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北京房屋裝修怎么折舊




                    

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房屋折舊怎么算

 1、會計折舊:標準、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業(yè)自行確定。停用設備也要計提折舊。 ??

  2、稅法標準:不得低于下列折舊年限: ??

  房屋建筑物20年 ??火、*、主要設備10年 ??*、*設備、工具等5年 ??

  預計凈殘值5%,外資企業(yè)10%. ??

  3、常見的固定資產(chǎn)計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。 ??

  多種的折舊計算方法,但是一種固定資產(chǎn)一旦選定了折舊方法后,只有在本會計期間允許修改,以后期間將不再允許修改,只能通過變動單調整,請務必慎重。 ??

  4、i. ??不計提折舊:對于未使用、不需用的固定資產(chǎn),可以不計提折舊。 ??

  ii. ??平均年限法(一): ??

  月折舊率=(1-凈殘值率)/使用年限*12 ??

  月折舊額=原值*月折舊率 ??

  iii. ??平均年限法(二) ??

  月折舊率=月折舊額/(原值-凈殘值) ??

  月折舊額=(原值-累計折舊-凈殘值)/(使用年限-已計提月份) ??

  iv. ??工作量法:工作量發(fā)是根據(jù)實際的工作量計提折舊額的一種方法?;居嬎愎綖椋???

  每一工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值*(1-凈殘值率)/預計工作總量 ??

  某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量*每一工作量折舊額 ??

  v. ??雙倍余額遞減法:雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)凈殘值的情況下根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)賬面余額和雙倍的直線法折舊率計算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。計算公式為: ??

  年折舊率=2/預計使用年限*100% ??

  月折舊率=年折舊率/12 ??

  月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值*月折舊率 ??

  實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產(chǎn),應當在其固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內,將固定資產(chǎn)凈值(扣除凈殘值)平均攤銷。 ??

  vi. ??年數(shù)總和法:年數(shù)總和法又稱合計年限法,是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年的減低的分數(shù)計算每年的折舊額,這個分數(shù)的分子代表固定資產(chǎn)尚可使用的年數(shù),分母代表使用年數(shù)的逐年數(shù)字總和。計算公式如下: ??

  年折舊率=尚可使用年數(shù)/預計使用年數(shù)的年限總和或者 ??

  年折舊率=(預計使用年限-已使用年限)/預計使用年限*(預計使用年限+1)/2*100% ??

  月折舊率=年折舊率/12月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值)*月折舊率 ??

  會計分錄:借:管理費用(經(jīng)營費用等) ??

  貸:累計折舊 ??

  別忘記了,當月增加的固定資產(chǎn),當月不計提折舊,從下月計提折舊 ??

  當月減少的固定資產(chǎn),當月照提折舊,從下月不計提折舊 ??

  相關知識: ??

  《中華*共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十九條 ??固定資產(chǎn)按照直線法計算的折舊,準予扣除。 ??

  企業(yè)應當自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計算折舊;停止使用的固定資產(chǎn),應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。 ??

  企業(yè)應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質和使用情況,合理確定固定資產(chǎn)的預計凈殘值。固定資產(chǎn)的預計凈殘值一經(jīng)確定,不得變更。 ??

  第六十條 ??除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外,固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下: ??

 ?。ㄒ唬┓课?、建筑物,為20年; ??

 ?。ǘ╋w機、火車、*船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備,為10年; ??

 ?。ㄈ┡c生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的器具、工具、家具等,為5年; ??

  (四)飛機、火車、*船以外的運輸工具,為4年; ??

  (五)*設備,為3年。

房屋裝修按幾年折舊

很可能一文不值,人家要從新裝的話,還要花錢坼出!

請問房屋裝修折舊年限怎么計算?

