保障性商品房還不允許裝修
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什么是保障性商品房
保障性商品房是*扶持建的,為了保障老百姓有房主住,住的起的價(jià)格比市價(jià)低得多的房子。
保障性住房與商品房如何區(qū)別?
保障性住房是指*在對中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn),具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房,也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房)改造、游牧民定居工程。 保障性住房是多形式的,既有出租形式,也有*形式的。 商品房就是普通開發(fā)商賣的房子,價(jià)格比較貴。
商品房如何配建保障性住房?
配建的保障房與所在地塊商品房實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理,但三個(gè)“統(tǒng)一”并不能解決所有問題。有開發(fā)商就提出了車位問題。“現(xiàn)在普通商品房的車位配比標(biāo)準(zhǔn)基本是0.8個(gè)/套,高一點(diǎn)的做到1.5個(gè)/套,但保障房的車位配比標(biāo)準(zhǔn)是0.5個(gè)/套,怎么‘統(tǒng)一設(shè)計(jì)’?” “按照設(shè)計(jì),小區(qū)大堂、樓道等公共部位都是精裝修交付的,配建的保障房也會(huì)按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)做,與現(xiàn)在已有的保障房小區(qū)相比,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只高不低。”一位開發(fā)商說,與車位和公共部位的精裝修成本相比,“平均裝修費(fèi)用按照不低于300元/平方米執(zhí)行”的保障房套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)是“一點(diǎn)小錢”了。
廈門保障性商品房價(jià)格誰清楚
據(jù)成*城鄉(xiāng)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這5997套限價(jià)房集中在“清溪雅筑”、“勝天人居”和“東洪廣廈”3個(gè)項(xiàng)目,均位于交通便利、配套成熟的區(qū)域,“房價(jià)原則上比同等地段、同等品質(zhì)的商品房低15%-20%。”“今年推出的這批限價(jià)房,建筑面積在50平方米到90平方米之間,有套一、套二、套三3種戶型可供選擇?!毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,套一戶型限價(jià)房建筑面積為50平方米左右,套二建筑面積為75平方米左右,套三建筑面積約90平方米。放假在5000-7000之間1平方
保障性住房和商品房有什么區(qū)別?
商品房 ??是特指經(jīng)*有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的,建成后用于市場*或出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 保障性住房是指*在對中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn),具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房,由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。
北京保障性商品房和自住性商品房有什么不一樣的?
你好, 1. ??地塊價(jià)格不同。保障房中,公租房、廉租房和經(jīng)適房地塊是劃撥的,開發(fā)商只需要出錢把拆遷問題解決了就行。而兩限房和自住房用地都是要通過招拍掛完成的。只不過現(xiàn)在似乎已經(jīng)沒有專門的兩限房、經(jīng)適房項(xiàng)目用地,而要通過商品房或自住房配建保障房的形式,完成保障房建設(shè)。因此,保障房的土地成本通常會(huì)攤到自住房、商品房上。 2. ??限價(jià)層次不同。一般來說,保障房價(jià)格比較低,自住房價(jià)格相對較高,而且跟定周邊房價(jià),隨市場浮動(dòng)定價(jià)。不過,自住房的定價(jià)原則比較明確,就是周邊房價(jià)打七折。 3. ??購房客戶不同。保障房嚴(yán)格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn),而且名下無房或人均住房面積特別小,低于一定數(shù)值,范圍較小。