成品房裝修交付標(biāo)準(zhǔn)
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安置房交付標(biāo)準(zhǔn)要注意哪些方面?
*安置房交房標(biāo)準(zhǔn)摘要 為促進(jìn)安置房建設(shè)的健康發(fā)展，相關(guān)部門對(duì)安置房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)做出了規(guī)定。那么，*安置房交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？下面就針對(duì)這個(gè)問(wèn)題做簡(jiǎn)要介紹。 *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)一：標(biāo)準(zhǔn)房間（客廳、餐廳、臥室） ?? 1、地面：水泥豆石地面壓光； ?? 2、墻面：滿刮膩?zhàn)?，白色乳膠漆面； 3、踢腳：深灰色調(diào)和漆，高120mm； 4、頂棚：滿刮膩?zhàn)?，白色乳膠漆面。 *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)二：廚房、衛(wèi)生間 ?? 1、地面：防滑地磚，規(guī)格300×300mm； 2、天棚：刮膩?zhàn)樱? 3、墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩?zhàn)樱? 4、廚房：瓷磚面灶臺(tái)，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭； 5、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。 *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)三：陽(yáng)臺(tái) 1、地面：水泥豆石壓光地面； 2、墻面：同相鄰?fù)鈮γ孀龇ǎ? 3、頂棚：滿刮白色膩?zhàn)印? *安置房交房標(biāo)準(zhǔn)四：樓梯間 ?? 1、地面：水泥砂漿地面壓光附設(shè)防滑條； 2、踢腳線：深灰色調(diào)和漆，高120mm； 3、墻面：刮膩?zhàn)?，白色無(wú)機(jī)涂料面； 4、頂棚：刮膩?zhàn)?，白色無(wú)機(jī)涂料面。
商品房延期交付違約金有什么標(biāo)準(zhǔn)
一、按你的說(shuō)法，你已經(jīng)同開(kāi)發(fā)商有了合同關(guān)系。《合同法》第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。你交了首付、房?jī)r(jià)也確定了、交房期也是確定的，就已經(jīng)構(gòu)成了合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商違約，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在以前的合同關(guān)系里，你們沒(méi)有約定違約責(zé)任，可以要求對(duì)方賠償損失。《合同法》第一百零七條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！比绻麤](méi)有約定損失的計(jì)算方法，最低可參考商業(yè)銀行同期貸款利息計(jì)算。 二、開(kāi)發(fā)商再叫你們簽訂書(shū)面合同，實(shí)際上是要變更合同內(nèi)容，如果當(dāng)事人雙方同意，法律是允許的。如果你不同意，可要求對(duì)方按以前的承諾履行合同，如果對(duì)方不同意，你可以向法院起訴。 補(bǔ)充： 一、只要符合《合同法》規(guī)定的合同的形式要件和實(shí)質(zhì)要件，就是合同。沒(méi)有預(yù)售證，不能說(shuō)就不能簽訂合同。從形式上看，他有邀約，你有承諾；從實(shí)質(zhì)上看，有標(biāo)的物、價(jià)款、履行期限、履行方式等等，就已經(jīng)是合同了。最高*法院關(guān)于適用《中華*共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）第一條：當(dāng)事人對(duì)合同是否成立存在爭(zhēng)議，*法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。而且你已經(jīng)實(shí)際履行（交納了首付款）。根據(jù)法理，合同因履行而成立。 二、沒(méi)有取得預(yù)售證，依法是不允許*房屋的。可開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下，*了房屋，其過(guò)錯(cuò)在開(kāi)發(fā)商，不在你們購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商一直未取得預(yù)售證，你們之間的合同就是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償因此給你們?cè)斐傻膿p失。 三、先簽合同，后取得預(yù)售證，在合同法理論上叫效力待定。取得預(yù)售證之后，他以前的行為就合法化了。
國(guó)標(biāo)規(guī)定飄窗護(hù)欄的交付標(biāo)準(zhǔn)？
這個(gè)*是有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，你可以百度一下《工標(biāo)網(wǎng)》在《工標(biāo)網(wǎng)》查一查??！
萬(wàn)科精裝房交付照片
只能告訴你，他們寫(xiě)在合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)才是真正的交房供發(fā)垛菏艸孤訛酞番喀標(biāo)準(zhǔn)。宣傳的交房標(biāo)準(zhǔn)可不一定就是交房標(biāo)準(zhǔn)。