房屋裝修折舊年限計算方法:
一、計入固定資產(chǎn)。 ??如果裝潢費用占原房屋價值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長了房屋的壽命,可將裝潢費計入固定資產(chǎn),與原固定資產(chǎn)一起,于裝潢次月起將(裝潢費+固定資產(chǎn)原賬面價值)在固定資產(chǎn)剩余使用年限內折舊。 ??
二、計入長期待攤費用
如果裝潢金額較大,使用期較長,可將裝潢費計入長期待攤費用,于計入當月開始攤銷,攤銷年限可參照預計裝潢后房屋的使用年限進行。
三、直接計入當期費用 ??
如果裝潢費與企業(yè)總資產(chǎn)等相比,金額實在是很小,也可直接于當月計入期間費用。

租賃房屋裝修折舊年限

裝修費用計入固定資產(chǎn)需要達到以下條件之一:1、達到固定資產(chǎn)原價20%以上2、以后使固定資產(chǎn)使用年限延長年以上3、改變新增了固定資產(chǎn)用途和功能如不符合以上三個條件之一的,應計入長期待攤費用在租憑期內分攤。如果你是承租方,那么可以按下面那位的說法處理,如果裝修費用較小,可一次性記入當期的費用,如果費用額較大可計入待攤費用,再分期攤銷,不過攤銷期不能超過一年,也可以視金額大小在租賃期內平均分攤,具體由你根據(jù)貴企業(yè)的實業(yè)情況進行賬務處理。如是開業(yè)期間的費用,也同樣在開業(yè)后一次性計入開辦費,在五年內進行攤銷。

房屋裝修工程折舊年限

1、如果裝修能改變原來的性能或使用期限,則需要把裝修款計入固定資產(chǎn)并計提折舊2、如果裝修沒有延長房屋的壽命或增加房屋的性能,建議計入長期待攤費用,不計入固定資產(chǎn)原值。(1)改造期間不提折舊。(2)根據(jù)財政部《關于執(zhí)行[企業(yè)會計制度]和相關會計準則有關問題解答》規(guī)定:企業(yè)對固定資產(chǎn)進行更新改造時,應將更新改造的固定資產(chǎn)賬面價值轉入在建工程,并在此基礎上核算經(jīng)更新改造后的固定資產(chǎn)原價。處于更新改造過程而停止使用的固定資產(chǎn),因已轉入在建工程,因此不計提折舊,待更新改造項目達到預定可使用狀態(tài)轉為固定資產(chǎn)后,再按重新確定的折舊方法和該項固定資產(chǎn)尚可使用年限計提折舊。根據(jù)上面相關文件規(guī)定,不提折舊。

家庭房屋裝修折舊年限

就可以計提折舊如果可以和新購入的辦公用房一起做為固定資產(chǎn),折舊年限為20年,按長期待攤費用--裝修費,五年計算攤銷。如果不能計入固定資產(chǎn)就不按折舊計算

房屋折舊率怎么算

建筑物的折舊與房屋性質無關,鋼混結構的經(jīng)濟壽命60年,混合50年,簡單算法就用使用了的年數(shù)除以經(jīng)濟壽命就可以了,當然還要考慮土地剩余使用年限的問題,一)房屋、建筑物的最低折舊年限為20年。
 ??
房屋和建筑物作為最主要的固定資產(chǎn),其構造、屬性等方面相對較為特殊,使用壽命相對較長,價值相對較高,其使用價值的體現(xiàn)也是一個相對較長的過程,根據(jù)收入與支出配比原則等要求,其折舊年限也應相對較長,所以本條規(guī)定,房屋、建筑物的最低折舊年限為20年,這基本能反映房屋、建筑物的現(xiàn)實使用情況。本條所說的房屋、建筑物,是指供生產(chǎn)、經(jīng)營使用和為職工生活、福利服務的房屋、建筑物及其附屬設施,其中房屋,包括廠房、營業(yè)用房、辦公用房、庫房、住宿用房、食堂及其他房屋等;建筑物,包括塔、池、槽、井、架、棚(不包括臨時工棚、車棚等簡易設施)、場、路、橋、平臺、碼頭、船塢、涵洞、加油站以及*于房屋和機器設備之外的管道、煙囪、圍墻等;房屋、建筑物的附屬設施,是指*屋、建筑物不可分割的、不單獨計算價值的配套設施,包括房屋、建筑物內的通氣、通水、通油管道,通信、輸電線路,電梯,衛(wèi)生設備等。