即便如此,也有20多萬人在*候,保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒有做出對收入和財(cái)產(chǎn)有過多限定。只要符合限購政策的客戶都可以。不過,京籍無房和保障房*候家庭優(yōu)先。僅這兩類人就有30萬人以上。 4. ??二次交易的溢價(jià)收入分成不同。這個(gè)前面已經(jīng)介紹了。主要是兩限房和自住房有明顯區(qū)別。不管怎么說,自住型商品房的屬性是商品房,是商品房就得允許二次交易,就有財(cái)產(chǎn)屬性。 5. ??自住房適當(dāng)兼顧改善型居住需求。位于遠(yuǎn)郊區(qū)、價(jià)位相對較低的自住房,都有超過100平米的三居室大戶型。最大的戶型甚至做到了135平米的四居室。這樣做,可以滿足多人口家庭的基本居住需求,也可以滿足三口之家的改善型居住需求。 6. ??地理區(qū)位有不同。保障房的保障對象一般經(jīng)濟(jì)條件薄弱,理論上有車族不多,因此主要布局在軌道交通沿線,距離軌道交通站點(diǎn)周邊比較近。自住房的購買客戶主要是“夾心層”,有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,很多人都有車,在地理位置布局上更多考慮靠近高速公路、一級公路或環(huán)路附近,距離軌道交通站點(diǎn)都不算近。 7. ??特權(quán)房的情況。有些保障房在配售過程中出現(xiàn)團(tuán)購、定向*等情況。這既有賣給定向安置居民、拆遷戶和政策允許的園區(qū)職工的情況,也有被高級干部、國企高管定向團(tuán)購買走的情況。對于這方面的管理和監(jiān)督還有待進(jìn)一步加強(qiáng)。另外,由于收入審核的主導(dǎo)權(quán)在街道一級,因此街道辦事處在這方面的一票否決權(quán)不容忽視,需要引起有關(guān)監(jiān)管部門的高度重視。而自住房則沒了收入方面的限制,也就沒了在這方面造假的尋租空間。由于自住房還是新生事物,目前還沒有出現(xiàn)特權(quán)部門定向團(tuán)購的情況。如果真有開奔馳寶馬車的人購買自住房,我覺得也不算奇怪。畢竟自住房總價(jià)最高224萬,能買得起這種房的人,買個(gè)寶馬車大概也不成問題。 8. ??自住房的整體品質(zhì)要比保障房強(qiáng)一些。現(xiàn)在的保障房,在品質(zhì)上似乎已經(jīng)不同于十年前,許多保障房蓋得很密,像鴿子籠。相比之下,一些自住房已經(jīng)出現(xiàn)了多樣化的品質(zhì)。比如花園洋房,比如綠色環(huán)保建筑,有些自住房還配套建設(shè)了學(xué)校、商業(yè)街等。
商品房與保障性住房的區(qū)別是什么?
1保障性住房分為四類,分別是廉租住房,公共租賃住房,經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房,現(xiàn)在廉租住房和公共租賃住房并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。這些房屋是有各級*的資金補(bǔ)貼、配套資金補(bǔ)貼、土地出讓金減免、各類稅費(fèi)減免等的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房,同時(shí)面積也有限制,公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房面積不能超過60平方,限價(jià)商品房面積不能超過100平方。目前公共租賃住房只能租住,不能*,經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房購買滿五年后可以*,但是需要補(bǔ)繳一部分土地出讓金的增值部分。商品房則沒有各級*的資金、政策優(yōu)惠,*、繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予什么的都不受限制。
廈門第七批保障性商品房有哪些可以選?
您好:三房型房源為洋唐居住區(qū)(翔安區(qū))期房90套。二房型房源為期房3483套,分布在華鈴花園二期(集美區(qū))、后溪花園(集美區(qū))、東方新城二期(翔安區(qū))、洋唐居住區(qū)(翔安區(qū))和濱海公寓(同安區(qū))。洋唐居住區(qū)銷售均價(jià)為8500元/平方米,華鈴花園二期和東方新城二期銷售均價(jià)8000元/平方米,濱海公寓和后溪花園銷售均價(jià)7500元/平方米,樓層調(diào)節(jié)價(jià)差控制在20元/平方米以內(nèi)。 以上價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。
保障性住房建設(shè)要求有哪些?保障性住房有哪些呢?
