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2009年
成立時間
中國北京
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商住樓效果圖




                    

最新回答

歐式商住樓裝修效果圖

減少公共交通面積,估計除了業(yè)主會計較外,大家都會贊同設剪*樓梯的最大目的是為滿足兩個安全出口的規(guī)范。想用兩組樓梯解決

什么是商住樓

既可以辦公或做生意也可以用來居住的房子啦。

商住樓好不好

個人需求不一樣,有好有壞,好的是價格便宜,不好的的呢就是水電煤太貴,建議還是買商品房。謝謝

商住樓屬于什么建筑

對于商住的概念,一些專家認為,現(xiàn)在一切都是市場導向,既然你房子好賣就表明有需求,也就需要這樣的東西,那么有了需要那就是允許存在。持不同意見者則認為,雖然商住樓以前甚至到現(xiàn)在市場都非常火,但住宅本身的屬性跟辦公的屬性不是一類的,建設標準也是不一樣的,比如防盜、防火、智能化等問題,因此給商住樓重新編制規(guī)范是市場的要求,也是對購樓者負責任之舉。但是定規(guī)范是一整套的程序,有一定的難度,而且也有一個階段。

北京商住樓盤有哪些?

專業(yè)北京房產(chǎn)網(wǎng),為您提供最新北京樓盤*,北京新房房源*。查找北京新開樓盤*,查找北京樓盤周邊配套*,就來安居客,安居客為您實現(xiàn)家的夢想。

商住樓可以買嗎

能買啊,但是買了可能會后悔
1、商住樓一直屬于曖昧不清地帶的東西,水電能都是按照商業(yè)場所收費的,住人的話生活成本太貴!不知道為什么蕭山能夠按民用算,還是搞清楚了比較好
2、商住樓雖然能住人,但是因為考慮得到商業(yè)用途,多數(shù)商住樓都會在戶型設計上有些缺憾,住人會很不*
3、出租的話,租金不一定能很高啊,而且離地鐵很近的房子,你喜歡別人不一定喜歡,租出去了也難收回多少本錢吧。
還有產(chǎn)權問題要注意啊注意,簽合同的時候看清楚了

請問買商住樓好嗎?

根據(jù)不同的需求來分析,有的人買來做為過渡時期,選擇小戶型的商住樓最好不過,如果選擇好的地段的商住樓坐等升值為未來的發(fā)展做好伏筆。 ??
 ?? ?? ?? ??在選擇商住樓的時候要考慮很多因素,商住樓顧名思議要選擇適合商業(yè)用途的地段,對于北京來說三環(huán)內(nèi)瀕臨商圈,有著絕對優(yōu)勢,比如豐臺方莊的方恒偶寓處于南城的核心的非常地段,離國貿(mào)、王府井非常近,而且是民水民電,避開了這類房子商業(yè)用電的缺點。還算有購買價值。,

商住樓不限購嗎?

限購的房子只是立項為住宅的房子,你可以買立項為別墅 ??商業(yè) ??酒店式公寓的房子。也是大產(chǎn)權的商品房。

商住樓有什么利弊

商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商住兩用,一般底層為商鋪,樓上為住宅。
商住樓是現(xiàn)在一種比較常見的房屋結構形式,一般底層為商用,樓上為住宅,建筑成本一般與普通住宅成本差不多,但底層一般作為商鋪*,可以為開發(fā)商帶來巨大的利潤。商住樓的底層一般會經(jīng)營一些超市、銀行等,給居民的生活帶來極大的便利。但是,商住樓底部的商業(yè)也會個樓上的居民生活帶來影響。一些商鋪利用交通優(yōu)勢會從事一些餐飲行業(yè),這會拍出大量的油煙,影響樓上居民生活,還容易引發(fā)糾紛。
最大的弊端就是一個字:亂。特別是辦公司的、買東西的、亂七八糟的貨要有地方放,白天晚上送貨拉貨的大車進出,辦公司來談業(yè)務的客戶,到處打聽,上下樓梯打**聲音很大等等。

商住樓有哪些優(yōu)勢

你好,商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須*。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,使用權年限為50年。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能享用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方,乙方不需支付任何租金,直至可重新享用租賃房屋,若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀到無法修復,本合同自然終止,互不承擔責任,甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

商住樓缺點有哪些

商住兩用的房子物業(yè)費水電費都要比商品房貴;還有不能通燃氣;白天可能會很吵;小區(qū)管理安全等都沒有商品房小區(qū)好。希望能幫助你。

商住樓稅費有哪些?