房屋折舊年限怎么算

一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個方面。 ??房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期,按照理論折舊率,混合結構房屋折舊期限為 ??50 ??年,每年的折舊率 ??2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7 ??層樓房為例,2 ??層和5 ??層為基準價,1 ??層和6 ??層減價3%,7 ??層減價5%,3 ??層和4 ??層加價3%,若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。 ??環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非*封閉小區(qū)分別減價 ??5%,位于省、市重點中小學區(qū)的加價15%等等。 ??一般商用房屋按照20 ??年5%的凈殘值率,在此基礎上計算的折舊率如下 ??年折舊率=(1-5%)÷20=4.75% ??月折舊率=4.75%÷12=0.40% ??5 ??年4 ??個月折舊率=4.75%*5.33=25.33% ??折舊費用的計算,稅法有相關規(guī)定,最好是按照稅法要求進行計算 ??房屋折舊年限為20 ??年,每月折舊計算為 ??每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12 ??年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100% ??其中,對殘值率的規(guī)定為:內資企業(yè)為5%,外資企業(yè)為10% ??房屋折舊率怎么計算 ??其實,二手房估價測算應根據(jù)實際情況具體分析,一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。 ??房屋竣工后即進入折舊期,按照理論折舊率,混合一等結構房屋折舊期限為50 ??年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7 ??層樓房為例,2 ??層和5 ??層為基準價,1 ??層和6 ??層減價3%,7 ??層減價5%,3 ??層和4 ??層加價3%,若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。 ??環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的,也有社會的;既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非*封閉小區(qū)分別減價5%,位于省、市重點中小學區(qū)的加價15%等等。

房屋裝修費折舊年限

房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期,按照理論折舊率,混合結構房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準價,1層和6層減價3%,7層減價5%,3層和4層加價3%,若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非*封閉小區(qū)分別減價5%,位于省、市重點中小學區(qū)的加價15%等等。折舊費用的計算,稅法有相關規(guī)定,最好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年,每月折舊計算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中,對殘值率的規(guī)定為:內資企業(yè)為5%,外資企業(yè)為10%。

房屋裝修一年折舊

自己裝修的話公司租的房子,一年內做待攤費用,一年以上做長期待攤費用,不必做入固定資金關而計提折舊,按租憑年限可做入待攤費用

哪位曉得房屋如何計提折舊

房產(chǎn)計提折舊的方法如下:
(1)折舊年限20年,殘值率5%。 ??
(2)折舊公式 ??年折舊額=固定資產(chǎn)原值*(1-殘值率)/折舊年限 ??月折舊額=年折舊額/12

房屋土地折舊年限是多少?

土地價值是計在房產(chǎn)的價值中,《中華*共和國企業(yè)所得稅法實施條例》中規(guī)定:房屋、建筑物的最低年限為20年。希望我的回答可幫到您

誰知道房屋年折舊率怎么算?

你好 ??據(jù)我所知 ??評估公司評估標準 ??一般房產(chǎn)每年折舊率2% ??也就是說50年折舊完畢 ??房產(chǎn)內部裝修每年折舊20% ??五年折舊完畢

房屋及建筑物折舊年限怎么算

根據(jù)《中華*共和國企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定,除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外,房屋、建筑物的折舊的最低年限為20年。企業(yè)應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質和使用情況,合理確定固定資產(chǎn)的預計凈殘值。固定資產(chǎn)的預計凈殘值一經(jīng)確定,不得變更。 ??
因此,自行建造廠房應當按照稅法規(guī)定,其最低折舊年限為20年,其預計凈殘值率應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質和使用情況合理確定,我建議您按照通常的做法將其預計殘值率確定為5%左右。 ??
大家知道,一般合同規(guī)定土地使用權年限應當少于實際使用年限(這是經(jīng)營策略)。除政策障礙外,一般可以續(xù)簽的,只是費用比過去高點而已。

