(jì)另算不能低于8萬(wàn)把·····除非你是簡(jiǎn)裝
113平米公寓裝修價(jià)格
應(yīng)該7~8萬(wàn)吧，我一百方的在靚家居裝修七萬(wàn)多吧！你可以參考一下，去報(bào)一個(gè)價(jià)看看
114平米公寓裝修價(jià)格
一線城市估計(jì)一般的裝修需要10至15萬(wàn)*幣，加上家具、電器，等等20至30*幣左右。 一般的裝修也就是四白落地、地面瓷磚、暖氣換新、門(mén)窗換新、廚衛(wèi)貼瓷磚、整體廚房，等等。
115平米公寓裝修價(jià)格
住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、townhouse、別墅等。 （1）按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 （2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪*墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪*墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 （3）按樓體建筑形式分類(lèi)，主要分類(lèi)低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分類(lèi)，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。 （5）按房屋政策屬性分類(lèi)，主要分為廉租房、已購(gòu)公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。 9．低層住宅 低層住宅主要是指（一戶）*式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設(shè)有住戶專(zhuān)用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛(ài)，但受到土地價(jià)格與利用效率、高政及配套設(shè)施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。 10．多層住宅 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì)： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。 （2）在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。 多層住宅的平面類(lèi)型較多，基本類(lèi)型有梯間式、走廊式和*單元式。 11．小高層住宅 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)： （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。 （3）由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開(kāi)發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 12．高層住宅 高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 （1）高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買(mǎi)房人有很大吸引力。 （2）高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門(mén)窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類(lèi)，高層住宅分單元式和走廊式兩大類(lèi)。其中單元式又可分為*單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 13．超高層住宅 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)最低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對(duì)整個(gè)地區(qū)來(lái)講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多*并不提倡多建超高層住宅。 14．單元式住宅 單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，安排戶數(shù)較少，一般為2~4戶，大進(jìn)深的每層可服務(wù)于己5~8戶。住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門(mén)，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）建筑面積較小，戶型相對(duì)簡(jiǎn)單，可標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、*道；保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 15．公寓式住宅 公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高；每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。 16．花園式住宅 花園式住宅一般稱(chēng)西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，*道路、通迅、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買(mǎi)。 17．躍層式住宅 躍層式住宅是指住宅占有上下兩個(gè)樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過(guò)公共樓梯而采用戶都內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。 優(yōu)點(diǎn)是：（1）每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好；（2）戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大；（3）布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 18．復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、*等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點(diǎn)是： （1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： （1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 19．