商住樓效果圖
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歐式商住樓裝修效果圖
減少公共交通面積，估計除了業(yè)主會計較外，大家都會贊同設剪*樓梯的最大目的是為滿足兩個安全出口的規(guī)范。想用兩組樓梯解決
什么是商住樓
既可以辦公或做生意也可以用來居住的房子啦。
商住樓好不好
個人需求不一樣，有好有壞，好的是價格便宜，不好的的呢就是水電煤太貴，建議還是買商品房。謝謝
商住樓屬于什么建筑
對于商住的概念，一些專家認為，現(xiàn)在一切都是市場導向，既然你房子好賣就表明有需求，也就需要這樣的東西，那么有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認為，雖然商住樓以前甚至到現(xiàn)在市場都非常火，但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一類的，建設標準也是不一樣的，比如防盜、防火、智能化等問題，因此給商住樓重新編制規(guī)范是市場的要求，也是對購樓者負責任之舉。但是定規(guī)范是一整套的程序，有一定的難度，而且也有一個階段。
北京商住樓盤有哪些？
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商住樓可以買嗎
能買啊，但是買了可能會后悔 1、商住樓一直屬于曖昧不清地帶的東西，水電能都是按照商業(yè)場所收費的，住人的話生活成本太貴！不知道為什么蕭山能夠按民用算，還是搞清楚了比較好 2、商住樓雖然能住人，但是因為考慮得到商業(yè)用途，多數(shù)商住樓都會在戶型設計上有些缺憾，住人會很不* 3、出租的話，租金不一定能很高啊，而且離地鐵很近的房子，你喜歡別人不一定喜歡，租出去了也難收回多少本錢吧。 還有產(chǎn)權問題要注意啊注意，簽合同的時候看清楚了
請問買商住樓好嗎？
根據(jù)不同的需求來分析，有的人買來做為過渡時期，選擇小戶型的商住樓最好不過，如果選擇好的地段的商住樓坐等升值為未來的發(fā)展做好伏筆。 ?? ?? ?? ?? ??在選擇商住樓的時候要考慮很多因素，商住樓顧名思議要選擇適合商業(yè)用途的地段，對于北京來說三環(huán)內(nèi)瀕臨商圈，有著絕對優(yōu)勢，比如豐臺方莊的方恒偶寓處于南城的核心的非常地段，離國貿(mào)、王府井非常近，而且是民水民電，避開了這類房子商業(yè)用電的缺點。還算有購買價值。，
商住樓不限購嗎？
限購的房子只是立項為住宅的房子，你可以買立項為別墅 ??商業(yè) ??酒店式公寓的房子。也是大產(chǎn)權的商品房。
商住樓有什么利弊
商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商住兩用，一般底層為商鋪，樓上為住宅。 商住樓是現(xiàn)在一種比較常見的房屋結構形式，一般底層為商用，樓上為住宅，建筑成本一般與普通住宅成本差不多，但底層一般作為商鋪*，可以為開發(fā)商帶來巨大的利潤。商住樓的底層一般會經(jīng)營一些超市、銀行等，給居民的生活帶來極大的便利。但是，商住樓底部的商業(yè)也會個樓上的居民生活帶來影響。一些商鋪利用交通優(yōu)勢會從事一些餐飲行業(yè)，這會拍出大量的油煙，影響樓上居民生活，還容易引發(fā)糾紛。 最大的弊端就是一個字：亂。特別是辦公司的、買東西的、亂七八糟的貨要有地方放，白天晚上送貨拉貨的大車進出，辦公司來談業(yè)務的客戶，到處打聽，上下樓梯打**聲音很大等等。
商住樓有哪些優(yōu)勢
你好，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須*。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，使用權年限為50年。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能享用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租賃房屋，若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀到無法修復，本合同自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。
商住樓缺點有哪些
商住兩用的房子物業(yè)費水電費都要比商品房貴；還有不能通燃氣；白天可能會很吵；小區(qū)管理安全等都沒有商品房小區(qū)好。希望能幫助你。
商住樓稅費有哪些？
1契稅:普通住宅成交價的1.5% ?? ??(144平米以下,8000每平米以下) ?? ?? ?? ?? ??非普通住宅成交價的3% ?? ??(144平米以上,8000每平米以上) 2印花稅:成交價的0.05% 3土地權屬調(diào)查費:13元 4房屋產(chǎn)權登記費:70元 5交易費:3元每平 6評估費:評估價的0.5%(按揭) 賣方: 個人所得稅：差價的20%（滿五年的唯一住宅不用交） 營業(yè)稅：5．6%（滿五年不用交） 印花稅：成交價的0.05% 交易費:3元每平 豪侘的土地增值稅：差價的30%
商住樓拆遷怎么補償
按照市場價進行評估，依據(jù)市場價格補償，即按照被拆遷房屋的同位置同區(qū)段新商品房的價格確定補償。包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、如屬于經(jīng)營用房的還有經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設備設施搬遷費等。
北京商住樓限購嗎
限購的房子只是立項為住宅的房子，你可以買立項為別墅 ??商業(yè) ??酒店式公寓的房子。也是大產(chǎn)權的商品房。
梅林商住樓怎么裝修？
這得看個人喜好，喜歡的裝修風格偏向，再加上裝修功能布局需要。
北京商住樓價格如何
環(huán)數(shù)不同，價格差別肯定大。而且商住兩用樓，不僅水電費貴，而且轉二手房*時因稅費高，也不易出手。
商住樓能落戶嗎
后者為70年，土地是使用年限不同，前者一般為40、50年，同時前者不限購；只有住宅能遷戶口；二手房交易時前者費用高于后者您好，商住樓和住宅區(qū)別有很多
什么是商住樓？商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？
商住產(chǎn)權： 商住樓在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的: 一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例. 二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。 三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅 四、產(chǎn)權年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年
有人商住樓貸款的嗎？商住樓能用公積金貸款嗎？
商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)*土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。 買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華*共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、*用地40年；綜合或者其他用地50年。” 相關專家也介紹：50年商住兩用房產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同：主要以下五點主要區(qū)別： 一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
商住樓的定義是什么？
商住樓，顧名思義就是即可以居住，又可以辦公，是具備特有生活特點的特殊房產(chǎn)建筑，其設計以商為主，首先必須滿足像寫字樓所需的商務活動設施，如交通、停車、大流量高速度的垂直交通、集中公廁、咖啡廳、餐廳、商務中心、機票服務、銀行、寬帶網(wǎng)絡、開放式大廳、公共會議大廳等。同時又要在每個分割分區(qū)中保留非家庭用的小型廚房(兼可做公司辦公用的茶水房)和供居住用的*衛(wèi)生間，使商務辦公為主的同時具備居住的條件。因此商住同時擁有完全辦公和辦公兼居住的雙重功能。 商住樓一般不是為了滿足家庭中不*別和年齡的人共同居住的生活方式，而是為了滿足少數(shù)和個別人非家居生活的居住(當然商住樓具備改裝成家居生活的條件)。
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