裝修延期交付如何賠償
首先你先確定下這個(gè)是誰(shuí)的責(zé)任！有時(shí)候甲方會(huì)因?yàn)橘I門或則是首付款或則是中期款項(xiàng)沒(méi)有及時(shí)給裝飾公司造成的延期這個(gè)應(yīng)該是在合同里面注明的！這個(gè)裝飾沒(méi)有責(zé)任的！但是如果是裝飾公司惡意延期給客戶造成的不必要的麻煩和損失這個(gè)裝飾公司是要受全責(zé)的！因?yàn)楹贤f(shuō)的很明白的！沒(méi)有交房的證據(jù)？你們合同上應(yīng)該注明什么時(shí)候交房什么施工的期限是多少？如果連這個(gè)都沒(méi)有寫(xiě)的話我想你是碰到地道的施工隊(duì)了！打官司的話我覺(jué)得你們得好好考慮下，因?yàn)槟銈兏冻龅穆蓭熧M(fèi)用我想可不至這么一點(diǎn)！還有買個(gè)房子本身就不容易，中國(guó)人講究一順百順，裝個(gè)房子鬧這么大的風(fēng)波以后自己就算住進(jìn)去了！你想下你會(huì)開(kāi)心嗎？住的都別扭，所以能夠和解是最好的！記住裝修最重要的是工地質(zhì)量問(wèn)題！這些沒(méi)有什么的話比什么都強(qiáng)！如果他們確實(shí)給你們?cè)斐闪藰O大的經(jīng)濟(jì)損失的！這個(gè)單說(shuō)！但是建議不要存在占小便宜的心理！裝飾公司現(xiàn)在的利潤(rùn)都很少！你少給他們6千多！他們肯定是不會(huì)同意的！還是好好商量怎么解決這個(gè)問(wèn)題才是上策啊！
弱弱問(wèn)下新房交付如何驗(yàn)房
新房交付注意事項(xiàng)：1.從*規(guī)定的房間內(nèi)的層高不低于2.6米； 2.觀察窗戶是否嚴(yán)密，窗扇開(kāi)啟靈活，是否存在滲水問(wèn)題？ 3.洗手間的衛(wèi)生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？ 4.室內(nèi)門是否變形，開(kāi)啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？ 5.地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？ 6.房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否好用通電，是否合理？ 7.最重要的是室內(nèi)的空氣含量是否達(dá)到環(huán)抱，有無(wú)環(huán)抱檢測(cè)報(bào)告？ 驗(yàn)收時(shí)需要帶的工具：1）1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺——于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器——用于計(jì)算* 7）1只水筆——用于簽字 8）1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
商品房毛坯房裝修標(biāo)準(zhǔn)
沒(méi)有明白您想問(wèn)的是哪方面？是基本報(bào)價(jià)嗎？
如果房屋裝修交付日，沒(méi)有交付，要求是安天數(shù)賠償？
這要看你和裝修公司簽約時(shí)是如何約定賠付的，如約定按天則按天賠付，如按百分比賠付則按百分比賠付！
商品房交付注意事項(xiàng)哪位知道？
商品房交付注意事項(xiàng)； 交房注意事項(xiàng)一：查看* 1、房屋的《住宅質(zhì)量保*》（蓋章原件可帶走）。 2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）。 3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。 4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。 6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。 7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。 8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。 交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu) 1、檢查房屋有無(wú)裂縫。 ?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 ?。?）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。 ?。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。 ?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。 2、檢查空鼓。 ?。?）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 ?。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求？