智能化住宅 智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設(shè)備、電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺(jué)，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認(rèn)為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅： （1）安全防衛(wèi)自動(dòng)化； （2）*保健自動(dòng)化； （3）家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化； （4）文化、*、*自動(dòng)化。 具備以下四種基本功能，即可實(shí)現(xiàn)家庭活動(dòng)自動(dòng)化。家庭活動(dòng)自動(dòng)化是指家務(wù)、管理、文化*和通信的自動(dòng)化。所謂家務(wù)，是指家電設(shè)施、保安設(shè)施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購(gòu)買(mǎi)、經(jīng)濟(jì)管理、家務(wù)工作及*療健康管理等；所謂文化*，是指利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行學(xué)習(xí)、*、文藝創(chuàng)作等；所謂通信，是指利用通信網(wǎng)絡(luò)與外界聯(lián)絡(luò)及咨詢服務(wù)。 要注意電腦化和智能化的是不同的。大量?jī)?nèi)附計(jì)算機(jī)硬件與*的儀表儀器、裝備和系統(tǒng)，均可稱(chēng)為“電腦化”，但不一定是智能化。必須采用某種或某些人工智能技術(shù)，使該儀表、儀器、裝備和系統(tǒng)具有一定的智能功能，方可稱(chēng)為智能化。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。 智能化住宅小區(qū)是指以一套先進(jìn)、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，將住戶和公共設(shè)施建成網(wǎng)絡(luò)并實(shí)現(xiàn)住戶、*的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的計(jì)算機(jī)化管理的居住場(chǎng)所。其重點(diǎn)在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。 為進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)智能化建設(shè)，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設(shè)計(jì)制定了《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》），將全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)三個(gè)等級(jí)。 （1）《導(dǎo)則》要求一星級(jí)示范小區(qū)應(yīng)具有：安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周界防衛(wèi)報(bào)*、閉路電視監(jiān)控、對(duì)講與防盜門(mén)控、住戶報(bào)*、巡更管理；*管理子系統(tǒng)，包括對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控、遠(yuǎn)程抄收與管理、ic卡、車(chē)輛出入與停車(chē)管理，供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等重要設(shè)備監(jiān)控管理，緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)，物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；*網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，包括為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理的布線，每戶不少于兩條電話線和兩個(gè)有線電視插座，建立有線電視網(wǎng)。 （2）二星級(jí)示范小區(qū)除應(yīng)具有一星的全部功能外，在安全防范子系統(tǒng)和*管理子系統(tǒng)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提高；*傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶*網(wǎng)作為主干網(wǎng)；物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并供住戶使用。 （3）三星級(jí)示范小區(qū)應(yīng)具有二星級(jí)的全部功能。其智能化系統(tǒng)的建設(shè)在有可能的條件下，應(yīng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（hi-cims）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)中，作為hi-cims工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。同時(shí)，hi-cims要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和方便管理。 20．退臺(tái)式住宅 退臺(tái)式住宅又稱(chēng)為“臺(tái)階式”住宅，因其外形類(lèi)似于臺(tái)階而得名。這類(lèi)住宅的建筑特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，面積要大大超過(guò)一般住宅凸出或凹進(jìn)的陽(yáng)臺(tái)面積。退臺(tái)式住宅的優(yōu)點(diǎn)是：住戶都有較大的屋外活動(dòng)空間，同時(shí)也有良好的采光和通風(fēng)；缺點(diǎn)是：一部分建筑空間轉(zhuǎn)作平臺(tái)，建筑容積率減少，占地較多，因此，地價(jià)在總造價(jià)中的比重提高。目前，國(guó)內(nèi)建造的退臺(tái)式住宅，都屬于價(jià)格較高的中高檔住宅，一般建在地價(jià)較低的郊外住宅區(qū)或旅游度假區(qū)，一些低層的*式別墅式住宅，也常采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)。 