為加強(qiáng)全盟廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等興安盟保障性住房建設(shè)管理,提高保障性住房的建設(shè)水平,統(tǒng)一保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),近日,興安盟保障性安居工程技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室和盟建設(shè)局制定下發(fā)了《興安盟保障性住房建設(shè)若干規(guī)定》?!兑?guī)定》中對保障性住房建設(shè)的規(guī)劃布局、戶型設(shè)計(jì)、使用功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共服務(wù)配套設(shè)施、工程質(zhì)量等提出了要求。 規(guī)劃布局:保障性住房規(guī)劃選址應(yīng)優(yōu)先考慮交通便利,均衡布置,不宜過度集中,并與就業(yè)機(jī)會(huì)就近匹配。優(yōu)先選用周邊配套比較成熟,公共交通較便捷的已開發(fā)地區(qū),或其鄰近區(qū)域,并與舊城改造、城中村改造有機(jī)結(jié)合。保障性住房建設(shè)要注重與相鄰街區(qū)及城市的*
保障性住房重要性有哪些
意義 ??首先,改善城市低收入居民的居住條件,是重要的民生問題,加快建設(shè)保障性安居工程,對于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。新增1000億元中央投資的安排原則中,最重要的一條就是要投向使用效率最高、發(fā)展最為需要的地方。從這個(gè)意義上說,下大氣力加快建設(shè)保障性安居工程,是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的順時(shí)應(yīng)勢之舉。 ??其次,加快建設(shè)保障性安居工程,對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。權(quán)威測算顯示,今年新增的75億元廉租房建設(shè)投資及其所帶動(dòng)的地方和社會(huì)投資,可以拉動(dòng)鋼材消費(fèi)量65萬噸,水泥消費(fèi)量50萬噸。同時(shí),此次*還安排了17億元中央投資用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè),這可以拉動(dòng)鑄鐵消費(fèi)量兩萬噸,鋼材消費(fèi)量10萬噸,水泥消費(fèi)量30萬噸。 ??再次,加快建設(shè)保障性安居工程,還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房,大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實(shí)施游牧民定居工程,都是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措,都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)。[ ??簡介 ??保障性住房是指*在對中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn),具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房,也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房[1])改造、游牧民定居工程。從今年開始,*中央、國務(wù)院提出了要擴(kuò)大農(nóng)村危房改造的試點(diǎn)工作,所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房,解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)的改造問題、游牧民定居工程和擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作統(tǒng)稱為保障性安居工程。 ??不同情況的低收入家庭,對保障性住房有租賃與*的不同需求。廉租住房是*或機(jī)構(gòu)擁有,用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。這是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房最本質(zhì)的區(qū)別。通過保障制度的完善,不論是哪一類住房,最終目的都是盡快地解決低收入家庭住房困難,實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo),這是最根本的。 ??世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由*買單的保障性住房,而私屋則是私人擁有不享受*買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。*有一種保障性住房叫公營住房,類似于廉租住房,住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的;還有一種是公團(tuán)住房,*提供相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件,使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫“組屋”,既有租,也有售。
保障性住房建設(shè)情況。