哪位清楚裝修折舊怎么算

計算方法如下:
1.平均年限法 ?? ?? ??年折舊率=(1-凈殘值率)/預計使用年限 ?? ?? ??月折舊率=年折舊率/12 ?? ?? ??月折舊額=原值*月折舊率 ?? ?? ??
2.年數(shù)總和法 ?? ?? ??折舊率=尚可使用年限/預計使用年限總和*100% ?? ?? ??折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值)*折舊額

裝修折舊費怎么算

房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期,按照理論折舊率,混合結構房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準價,1層和6層減價3%,7層減價5%,3層和4層加價3%,若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非*封閉小區(qū)分別減價5%,位于省、市重點中小學區(qū)的加價15%等等。折舊費用的計算,稅法有相關規(guī)定,最好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年,每月折舊計算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中,對殘值率的規(guī)定為:內資企業(yè)為5%,外資企業(yè)為10%。

房屋建筑折舊年限誰了解

根據(jù)《中華*共和國企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定,除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外,房屋、建筑物的折舊的最低年限為20年。企業(yè)應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質和使用情況,合理確定固定資產(chǎn)的預計凈殘值。固定資產(chǎn)的預計凈殘值一經(jīng)確定,不得變更。 ??
因此,自行建造廠房應當按照稅法規(guī)定,其最低折舊年限為20年,其預計凈殘值率應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質和使用情況合理確定,我建議您按照通常的做法將其預計殘值率確定為5%左右。 ??
大家知道,一般合同規(guī)定土地使用權年限應實際使用年限(這是經(jīng)營策略)。除政策障礙外,一般可以續(xù)簽的,只是費用比過去高點而已。

房屋折舊年限計算方式有哪些

 1、會計折舊:標準、折舊年限、預計凈殘值、折舊方法由企業(yè)自行確定。停用設備也要計提折舊。 ??

  2、稅法標準:不得低于下列折舊年限: ??

  房屋建筑物20年 ??火、*、主要設備10年 ??*、*設備、工具等5年 ??

  預計凈殘值5%,外資企業(yè)10%. ??

  3、常見的固定資產(chǎn)計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。 ??

  多種的折舊計算方法,但是一種固定資產(chǎn)一旦選定了折舊方法后,只有在本會計期間允許修改,以后期間將不再允許修改,只能通過變動單調整,請務必慎重。 ??

  4、i. ??不計提折舊:對于未使用、不需用的固定資產(chǎn),可以不計提折舊。 ??

  ii. ??平均年限法(一): ??

  月折舊率=(1-凈殘值率)/使用年限*12 ??

  月折舊額=原值*月折舊率 ??

  iii. ??平均年限法(二) ??

  月折舊率=月折舊額/(原值-凈殘值) ??

  月折舊額=(原值-累計折舊-凈殘值)/(使用年限-已計提月份) ??

  iv. ??工作量法:工作量發(fā)是根據(jù)實際的工作量計提折舊額的一種方法?;居嬎愎綖椋???

  每一工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值*(1-凈殘值率)/預計工作總量 ??

  某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量*每一工作量折舊額 ??

  v. ??雙倍余額遞減法:雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)凈殘值的情況下根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)賬面余額和雙倍的直線法折舊率計算固定資產(chǎn)折舊的一種方法。計算公式為: ??

  年折舊率=2/預計使用年限*100% ??

  月折舊率=年折舊率/12 ??

  月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值*月折舊率 ??