21．組團(tuán)住宅 “組團(tuán)”是目前較多為大型*所引用概念。它是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。院落式的布局，用四面樓房圍*封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來(lái)領(lǐng)域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流的心理需要。 22．走廊式住宅 走廊式住宅分為外廊式住宅和內(nèi)廊式住宅。 （1）外廊式住宅。外廊式住宅在聯(lián)排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和“y”型、“工”字型的點(diǎn)式住宅中普遍采用。這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是在房間的一側(cè)設(shè)有公共走廊，走廊端通向樓梯和電梯。外廊式住宅雙可分為長(zhǎng)外廊和短外廊兩種。長(zhǎng)外廊第一樓層可閉式和敞開(kāi)式兩種。前者多在多層、高層住宅中使用，采用柱子和柵欄、玻璃等圍護(hù)。外廊式住宅的優(yōu)點(diǎn)是：分戶明確，每幢或每套住房的公共走廊有一個(gè)出入口，每戶均可獲得較好的朝向，采光和通風(fēng)較好。這類(lèi)住宅的缺點(diǎn)是：外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價(jià)較高；每戶的門(mén)對(duì)著公共走廊，相互干擾較大。 （2）內(nèi)廊式住宅。內(nèi)廊式建筑設(shè)計(jì)多在早期的多層、高層住宅、大專(zhuān)院校的*宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、*院病兩側(cè)，各戶毗鄰排列。內(nèi)廊式住宅也長(zhǎng)內(nèi)廊與短內(nèi)廊之分，長(zhǎng)內(nèi)廊視住戶多少，可設(shè)一部或二部樓（電）梯于內(nèi)廊中部或兩端；短內(nèi)廊僅在一端設(shè)樓（電）梯。內(nèi)廊式住宅的缺點(diǎn)是：樓（電）梯服務(wù)的戶數(shù)較多，各戶只有一個(gè)朝向，而且由于兩排房屋并列相對(duì)，無(wú)法打開(kāi)門(mén)窗產(chǎn)生穿堂風(fēng)，采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅；由于走廊內(nèi)設(shè)，沒(méi)有天然光照明，因此過(guò)于黑暗；同時(shí)各戶之間共用坡度廊，戶間干擾比外廊式住宅要大。此類(lèi)住宅，建設(shè)成本較低，銷(xiāo)售價(jià)格也較便宜。 23．獨(dú)院式住宅 這是一種獨(dú)戶居住的單幢住宅，有獨(dú)用的院，居住環(huán)境安靜，室外生活方便。由于建筑四面臨空，平面組合靈活，內(nèi)部各房間容易得到良好的采光和通風(fēng)，居住舒適。像各種別墅和花園洋房都屬于獨(dú)院式住宅。 24．并聯(lián)式住宅 一般由兩戶住宅并靠拼聯(lián)組成。每戶形成三面臨空的獨(dú)用庭院，既有獨(dú)院式住宅的優(yōu)點(diǎn)，雙比獨(dú)院式住宅節(jié)省用地。二、三層并聯(lián)式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶使用，但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院可分戶專(zhuān)用。 25．聯(lián)排式住宅 一般由多個(gè)獨(dú)戶居住的單元拼聯(lián)組成。各戶在房前房后有專(zhuān)用的院子，供*活動(dòng)及家務(wù)*作之用。這類(lèi)住宅的日照及通風(fēng)條件都比較好。 二、三層聯(lián)排式住宅一般每個(gè)單元樓上樓下歸一戶使用。但也有樓上樓下分戶居住的，前后小院則分戶專(zhuān)用。 聯(lián)排式住宅的組合方式變化很多，有拼聯(lián)成排的，也有拼聯(lián)成團(tuán)的。例如，現(xiàn)在比較受歡迎的townhouse住宅。 26．梯間式住宅 這類(lèi)住宅每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)。住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少，戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜，也能適用于多種氣候條件。因此，它是種比較常見(jiàn)的類(lèi)型。 這類(lèi)住宅目前多采用大廳小室的設(shè)計(jì)方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)已非常普遍。它的優(yōu)點(diǎn)是平面布置緊湊，功能合理，交通路線簡(jiǎn)捷。當(dāng)南北向布置時(shí)，二室套型、三室套型、一室套型各有二個(gè)、三個(gè)、一個(gè)房間向陽(yáng)，使得家家有向陽(yáng)房間，采光、通風(fēng)良好。起居室一般達(dá)到14.9平方米，有南向大窗并和陽(yáng)臺(tái)聯(lián)通，室內(nèi)環(huán)境舒適。 27．*單元式住宅 *單元式（或稱(chēng)點(diǎn)式）住宅，是由數(shù)戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置的單元*建造的住宅類(lèi)型。 它四面臨空，可開(kāi)窗的外墻較多，有利于采光、通風(fēng)。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易于與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。每幢建筑的占地面積少，便于利用零星土地。 28．塔式住宅 高層*單元式住宅又稱(chēng)塔式住宅，是由一個(gè)單元*修建的，具有與多層*單元式住宅相似的優(yōu)點(diǎn)。但由于設(shè)置了電梯，服務(wù)戶數(shù)比較多，提高了經(jīng)濟(jì)性。其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的*廓。如南方地區(qū)夏季炎熱，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解決通風(fēng)問(wèn)題；北方則更強(qiáng)調(diào)日照，要求每戶都有較好的朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯，十二層以上則需設(shè)兩部電梯。 29．高層走廊式住宅 走廊式住宅采用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯(lián)系通道，其優(yōu)點(diǎn)是可以提高電梯的服務(wù)戶數(shù)。