保障性住房政策是指*通過一系列經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段對保障性住房的供應(yīng)、需求、流通和消費(fèi)過程進(jìn)行干預(yù)、調(diào)節(jié),以實(shí)現(xiàn)中低收入*體住房需求,滿足他們?nèi)找嬖鲩L的住房需求。從整體上來說,保障性住房政策一般包括政策的體系、程序和目標(biāo)三個(gè)方面。體系是指確定政策制定主體、實(shí)施主體和政策目標(biāo)、內(nèi)容及其傳達(dá)的一整套制度設(shè)計(jì),其焦點(diǎn)在于政策的制定和實(shí)施。程序是指政策制定、實(shí)施、評估的固定過程和方式,這是保證政策合規(guī)運(yùn)作、有效實(shí)施的重要依據(jù)和指導(dǎo)。目標(biāo)就是明確政策的作用主體,解決為誰服務(wù)以及如何服務(wù)等本質(zhì)問題。保障性住房的政策目標(biāo)是解決中低收入*體的住房問題,滿足他們?nèi)找嬖鲩L的住房需求。 我國現(xiàn)行的住房保障政策體系具體由經(jīng)濟(jì)適用房政策、廉租房政策、*和企事業(yè)單位對職工的住房補(bǔ)貼政策、針對社會(huì)“夾心層”人*的公租房和限價(jià)房政策構(gòu)成1。政策模式包括:住房配置和消費(fèi)補(bǔ)貼。根據(jù)服務(wù)對象的不同,我國保障性住房主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房,從大的保障性安居工程角度講,還包括棚戶區(qū)改造安置房。而消費(fèi)補(bǔ)貼政策,是由申請人自行到市場租購房屋,再由相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)按照市場價(jià)格給予貨幣補(bǔ)貼,如租金補(bǔ)貼政策。 2009年*開始研究制訂《公共租賃住房指導(dǎo)意見》,2011年3月中央*“十二五”規(guī)劃綱要提出“重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房,逐步使其成為保障性住房的主體,2011年7月《關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項(xiàng)目資本金足額到位的通知》中要求地方*要把公共租賃住房建設(shè)擺在優(yōu)先突出位置,加大*籌資力度,確保公共租賃住房項(xiàng)目資本金及時(shí)足額到位。2011年中央*提出全年建設(shè)各類保障房共1000萬套的計(jì)劃,比2010年多出400多萬套,多出來的計(jì)劃中約一半為公租房。以上政策變化表明中央*的保障性住房建設(shè)思路正在發(fā)生變化,未來保障性安居工程建設(shè)將以大力發(fā)展公共租賃房為主線3。2014年1月1日起各地將廉租房建設(shè)計(jì)劃統(tǒng)一并入公租房年度計(jì)劃,此前已經(jīng)列入廉租房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè),建成也將后納入公租房進(jìn)行管理。從此,公租房廉租房將完全合體,統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一申請、統(tǒng)一*候,政策限制應(yīng)聲松綁。因此,公租房將成為未來保障房的重點(diǎn)工程。另一方面是由于經(jīng)適房問題層出不窮。究其根本,還是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房一定年限后可以上市交易,產(chǎn)生巨大的價(jià)格差。只要有這樣的利益空間存在,就會(huì)有人想鉆漏洞,就會(huì)發(fā)生尋租的問題?;旧鲜钦l和經(jīng)適房的距離越近,誰就擁有了獲得巨額財(cái)富的可能,種種亂象已將經(jīng)適房的弊端展現(xiàn)得淋漓盡致。當(dāng)與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的巨大利益成為各方覬覦的對象,經(jīng)適房最終難逃社會(huì)上那些“為有門路者得之“的指摘,兜底低收入人*的功能則被大大弱化。因此已有地方*開始試點(diǎn)調(diào)整保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),并軌試點(diǎn)過程中,取消了經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng),我相信這也是將是保障房政策發(fā)展的一個(gè)趨勢。 共有產(chǎn)權(quán)住房,其主要做法是,地方*讓渡部分土地出讓收益,然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時(shí),保障對象與地方*簽訂合同,約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn),2014年6月4日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,明確包括黃石在內(nèi),北京、上海、深圳、成都、淮安6個(gè)城市為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。雖然試點(diǎn)城市的方式不盡相同,但是住建部明確要把公平公正作為基本原則,解決中低收入等特定*體的住房問題為主要目的。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易,避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象,就顯得尤為重要,因此共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展將是一個(gè)重要的政策發(fā)展方向。 中央*對事關(guān)穩(wěn)定與和諧社會(huì)的保障房住房非常重視,但由于現(xiàn)行財(cái)政體制并沒有明確提出保障性住房為中央事權(quán),再加上沒有明確的專項(xiàng)收入來源支持,使得中央*在對提供個(gè)保障性住房的財(cái)政支出責(zé)任存在軟約束,實(shí)際支出規(guī)模很小。對地方*而言,目前“土地財(cái)政”現(xiàn)象普遍,土地*的有限性和中央對城鎮(zhèn)建設(shè)用地的嚴(yán)格控制,使得地方*對保障房的建設(shè)和供應(yīng)積極性不高,將希望寄托在中央*的財(cái)政支持上。因此,中央和地方*在保障房建設(shè)和供應(yīng)商存在互相博弈和推諉,嚴(yán)重影響保障房的建設(shè)的速度。 從現(xiàn)實(shí)情況看,目前來源于房地產(chǎn)市場和土地出讓收入屬于地方*收入,地方*從中拿出部分作為城鎮(zhèn)居民住房保障方面的支出,在近期我們可以認(rèn)定保障房的建設(shè)屬于地方*的事權(quán),因此中央*要做的是增加地方*保障性住房支出的積極性。因此,我認(rèn)為中央*對地方*的保障房轉(zhuǎn)移支付應(yīng)該采取“專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付”的方式,與地方財(cái)政用于保障房的支出國模掛鉤,使得地方財(cái)政用于保障房的支出規(guī)模越大,則地方*從中央*獲得的轉(zhuǎn)移支付越多。通過此種政策設(shè)計(jì),明確中央*和地方*的職責(zé),通過雙向聯(lián)動(dòng),不斷擴(kuò)大地方*對保障房的支出。
保障性住房包括什么?