一、外墻面。 ?? 貼外墻磚，如相關(guān)規(guī)范調(diào)整，則改為刷外墻乳膠漆，外墻要設(shè)置分隔縫。 二、裝修房部分。 1、臥室、客廳內(nèi)墻面：1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二遍乳膠漆，選用西南04J515第5頁(yè)N08作法。 2、臥室、客廳頂棚飾面：1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二遍乳膠漆。 3、臥室、客廳及樓地面：2.5cm厚瓜米石地坪壓實(shí)收光，地面選用西南04J312第5頁(yè)3110a作法，樓面采用西南04J312第5頁(yè)3112作法。 4、門窗：入戶門盡量采用外開(kāi)防撬門，尺寸為1021(若電梯前室與入戶門間沒(méi)有防火門則入戶門安裝防火入戶門)，戶內(nèi)采用木質(zhì)夾板門，廚、廁窗戶采用塑鋼窗。臥室采用玻璃塑鋼窗;客廳采用玻璃塑鋼門;廚房出生活陽(yáng)臺(tái)門為塑鋼門，門天窗為中懸窗或百葉，保持廚房通風(fēng)，若為塑鋼門帶窗，窗為外平開(kāi)窗;廁所采用木質(zhì)夾板門，門下腰為百頁(yè)。(廚、廁及過(guò)道門窗按節(jié)能要求設(shè)置)。 5、廚房：廚房設(shè)地漏，設(shè)計(jì)煙道、灶臺(tái)板和*作臺(tái)，*作臺(tái)下設(shè)置一塊擱板，灶臺(tái)板要靠近煙道主風(fēng)口，廚房?jī)?nèi)墻貼瓷磚到頂，地面貼防滑地磚，天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)铀⒍槿槟z漆,灶臺(tái)板和*作臺(tái)面滿貼瓷磚，安裝白瓷洗滌盆尺寸為600x420x220，洗滌盆下加裝存水灣。 6、衛(wèi)生間：安裝白瓷成品蹲式大便器尺寸為550x400x155及成品白瓷洗滌柱盆尺寸為410x500x800(含下水系統(tǒng)和給水水嘴);存水彎設(shè)在樓層本層上，設(shè)地漏，廁所內(nèi)墻瓷磚到頂，地面貼防滑地磚，天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)铀⒍槿槟z漆。 7、陽(yáng)臺(tái)：除小一室一廳只設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)外，其余戶型均設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)及景觀陽(yáng)臺(tái)，地面按室內(nèi)作法，天棚按室內(nèi)作法，陽(yáng)臺(tái)外墻面做法同其他外墻，欄板采用半實(shí)半欄，欄桿采用不銹鋼欄桿，欄板外側(cè)做法同外墻作法，欄板內(nèi)側(cè)墻面刮二遍膩?zhàn)铀⒍橥鈮θ槟z漆。 三、底層電梯前室大廳地面貼防滑?；u，墻面貼滲花拋光磚到頂，吊頂為硅鈣板吊頂。 四、公共走道。 除底層外各層公共走道貼防滑地磚(并貼磚踢腳線)，墻面1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二遍乳膠漆，電梯前室及公共過(guò)道采用硅鈣板吊頂并留設(shè)檢修口，電梯加設(shè)同底層電梯前室墻磚的電梯門套，門套寬度300mm。(消防樓梯除外) 五、消防樓梯。 消防樓梯地面為細(xì)石砼面層(包括平臺(tái)及梯踏步)選用西南04J312第5頁(yè)3112作法，墻面、天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰，刮二遍膩?zhàn)?，刷二面?nèi)墻乳膠漆。(若有欄桿須采用鋼管欄桿，選用西南04J412第43頁(yè)⑥作法，立柱改規(guī)滿足范要求間距的圓鋼;無(wú)欄桿的要加設(shè)靠墻鋼管扶手，面漆為黑色漆)。 六、外墻空調(diào)主機(jī)處外立面設(shè)鋁合金固定百頁(yè)，側(cè)面不設(shè)。 七、房屋門面。 內(nèi)墻、天棚為水泥砂漿飾面，地面為細(xì)石砼選用西南04J312第5頁(yè)3112作法;門面廁所安裝白瓷成品蹲式大便器尺寸為550x400x155及成品白瓷洗滌柱盆尺寸為410x500x800(含下水系統(tǒng)和給水水嘴)，不設(shè)地漏，廁所內(nèi)墻瓷磚貼2.4米高，其余高度為水泥砂漿飾面，地面貼防滑地磚，天棚1：3水泥砂漿中級(jí)抹灰飾面。
精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)都有哪些？
精裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過(guò)程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)出現(xiàn)。裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下： 裝修房屋頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保； 地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料； 衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。 基本還是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)與家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。形成原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰。取得成果，小業(yè)主在看過(guò)樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開(kāi)始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會(huì)再拆除。有了質(zhì)量問(wèn)題可以直接找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了個(gè)人裝修帶來(lái)的材料浪費(fèi)，噪音環(huán)境等污染。另一方面整頓了不規(guī)范的國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)。
商品房交付期限怎么界定誰(shuí)知道?