一般分為內(nèi)廊式和外廊式兩大類(lèi)。 內(nèi)廊式住宅由于各戶布置在走廊兩側(cè)，建筑進(jìn)深較大，有利于節(jié)約用地，但戶間干擾大，通風(fēng)條件差。若采用暗廚房，還需要有完善的廚房設(shè)備。外廊式住宅則具有便于通風(fēng)的有利條件，但又難以避免進(jìn)深小的缺點(diǎn)，也不利于節(jié)約用地。由于高層風(fēng)力很大，一般多采用封閉式外廊。如板式高層住宅就屬于外廊式住宅。 30．躍廊式住宅 躍層式及躍廊式住宅采用小樓梯作為層間聯(lián)系，從而克服了走廊式住宅層層設(shè)公共走道的缺點(diǎn)和局限性。 設(shè)戶內(nèi)樓梯而每戶占兩層的稱(chēng)為躍層式住宅；在戶門(mén)外設(shè)兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只占一層的稱(chēng)為躍廊式住宅。由于公共走廊的減少，這類(lèi)住宅常常會(huì)形成自己的獨(dú)特立面形式。躍層式住宅有結(jié)構(gòu)、設(shè)備管道較復(fù)雜，不適應(yīng)中小戶型布局等缺點(diǎn)，因此躍廊而不躍層的住宅即應(yīng)運(yùn)而生。例如，某些高層板式結(jié)構(gòu)的住宅，每三層平面中只設(shè)一個(gè)外廊，從外廊層再設(shè)小樓梯服務(wù)上層和下層的住戶；一個(gè)小樓梯服務(wù)兩戶，每戶只占一層；套型不大，上下廚衛(wèi)管道對(duì)齊，面積比躍層式經(jīng)濟(jì)。目前，國(guó)內(nèi)的高層板式住宅樓多采用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建筑平面，形成住宅街坊。住宅內(nèi)的小樓梯服務(wù)于兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節(jié)省了一層樓板。由于采用外廊躍層式設(shè)計(jì)手法，大大增加了電梯服務(wù)的戶數(shù)，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 31．混合式住宅 這里所說(shuō)的“混合式住宅”是指在一幢住宅建筑或一個(gè)住宅建筑*體中，將多種住宅類(lèi)型結(jié)合在一起的住宅形式。例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊式、梯間式或躍層式的混合采用。 混合式住宅反映出設(shè)計(jì)思路突破了住宅類(lèi)型劃分的*，在建筑布局上更加切合當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)條件，滿足居民多種多樣的使用要求，大大推進(jìn)了建筑設(shè)計(jì)的多樣化。例如，將塔住宅與板式住宅結(jié)合在一起的塔板結(jié)構(gòu)住宅等。 32．小戶型住宅 小戶型是最近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參*作后，*性越來(lái)越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。既暫時(shí)解決了住房問(wèn)題，又可使獎(jiǎng)金保值升值，為以后購(gòu)買(mǎi)更理想的住房打好基礎(chǔ)工業(yè)。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)，營(yíng)造一個(gè)舒適的空間是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，采光通風(fēng)情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。 33．超小戶型住宅 超小戶型住宅的定義是：套內(nèi)使用面積在15平方米~30平方米左右，但“麻雀雖小，五臟俱全”在室內(nèi)，臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間俱備。由于戶型過(guò)小，一般只能放一張床和基本的家具，有的沒(méi)有廚房、陽(yáng)臺(tái)，有的廚房只是點(diǎn)綴而已，業(yè)主在室內(nèi)只是休息，更像一空家庭旅館。 34．青年住宅 適應(yīng)青年夫婦生活需要的一種新住宅類(lèi)型。它適應(yīng)青年人的個(gè)性特點(diǎn)、行為模式，面積雖小，但功能齊全，空間劃分靈活。在總體布局中應(yīng)考慮幼兒園及商業(yè)和體育、文化、*設(shè)施等。. 35．兩代居住宅 兩代居住宅是指包括兩套相鄰而又*的,各自擁有完事的臥室、廚衛(wèi)等生活設(shè)施的，穩(wěn)中有降自擁有*的戶門(mén)，但室內(nèi)有門(mén)戶相通的住宅形式。 “兩代居”住宅的產(chǎn)生，適應(yīng)了我國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)在居住方面的需要。這種住宅既考慮到老年人與青年人在生活習(xí)慣、興趣愛(ài)好等方面的差異，保留了相對(duì)的私密性和適當(dāng)?shù)木嚯x，同時(shí)又考慮到便于就近照顧老人的生活。 36．老人住宅 這是專(zhuān)為老年人設(shè)計(jì)的住宅。主要對(duì)象是那些沒(méi)有晚輩照顧的老年人。 老人住宅應(yīng)在單元內(nèi)設(shè)置活動(dòng)室等空間，在整體布局中靠近*務(wù)室、居委會(huì)、街坊綠地等服務(wù)設(shè)施，能更好地適應(yīng)老年人的生活特點(diǎn)和需要，增加老年人與鄰里交往的機(jī)會(huì)。 37．商住住宅 商住住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它既屬于住宅，同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)功能，使居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)。商住住宅適合于小型公司以及依賴(lài)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人*。 38．酒店式公寓 酒店式公寓是指建筑的結(jié)構(gòu)形式類(lèi)似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說(shuō)，就是“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中，購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。 酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)酒店、單身公寓和商務(wù)公寓相比，有同有異： （1）產(chǎn)權(quán)酒店與酒店式公寓 產(chǎn)權(quán)酒店起源于20世紀(jì)70年代的美國(guó)，主要分布在氣候宜人的旅游度假勝地。