主要分類 經(jīng)濟(jì)適用房 ??折疊 經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 廉租房介紹 ??折疊 廉租房是*或機(jī)構(gòu)擁有,用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的“救命草”。 從2014年起,*明確要求所有廉租住房和公租房并軌運(yùn)行,統(tǒng)一按照公共租賃住房進(jìn)行管理,可以有效整合兩種保障性住房*,建立統(tǒng)一的申請受理渠道和程序,給*眾申請帶來方便,提高工作效率;對已經(jīng)享受實(shí)物配租的保障對象,在家庭收入狀況變動(dòng)時(shí),按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納租金后,可以繼續(xù)享受住房實(shí)物保障,免除退出廉租住房后需重新申請公共租賃住房的過程。 公共租賃房 ??折疊 指通過*或*委托的機(jī)構(gòu),按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),*對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。 定向安置房 ??折疊 安置房是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。 兩限商品房 ??折疊 即“限套型、限房價(jià)“的商品住房。為降低房價(jià),解決城市居民自住需求,保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng),經(jīng)城市**批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競地價(jià)、競房價(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的”保障性住房“。 安居商品房 ??折疊 指實(shí)施*“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是*和*安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由*補(bǔ)貼的非盈利性住房。
什么叫保障性住房
保障性住房是指*為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。 ??加大保障性住房建設(shè)力度,進(jìn)一步改善**眾的居住條件,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,是*中央進(jìn)一步加強(qiáng)民生建設(shè)的重要舉措. ??日前提出跡象重要意見: ??意見主要有以下幾項(xiàng)內(nèi)容。一是加大保障性住房建設(shè)力度,爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí),積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造。 ??二是進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。加大對自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。 ??三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。取消城市房地產(chǎn)稅。 ??四是強(qiáng)化地方**穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。落實(shí)地方**穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。因地制宜解決其他住房困難*體住房問題。 ??五是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析,建立健全房地產(chǎn)市場*系統(tǒng)和統(tǒng)計(jì)制度,完善市場監(jiān)測分析機(jī)制,準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場走勢,及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場運(yùn)行中的新情況、新問題,提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對性和有效性。 ??意見提到,積極營造良好的*氛圍。堅(jiān)持正確的*導(dǎo)向。以加快保障性住房建設(shè),鼓勵(lì)住房合理消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展為基調(diào),大力宣傳中央*的各項(xiàng)政策措施及其成效,著力穩(wěn)定市場信心。
請問商品房層高允許偏差是多少?
層高允許偏差為(±10mm) 實(shí)測實(shí)量、結(jié)構(gòu)檢測允許偏差表: 1、砼構(gòu)件截面尺寸(-5mm,+8mm) 2、樓板厚度(-5mm,+8mm) 3、墻柱表面平整度(0mm,+8mm) 4、墻柱表面垂直度(0mm,+8mm) 5、頂棚表面平整度(±5mm) 6、受力鋼筋保護(hù)層厚度(基礎(chǔ)±10mm;梁柱±5mm;墻板±3mm) 7、橫向鋼筋、箍筋間距(±20mm) ??層高允許偏差(±10mm) 8、陽臺欄桿高度(落空≥24米,不小于1.1米;落空<24米,不小于1.05米) 9、廚房、衛(wèi)生間防水翻邊高度(不小于200mm) 10、窗臺板帶澆筑厚度(≥800 ??mm) 11、門頭過梁搭接長度(≥250mm) 12、廚房衛(wèi)生間高低差(≥30mm) 13、樓梯擋板高度(≥100mm) 14、女兒墻高度(不上人屋面,≥800mm;上人屋面,≥1300mm) 15、安全防護(hù)高度≥1200mm
廈門第七批保障性商品房有哪些可以選?要怎么申請?