  實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產(chǎn),應當在其固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內,將固定資產(chǎn)凈值(扣除凈殘值)平均攤銷。 ??

  vi. ??年數(shù)總和法:年數(shù)總和法又稱合計年限法,是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐年的減低的分數(shù)計算每年的折舊額,這個分數(shù)的分子代表固定資產(chǎn)尚可使用的年數(shù),分母代表使用年數(shù)的逐年數(shù)字總和。計算公式如下: ??

  年折舊率=尚可使用年數(shù)/預計使用年數(shù)的年限總和或者 ??

  年折舊率=(預計使用年限-已使用年限)/預計使用年限*(預計使用年限+1)/2*100% ??

  月折舊率=年折舊率/12月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值)*月折舊率 ??

  會計分錄:借:管理費用(經(jīng)營費用等) ??

  貸:累計折舊 ??

  別忘記了,當月增加的固定資產(chǎn),當月不計提折舊,從下月計提折舊 ??

  當月減少的固定資產(chǎn),當月照提折舊,從下月不計提折舊 ??

  相關知識: ??

  《*******企業(yè)所得稅法實施條例》第五十九條 ??固定資產(chǎn)按照直線法計算的折舊,準予扣除。 ??

  企業(yè)應當自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計算折舊;停止使用的固定資產(chǎn),應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。 ??

  企業(yè)應當根據(jù)固定資產(chǎn)的性質和使用情況,合理確定固定資產(chǎn)的預計凈殘值。固定資產(chǎn)的預計凈殘值一經(jīng)確定,不得變更。 ??

  第六十條 ??除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外,固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下: ??

 ?。ㄒ唬┓课?、建筑物,為20年; ??

 ?。ǘ╋w機、火車、*船、機器、機械和其他生產(chǎn)設備,為10年; ??

 ?。ㄈ┡c生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的器具、工具、家具等,為5年; ??

 ?。ㄋ模╋w機、火車、*船以外的運輸工具,為4年; ??

 ?。ㄎ澹?設備,為3年。

房屋折舊年限的規(guī)定有哪些?

這就年限因房子的權限不同而不同,對于產(chǎn)權房稅法規(guī)定的折舊年限是20年。

北京房屋裝修怎么選擇涂料

家庭裝修選涂料有多種方法,可以從居室的裝飾部位、飾面材料、化學成分上來分,裝修時盡可以按自己的要求選擇。

 ?? ??一、居室的裝飾部位選擇涂料

 ?? ??1、餐廳走廊等墻面要求涂料耐老化性強、保色性好、附著力強,可選擇803內墻涂料、乙丙乳膠漆、JHN84—1內墻涂料。

 ?? ??2、一般房間或走動少的部位選用的涂料要具有防火、防霉等性能,可選擇VB型乳膠漆、BS系列乳膠漆、RT—171內墻涂料、206內墻涂料。

 ?? ??3、衛(wèi)生間、廚房所用涂料要具有耐水、防火、防霉、防污染、易清洗的優(yōu)點,可選用JQ—831耐擦洗內墻涂料、808內墻涂料、*丙乳膠內墻涂料、YJ—8401耐久內墻涂料。

 ?? ??二、按飾面基面材料確定涂料品種

 ?? ??1、混凝土和水泥基面要求涂料有良好的耐堿性和遮蓋性??蛇x用803內墻涂料、乙丙內墻涂料、JHN84—1耐擦洗內墻壁涂料。

 ?? ??2、木基面要求非堿性內墻涂料。如JQ—831耐擦洗內墻涂料、乙丙內墻乳膠漆、*丙乳內墻涂料。

 ?? ??三、按化學成分選擇涂料

 ?? ??1、水溶性涂料:常見的有106和803涂料,價格便宜,施工方便,耐久性差。

 ?? ??2、乳膠漆:高檔有“絲得麗”(立邦漆)進口環(huán)保漆、ICI(多樂士)、進口GMP馬斯特乳漆,特點是有絲光感,一般涂刷二遍。

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