1契稅:普通住宅成交價的1.5% ?? ??(144平米以下,8000每平米以下)
 ?? ?? ?? ?? ??非普通住宅成交價的3% ?? ??(144平米以上,8000每平米以上)
2印花稅:成交價的0.05%
3土地權屬調(diào)查費:13元
4房屋產(chǎn)權登記費:70元
5交易費:3元每平
6評估費:評估價的0.5%(按揭)
賣方:
個人所得稅:差價的20%(滿五年的唯一住宅不用交)
營業(yè)稅:5.6%(滿五年不用交)
印花稅:成交價的0.05%
交易費:3元每平
豪侘的土地增值稅:差價的30%

商住樓拆遷怎么補償

按照市場價進行評估,依據(jù)市場價格補償,即按照被拆遷房屋的同位置同區(qū)段新商品房的價格確定補償。包括:土地使用權補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、如屬于經(jīng)營用房的還有經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設備設施搬遷費等。

北京商住樓限購嗎

限購的房子只是立項為住宅的房子,你可以買立項為別墅 ??商業(yè) ??酒店式公寓的房子。也是大產(chǎn)權的商品房。

梅林商住樓怎么裝修?

這得看個人喜好,喜歡的裝修風格偏向,再加上裝修功能布局需要。

北京商住樓價格如何

環(huán)數(shù)不同,價格差別肯定大。而且商住兩用樓,不僅水電費貴,而且轉二手房*時因稅費高,也不易出手。

商住樓能落戶嗎

后者為70年,土地是使用年限不同,前者一般為40、50年,同時前者不限購;只有住宅能遷戶口;二手房交易時前者費用高于后者您好,商住樓和住宅區(qū)別有很多

什么是商住樓?商住樓和住宅樓有什么區(qū)別?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























商住產(chǎn)權: 商住樓在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:   一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.   二、買房費用,住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。   三、交易費用,如果你住了5年,條件好了,想賣了換個大的,商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標準征稅,而住宅有很多稅費優(yōu)惠,而且差很多,最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費,50萬的房子差3.8萬的稅   四、產(chǎn)權年限,商住樓(商業(yè)用地)年限50年,住宅70年

           
        

			 
        
        
       

有人商住樓貸款的嗎?商住樓能用公積金貸款嗎?

        	
            		
                
        
        
        
	        
                
                
                























商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用,商住樓一般是底層為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)*土地法規(guī)定,綜合土地的使用權年限為50年。 買房時的注意事項,其中重要的一條就是,看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華*共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、*用地40年;綜合或者其他用地50年。” 相關專家也介紹:50年商住兩用房產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同:主要以下五點主要區(qū)別: 一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。 二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權的住宅,其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。 四、建設標準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發(fā)商而言,成本將提高。

           
        

			 
        
        
       

商住樓的定義是什么?

商住樓,顧名思義就是即可以居住,又可以辦公,是具備特有生活特點的特殊房產(chǎn)建筑,其設計以商為主,首先必須滿足像寫字樓所需的商務活動設施,如交通、停車、大流量高速度的垂直交通、集中公廁、咖啡廳、餐廳、商務中心、機票服務、銀行、寬帶網(wǎng)絡、開放式大廳、公共會議大廳等。同時又要在每個分割分區(qū)中保留非家庭用的小型廚房(兼可做公司辦公用的茶水房)和供居住用的*衛(wèi)生間,使商務辦公為主的同時具備居住的條件。因此商住同時擁有完全辦公和辦公兼居住的雙重功能。
商住樓一般不是為了滿足家庭中不*別和年齡的人共同居住的生活方式,而是為了滿足少數(shù)和個別人非家居生活的居住(當然商住樓具備改裝成家居生活的條件)。

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