簡(jiǎn)單地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)酒店是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅游設(shè)施在特*間里的使用權(quán)。酒店將每間各房分割成*產(chǎn)權(quán)*給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經(jīng)營(yíng)管理，取得投資回報(bào)；同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限后免費(fèi)入住權(quán)。它是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起的商業(yè)形態(tài)。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內(nèi)衛(wèi)生間等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶提供了一個(gè)星級(jí)酒店的家，但收費(fèi)比酒店便宜。 （2）單身公寓與酒店式公寓 單身公寓的消費(fèi)者是收入不菲又講究生活品質(zhì)的年輕人，所以，從裝修標(biāo)準(zhǔn)到物業(yè)配置比酒店式公寓要簡(jiǎn)單得多。同時(shí)，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價(jià)，適應(yīng)年輕人的購(gòu)買(mǎi)需求。而酒店式公寓的消費(fèi)者是高級(jí)白領(lǐng)、經(jīng)理和總裁等，物業(yè)由星級(jí)酒店或有酒店背景的物業(yè)公司管理。 （3）商務(wù)公寓與酒店式公寓 商務(wù)公寓注重商用，建筑結(jié)構(gòu)上采用大開(kāi)間，戶型大小不一，多數(shù)以毛坯形式*，便于后期結(jié)合辦公需要改造。像市場(chǎng)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的studio和soho類(lèi)商務(wù)公寓，雖然采用精裝修，有些還配有少量的家具，但整體上顯得更適合于辦公。配套的服務(wù)機(jī)構(gòu)也多是些郵寄、打印等辦公項(xiàng)目。而酒店式公寓的公共設(shè)施類(lèi)似于酒店，除擁有酒店的服務(wù)機(jī)構(gòu)外，還提供了銀行、*和超市等家庭配套設(shè)施。 39．錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅主要是指一套房子不處于同一平，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式的層高往往比較高，而錯(cuò)層式的層高較低，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復(fù)式的兩個(gè)樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。 41．廉租房 廉租房是指*和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵲捝鐣?huì)保障功能，向具有城鎮(zhèn)常住戶口居民的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。廉租房主要包括：騰空的原有公有住房、現(xiàn)公有住房以及*和單位出資興建購(gòu)置的用于廉租的住房。租金標(biāo)準(zhǔn)原則上參照維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素確定，以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當(dāng)提高。建設(shè)部《城*廉租房管理辦法》對(duì)廉租房的承租、管理、退住都有具體的規(guī)定。 42．經(jīng)濟(jì)適用住房 經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。主要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要符合住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房有三種：第一種是由*提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；第二種是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目高速為經(jīng)濟(jì)適用住房向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售；第三種是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，只*給本單位職工。 43．公有住房 公有住房是指*和單位投資建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的、產(chǎn)權(quán)屬*或單位所有的住房。從管理方看，可分為直管公房（*房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理）和自管公房（各產(chǎn)權(quán)單位自行管理）兩種類(lèi)型。由單位分配給城鎮(zhèn)居民居住的住房一般屬于公有住房。具有城鎮(zhèn)常住戶口的合法承租人均可按規(guī)定向現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)租住的公有住宅樓房。 44．二手房 二手房通常是指再次*交易的住房。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及單位自建住房，辦完了產(chǎn)權(quán)證后再次上市*，這些住房都稱(chēng)為二手房。 45．集資房 集資房即集資合作建房，是指改變住房建設(shè)由*和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行*、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)多渠道籌集資金，由*或單位組織建房，或由居民自發(fā)組織建造住房，以此解決職工住房困難的一種住房建設(shè)方式。 115．如何區(qū)分板樓和塔樓 可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買(mǎi)房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。
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