一:資格審核 1、選房人首先進(jìn)入選房資格審核區(qū);2、請選房人在《首批社會(huì)保障性商品房選房登記表》上簽名登記;3、遞交選房材料,工作人員確定選房人選房資格后,在《購房資格通知書》蓋章。 二:選房等候 選房人經(jīng)過購房資格審核后,進(jìn)入選房等候區(qū)(每戶限2人),聽到工作人員叫號后,進(jìn)入選房區(qū),按*候號順序等候選房。此時(shí),選房人可在現(xiàn)場大屏幕查看剩余房源*。 三:選房 1、選房人核對選房*后,進(jìn)入選房程序; 2、選房人根據(jù)自身購房條件選擇房型、棟號、樓層段,工作人員根據(jù)選房人的意愿輸入相應(yīng)*后,由選房人在小鍵盤上隨意輸入4位數(shù)字,進(jìn)行隨機(jī)選房。第一次輸入4位數(shù)后,系統(tǒng)自動(dòng)選出一套房源。選房人查看房屋*后,若不滿意,可在原有的選房基礎(chǔ)*上再次輸入4位數(shù)字,選出另外一套房源; 3、選房人在選定一套住房后,由工作人員確定提交房號,并打印《廈門市社會(huì)保障性商品房房號單》,一式兩聯(lián); 4、《廈門市社會(huì)保障性商品房房號單》經(jīng)工作人員蓋章確認(rèn)后,交予選房人。請選房人務(wù)必妥善保管。
保障性住房制度是什么?
住房保障制度是一個(gè)包含范圍很廣的概念。廣義地說,“宅基地“、“福利分房“都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產(chǎn)力水平下保障“人人有房住“的制度。依靠市場配置住房*,并不等于說人人都只能依靠自己的收入買房子住,也不等于說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,為了保障每個(gè)人都有房子住,*要實(shí)施一些特殊的政策措施,幫助單純依靠市場解決住房有困難的*體。這個(gè)政策體系的總稱,就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業(yè)保障、養(yǎng)老保障、*療保障等都是社會(huì)保障體系的組成部分。
什么是保障性住房工程?
經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基 胡*總書記考察北京常營廉租房 金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 廉租房 廉租房是*或機(jī)構(gòu)擁有,用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 ?? 廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的“救命草”。 公共租賃房 指通過*或*委托的機(jī)構(gòu),按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),*對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。 定向安置房 安置房是*進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。兩限商品房 即“限套型、限房價(jià)“的商重慶民心佳園公租房內(nèi)部品住房。 ?? 為降低房價(jià),解決城市居民自住需求,保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng),經(jīng)城市**批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上,以競地價(jià)、競房價(jià)的方式,招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。 安居商品房 指實(shí)施*“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是*和*安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭,特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由*補(bǔ)貼的非盈利性住房。[
農(nóng)村保障性住房如何建造
2008年底,國務(wù)院下發(fā)了 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》,第一部分就提出要加大保障性住房建設(shè)力度。 (一)爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。 一是通過加大廉租住房建設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶區(qū)(危舊房、筒子樓)改造等方式,解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。 二是加快實(shí)施國有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程,解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。 三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),各地從實(shí)際情況出發(fā),增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。 (二)多渠道籌集建設(shè)資金。中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度,對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。 (三)開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)。為拓寬保障性住房建設(shè)資金來源,充分發(fā)揮住房公積金的使用效益,選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn),在確保資金安全的前提下,將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。
天津保障性住房怎么申請?