關(guān)于商品房的實(shí)際交付 根據(jù)《最高*法院關(guān)于審理商品房*合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書(shū)面通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。 第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)知道？
現(xiàn)在很多裝修都喜歡包給裝修公司來(lái)做，裝修設(shè)計(jì)收費(fèi)這個(gè)是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)戶型結(jié)構(gòu)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的，所謂的設(shè)計(jì)費(fèi)其實(shí)就是對(duì)裝修進(jìn)行相關(guān)的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，們家中的房屋一般都是要請(qǐng)裝修公司進(jìn)行相關(guān)的設(shè)計(jì)，那么家庭裝修設(shè)計(jì)收費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)？ 一、家居設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1)單層住宅--設(shè)計(jì)收費(fèi):40元/平方米送效果圖一張)（2)復(fù)式住宅--設(shè)計(jì)收費(fèi):50元/平方米送效果圖二張)（3)別墅--設(shè)計(jì)收費(fèi):60元/平方米(送效果圖二張)（4)大戶室起點(diǎn)收費(fèi)--設(shè)計(jì)收費(fèi):80元/平方米（5)首席設(shè)計(jì)師--設(shè)計(jì)收費(fèi):180元/平方米（6)房產(chǎn)樣板房--設(shè)計(jì)收費(fèi):100元/平方米(送效果圖二張)（7)效果圖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):單層800元/A3; 復(fù)式：別墅1000元/A3(制作費(fèi)，不含設(shè)計(jì))（8)預(yù)算收費(fèi)--單層600元/套; 復(fù)式1000元/套; 別墅1200元/套（9)同時(shí)兩套以上設(shè)計(jì)，費(fèi)用按八折收取。 二、家居施工管理取費(fèi) 單層住宅--施工管理收費(fèi):65元/平方米;復(fù)式住宅--施工管理收費(fèi):75元/平方米;別墅--施工管理收費(fèi):80元/平方米。 以上大概介紹了一些相關(guān)費(fèi)用，這些價(jià)格僅供參考，還是要當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，總的來(lái)說(shuō)每個(gè)風(fēng)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，家裝費(fèi)用一般都是按照*住建部的關(guān)于建筑裝飾行業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布的。 以上價(jià)格僅供參考，希望能幫到您，祝您生活愉快。
尾款在什么時(shí)候交付裝修公司？
看合同約定，保修期一般為3年內(nèi)
弱弱問(wèn)下新房交付如何驗(yàn)房？驗(yàn)房流程都是什么？
好不容易盼到交房，其中驗(yàn)收程序是必不可少的環(huán)節(jié)，關(guān)系到我們是否能安居樂(lè)業(yè)。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，有的人也覺(jué)得沒(méi)必要驗(yàn)房了，但是提醒一下，我們盡量在驗(yàn)收階段診斷新房是否存在質(zhì)量問(wèn)題，避免將來(lái)喬遷后麻煩不斷。我們來(lái)看看驗(yàn)房都需要什么程序呢？ 購(gòu)房者收到交房通知單后的收房步驟： 1.在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門查看*，*包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保*》；B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；C、《竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；2.購(gòu)房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房*合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；3.購(gòu)房者就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；4.開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問(wèn)題后，再次發(fā)出交房通知單；5.購(gòu)房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》和《入住交接單》，商品房交付完成。需要注意的是：購(gòu)房者在查看房屋*時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保*》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。購(gòu)房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。關(guān)于裝修驗(yàn)房的程序就講到這里啦，第一次驗(yàn)收新房，大家一般都沒(méi)什么驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，容易遺留問(wèn)題。建議最好能夠請(qǐng)有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同?，F(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房公司，也可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房人員對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收。祝你驗(yàn)房順利喲！
住宅交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該有裝中央空調(diào)的位置嗎?
