什么是商品房
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什么是商品房？
就是由開發(fā)商建來賣的房子，能辦房產(chǎn)權(quán)，自建房不是。
什么是商品房預(yù)售
他是指房子還沒建好 ??但是符合預(yù)售標(biāo)準(zhǔn) ??商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ?? 1已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)*； ?? ?? ?? ?? ??2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ?? ?? ?? ?? ??3按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
什么是配套商品房？
配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場*而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對于所有權(quán)交易沒有時(shí)間限制。
什么是商品房預(yù)售？
預(yù)售，一般就是房子沒蓋好先賣，就是所謂的期房。
什么是商品房包銷？
(1)商品房包銷是一種特殊的由包銷商和開發(fā)商合作進(jìn)行的承包銷售商品房的行為。由于不動(dòng)產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，只有開發(fā)商才有權(quán)預(yù)售或*所建的商品房。所以，包銷商必須以開發(fā)商的名義或者同時(shí)以自己作為包銷商的名義進(jìn)行包銷行為 (2)在包銷期限內(nèi)，包銷商根據(jù)包銷合同對商品房享有銷售權(quán)、賣價(jià)權(quán)和獲取包銷基價(jià)與銷售價(jià)之間差價(jià)的權(quán)利。在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將自己—定數(shù)量的商品房的預(yù)售權(quán)或*權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營，取定的包銷價(jià)，把銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)利益的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給包銷商，而開發(fā)商則喪失了自行銷售房屋的權(quán)利。 (3)包銷商的包銷行為具有—定的風(fēng)險(xiǎn)性。在包銷期限屆滿，銷商如未將包銷的商品房全部售出，則應(yīng)該按合同的約定承購剩余該商品房，付清全部包銷款。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商和開發(fā)商之間則由原來的包銷關(guān)系轉(zhuǎn)為實(shí)際上的房屋*關(guān)系。 (4)開發(fā)商與包銷商之間的包銷合同是有時(shí)間限制的，稱為包銷期，包銷商必須在包銷期內(nèi)將房屋銷售完，否則就要承擔(dān)—定的包銷風(fēng)險(xiǎn)。
什么是存量商品房
就是二手房，只不過換個(gè)好聽的名字，叫存量房而已
什么是商品房預(yù)售合同
就是賣給你，但是房子還沒建成（或是還沒辦法拿到產(chǎn)權(quán)證），你定金付了，就會(huì)給你預(yù)售合同。首付暫時(shí)不用。等到房子建成，或是可以拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如果你按揭付款，產(chǎn)權(quán)證就會(huì)抵押在銀行，直到按揭結(jié)束才會(huì)把產(chǎn)權(quán)證給你。如果是一次性付款，馬上就可以有產(chǎn)權(quán)證。
什么是保障性商品房
保障性商品房是*扶持建的，為了保障老百姓有房主住，住的起的價(jià)格比市價(jià)低得多的房子。
什么是自主型商品房
北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。 ??[1] ?? ??金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報(bào)名。[2] ?? 2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“*近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價(jià)格不會(huì)長期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市希望回答可以幫到你
什么是商品房預(yù)告登記
在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房階段，此時(shí)的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告*明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告*明，用以證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。
什么是商品房認(rèn)籌？
首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是*明令禁止的。 “認(rèn)籌”的具體*作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人*，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP*、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“*”。拿到這些“*”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)*合同》。 據(jù)說，所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從*同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆*”開來。
什么是商品房購銷合同？
它主要內(nèi)容是規(guī)定了商品房購銷活動(dòng)過程中各環(huán)節(jié)必須明確的當(dāng)事人雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，具體有： （1）規(guī)定甲方用地依據(jù)及商品房座落位置，乙方所購商品房的面積、價(jià)格與費(fèi)用，實(shí)際面積及暫測面積差異的處理； （2）規(guī)定甲方逾期交房的違約責(zé)任，乙方逾期付款的違約責(zé)任； （3）規(guī)定質(zhì)量爭議的處理，物業(yè)管理的約定、保修責(zé)任等； （4）合同雙方當(dāng)事人的基本情況和房屋平面圖及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
什么是商品房包銷合同？
商品房包銷是包銷商與開發(fā)商之間構(gòu)成的一種特殊的承包銷售商品房的行為，是包銷商以開發(fā)商的名義或同時(shí)以自己作為包銷商的名義，在約定的包銷期限內(nèi)對外承包銷售開發(fā)商的一定數(shù)量的商品房，并按約定支付包銷價(jià)款，獲取銷售差價(jià)利益;包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完的商品房的行為。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定的原則，司法解釋將包銷合同定性為無名合同，同時(shí)也對當(dāng)事人違反包銷合同的責(zé)任予以明確。 商品房包銷是一種特殊的附條件的商品房*行為。所附的條件就是包銷行為，如在包銷期限內(nèi)全部售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間不發(fā)生包銷房的直接*行為;如在包銷期限屆滿后全部或部分未售出包銷房的，則包銷商與開發(fā)商之間就所剩的包銷房發(fā)生直接的*行為。 如果包銷合同約定明確，應(yīng)當(dāng)按照約定確定雙方的權(quán)利義務(wù);如果當(dāng)事人對包銷期滿后未*房屋的歸屬?zèng)]有約定的，應(yīng)當(dāng)按照包銷價(jià)格由包銷人購買。司法解釋還規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反包銷合同約定，自行出賣已經(jīng)約定由包銷人銷售的房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償包銷人的損失。 如果發(fā)生購買人因?yàn)樯唐贩?合同與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生糾紛，*法院將會(huì)通知包銷商也參加訴訟。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、包銷人和買房戶對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。
什么是自助型商品房
北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬套左右。此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。 ??[1] ??金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開始進(jìn)行網(wǎng)上申購報(bào)名。[2] ?? 2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬元，“*近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價(jià)格不會(huì)長期“封頂”，還將遵循最初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷售價(jià)格將隨行就市。[3]
什么是土地證商品房
商品房個(gè)人手里那來土地證，有房產(chǎn)證就證明房子是你的，土地永遠(yuǎn)都不是你的
什么是商品房認(rèn)購書？
商品房認(rèn)購書是商品房*雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房*合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
請問什么是商品房預(yù)售登記備案？
在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實(shí)際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價(jià)格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護(hù)購房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《最高*法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定:“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效;如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！? 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時(shí)給與了購房者經(jīng)濟(jì)上的救濟(jì)，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實(shí)現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補(bǔ)了預(yù)售備案制度的不足。
什么是商品房預(yù)售許可證
商品房預(yù)售許可證是由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的，同意開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的惟一合法憑證。其主要內(nèi)容有：預(yù)售許可證號(hào)、銷售單位名稱、項(xiàng)目名稱、預(yù)售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號(hào))、房屋使用性質(zhì)、發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期等。
請問什么是商品房按揭貸款合同？
商品房按揭貸款合同是指銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的貸款合作協(xié)議，購房人（借款人）以所購房屋作抵押向貸款行借款，并由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的貸款合同
了解下什么是商品房預(yù)約合同？
商品房*合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房*合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房*合同，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房*合同。 ?? ?? ??商品房*合同作為不動(dòng)產(chǎn)*合同的主要類型，具有如下法律特征： 1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。 2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對國計(jì)民生影響很大，*對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如*實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購政策等。
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