一、家庭收入核對的對象范圍按照我市住房保障相關(guān)政策規(guī)定的家庭成員范圍認(rèn)定。二、家庭收入核對的內(nèi)容家庭收入是指按照我市住房保障相關(guān)政策認(rèn)定的家庭成員扣除交納的個(gè)人所得稅及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的全部貨幣收入。包括工資性收入、經(jīng)營性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入。其中:(一)工資性收入指通過勞動(dòng)獲得的勞動(dòng)報(bào)酬。如:工資、薪金、年終加薪、獎(jiǎng)金、津貼、各種補(bǔ)貼,個(gè)人從事各種技藝、各項(xiàng)勞動(dòng)服務(wù)取得的報(bào)酬,個(gè)人通過創(chuàng)作發(fā)明或參與創(chuàng)作發(fā)明并歸個(gè)人所有的著作權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)等帶來的收入。(二)經(jīng)營性凈收入指辦實(shí)體獲得的收入,從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、飼養(yǎng)業(yè)、手工業(yè)等經(jīng)濟(jì)收入,中介費(fèi)、轉(zhuǎn)包承包收入,專2利人將其專利權(quán)和專有技術(shù)有償轉(zhuǎn)讓他人所取得的個(gè)人收入。(三)財(cái)產(chǎn)性收入指租金收入、利息收入、紅利收入、土地征用補(bǔ)償。(四)轉(zhuǎn)移性收入指養(yǎng)老金(離退休金和退職生活費(fèi))、失業(yè)保險(xiǎn)金、遺屬補(bǔ)助金、養(yǎng)老待遇、救濟(jì)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、撫(扶)養(yǎng)費(fèi)、接受遺產(chǎn)、贈(zèng)送、房屋*收益等。上述收入將主要由申請人及其家庭成員如實(shí)申報(bào),并提供相關(guān)材料證明和交納的個(gè)人所得稅及個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出憑證申請人的家庭成員按照*規(guī)定獲得的優(yōu)待撫恤金、計(jì)劃生育獎(jiǎng)勵(lì)與扶助金、教育獎(jiǎng)(助)學(xué)金、科技成果獎(jiǎng)、獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)金、寄宿生生活費(fèi)補(bǔ)助、喪葬(補(bǔ)助)費(fèi)以及見義勇為等方面的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)助,不計(jì)入家庭收入。三、家庭收入的核對方式(一)核對原則。家庭收入核對工作應(yīng)當(dāng)依法、公正,保護(hù)申請人的合法權(quán)益。(二)核查比對。收入核對機(jī)構(gòu)要對申請家庭填寫的《天津市xxx住房保障申請審核表》的相關(guān)內(nèi)容和按照規(guī)定提供的相關(guān)證明材料,逐一進(jìn)行核查,并通過*化*等形式,提請有關(guān)部門進(jìn)行*比對,核實(shí)申請家庭提供*的真實(shí)性。對尚無電3子政務(wù)*的申報(bào)*,可視情況派專門工作人員采取入戶調(diào)查或信函索證等方式進(jìn)行核對。四、家庭收入核對的基本流程收入核對實(shí)行屬地管理原則。(一)受理申請。申請人向戶籍所在地的街道辦事處(以下簡稱街道)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)**(以下簡稱鄉(xiāng)鎮(zhèn))或區(qū)縣住房保障受理部門提出申請,按照有關(guān)要求,提供相關(guān)證明材料,簽署《委托書》(見附件5)或承諾收入申報(bào)屬實(shí),并授權(quán)核對機(jī)構(gòu)對其家庭收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行*核對。
保障性住房分類有哪些?
棚戶區(qū)改造 推進(jìn)棚戶區(qū)改造,是保障性安居工程的重要任務(wù)。應(yīng)進(jìn)一步加快改造步伐,解決好這些*眾的住房困難問題。 兩限商品住房 即“限套型、限房價(jià)、競地價(jià)、競房價(jià)”。為降低房價(jià),解決本地居民自住需求,保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來看,首批限價(jià)房規(guī)定:限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下。 經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用住房是*以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和*性基金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,以*指導(dǎo)價(jià)*給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 ??經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型,中套住房面積控制在80平方米左右,小套住房面積控制在60平方米左右。 廉租房 廉租房是*或機(jī)構(gòu)擁有,用*核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 ?? 廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價(jià)瘋漲,經(jīng)濟(jì)適用房走入困境,百姓居住難的背景下,廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查,廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主,建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米,兩居室套型建筑面積45平方米,三居室套型建筑面積55平方米。三個(gè)項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米,名副其實(shí)的“袖珍”小戶型。 政策性租賃房 指通過*或*委托的機(jī)構(gòu),按照市場租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),*對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售,可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。
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