有，家用中央空調(diào)與一般空調(diào)的區(qū)別在一般人的眼中,中央空調(diào)只能是賓館大廈的“專利”。因此，當(dāng)人們乍從媒體上看到家用中央空調(diào)這個(gè)名稱時(shí)，既陌生又好奇。家庭真能使用中央空調(diào)嗎？ 家庭中央空調(diào)(戶式中央空調(diào))是一個(gè)小型化的*空調(diào)系統(tǒng)，在制冷方式和基本構(gòu)造上類似大型中央空調(diào)。由一臺(tái)主機(jī)通過(guò)風(fēng)管或冷熱水管連接多個(gè)末端出風(fēng)口將冷曖氣送到不同區(qū)域，實(shí)現(xiàn)對(duì)多房間調(diào)節(jié)溫度的目的。
南京二手房買賣稅費(fèi)該怎么交付？
二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有： 1、 ??契稅：一般是房款的1% ??（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、 ??營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。 3、 ?? ??個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米） 5、 ??測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 6、 ??權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費(fèi)用誰(shuí)出，就是你和賣家商量的。
二手房交付注意事項(xiàng)有哪些
你好，交付二手房注意事項(xiàng)： 1、賣方產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押、法院查封限制、產(chǎn)權(quán)人同意掛牌*無(wú)就糾紛、無(wú)民間借貸符合掛牌*條件。 2、交易中產(chǎn)生的稅收以及歸屬。 3、產(chǎn)權(quán)人提交的材料真實(shí)有效。 4、賣方房屋內(nèi)附屬設(shè)施歸屬，以及交房、轉(zhuǎn)移戶口時(shí)間。 希望對(duì)你有幫助。
毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
房 ??屋 ??主 ??體 ★頂棚：是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn); ★墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn); ★地面：是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙; ★陽(yáng)臺(tái)：是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒*; ★廚房：有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo); ★衛(wèi)生間：地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn); ★墻柱，陰陽(yáng)角：有無(wú)大小頭，方正度，垂直度; ● ??窗 ??戶 ★窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同; ★窗扇：是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同; ★玻璃：是否完好(安全玻璃的使用); ★把手：是否完好、牢固、靈活; ★密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密; ★窗臺(tái)：是否完好、無(wú)裂縫、浸水; ★窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。 ● ??門 ★門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性; ★門扇：是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致; ★門鎖：是否牢固，*作輕便，均勻鎖緊; ★門把：是否牢固，*作靈活; ★門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn); ★貓眼：是否完好，視野清晰; ★門鈴：是否按鈕完好，加電有聲; ★可視對(duì)講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲。 ● ??水 ??電 ★電源總閘：是否完好，有效，回路狀況; ★電表：是否完好，底數(shù); ★*箱：*線是否已入戶; ★有線插座：是否完好、穩(wěn)固(個(gè)數(shù)); ★水表：是否完好、底數(shù); ★閥門：是否閘完好; ★上水管：是否水管完整，無(wú)滲水，無(wú)明顯磕碰，; ★下水管：是否封口完整，無(wú)滲水，水封高度; ★空調(diào)洞：是否位置合理; ★地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗(yàn); ★防水：有無(wú)屋面，外墻滲水。 注 ??意 ??事 ??項(xiàng)： ●首先看房子各房間的六個(gè)面(地面、天花、墻面)。無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)印⑦€是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。 ●驗(yàn)房強(qiáng)調(diào)：看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題; 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。 如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎(chǔ)有大問(wèn)題，這就需要專業(yè)的質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)認(rèn)定，處理了。 ●驗(yàn)房重點(diǎn)提示：看防水。房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。最后看外門、外窗，看門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。 ●驗(yàn)房建議：看門窗。質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏;門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒(méi)有灰塵和水蒸氣;橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無(wú)裂紋。 ●看墻面電箱、開(kāi)關(guān)插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應(yīng)該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應(yīng)為帶防水蓋板的安全插座。 配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開(kāi)關(guān)靈活，各送電回路編號(hào)齊全，安裝整齊。除空調(diào)電源插座回路外，其它電源插座回路都設(shè)置有漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。 ●最好看給排水管線安裝。看管線安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔;看吊在天花上的白色排水管上有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡;看地面衛(wèi)生潔具預(yù)留排水管接口長(zhǎng)度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無(wú)雜物，有無(wú)破損。
量房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
合同編號(hào)： 委托方： ??(以下簡(jiǎn)稱甲方) 設(shè)計(jì)方： ??(以下簡(jiǎn)稱乙方) 根據(jù)《中華*共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本公司所具有技術(shù)水準(zhǔn)及本工程具體情況，本著精益求精、精誠(chéng)合作的原則，甲乙雙方就該工程室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、 ??工程概況： 1. ??工程地點(diǎn)： 2. ??建筑面積： 3. ??使用性質(zhì)： 4. ??房屋結(jié)構(gòu)： 二、 ??設(shè)計(jì)程序： 1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)計(jì)費(fèi)按套內(nèi)建筑面積 ??M2× ??元/M2計(jì)取。閣樓設(shè)計(jì)費(fèi)按套內(nèi)建筑面積(如要求特別創(chuàng)意的按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，非特別創(chuàng)意的按一半的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。) ??M2× ??元/ ??M2計(jì)取，設(shè)計(jì)費(fèi)總計(jì) ??元。 2.設(shè)計(jì)協(xié)議簽訂后，即由甲方付與乙方方案設(shè)計(jì)定金為總設(shè)計(jì)費(fèi)的 ??%，即 ??元。 3.乙方在收到甲方提供的有關(guān)圖紙，對(duì)工程進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)后在 ??天內(nèi)，提出設(shè)計(jì)構(gòu)想，形成設(shè)計(jì)方案平面圖，創(chuàng)意*草圖，由甲方審閱。 4.在甲方確認(rèn)平面方案圖并支付施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)即總設(shè)計(jì)費(fèi)的 ??% ??元后，乙方在 ??天內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)，包括平面布置圖，天花平面圖，效果圖(共公區(qū)域效果圖一張)，立、剖面圖等。 5.施工圖由甲方負(fù)責(zé)確認(rèn)，確認(rèn)后甲方在索取圖紙時(shí)，須支付尾款，即設(shè)計(jì)費(fèi)的 ??% ??元。 6.甲方如需乙方提供2個(gè)區(qū)域以上的效果圖應(yīng)事先說(shuō)明，并應(yīng)于方案設(shè)計(jì)前付清效果圖成本費(fèi)(效果圖 ??元/張)?，F(xiàn)甲方要求繪制 ??部位效果圖 ??張，總計(jì) ??元。 7.施工圖由甲方簽字確認(rèn)后，并由乙方蓋好公司公章后，施工圖才算正式有效。否則應(yīng)為無(wú)效，乙方不對(duì)所有施工圖負(fù)責(zé)。 8.其它約定： 三、 ??雙方責(zé)任： <一>甲方責(zé)任： 1. ??甲方保證提交的*真實(shí)有效，若提交的*錯(cuò)誤或變更，引起設(shè)計(jì)修改，須另付修改費(fèi)。 2. ??在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不退還甲方已付的定金;已開(kāi)始設(shè)計(jì)的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付;超過(guò)一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。 3. ??事先經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的方案，在施工中途甲方提出2次以上的修改，乙方工作量相應(yīng)增加設(shè)計(jì)費(fèi)。 4. ??對(duì)未經(jīng)甲方確認(rèn)的，或未付清設(shè)計(jì)費(fèi)的圖紙均不能外帶。 5. ??施工中，甲方要求更改設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)乙方同意。如甲方提出的修改圖紙影響房屋結(jié)構(gòu)或裝修內(nèi)部結(jié)構(gòu)，乙方不同意修改，而甲方執(zhí)意要改的，其一切后果均由甲方自負(fù)。 6. ??甲方有責(zé)任保護(hù)乙方的設(shè)計(jì)版權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)乙方交付的設(shè)計(jì)文件不得向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)目，如發(fā)生以上情況，乙方有權(quán)按設(shè)計(jì)費(fèi)雙倍收取違約金。 7. ??負(fù)責(zé)承擔(dān)要求設(shè)計(jì)師外出考察或選料時(shí)所需的出差費(fèi)用。 8. ??凡甲方在設(shè)計(jì)圖紙上簽字或付清全部設(shè)計(jì)費(fèi)后三天內(nèi)未提出異議者均作為甲方對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的簽收和確認(rèn)。 <二>乙方責(zé)任： 1. ??乙方按本合同約定向甲方交付設(shè)計(jì)文件。 2. ??乙方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改。由于乙方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，乙方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)。 3. ??合同生效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還設(shè)計(jì)定金。 4. ??乙方負(fù)責(zé)向甲方施工時(shí)解釋圖紙和協(xié)助解決技術(shù)上的疑難問(wèn)題。 四、 ??其它： 1. ??本合同中所稱室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)系解決功能，藝術(shù)性的“形”的設(shè)計(jì)，而不含原有建筑構(gòu)造的安全鑒定，及其構(gòu)造變更后的加固和技術(shù)措施。若業(yè)主需要應(yīng)另行委托設(shè)計(jì)。
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