一般來說，精裝房各方面都已經(jīng)裝修好，省去許多功夫，所以經(jīng)常受到業(yè)主的青睞。但在收房的時候，房屋已經(jīng)裝修完畢，房子的質(zhì)量問題是無從觀察的。所以房子驗收在這時候就十分重要。一起裝修網(wǎng)小編整理了一些精裝房驗收的一些小知識，供大家學(xué)習(xí)。
精裝房驗房很重要 驗房知識要記牢
一、精裝房驗房前的準(zhǔn)備
1、資料檢查
房屋的《住宅質(zhì)量保證書》竣工驗收備案表》面積實測表管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))
2、核實面積、合同與價錢
確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
二、精裝房驗收的流程
1、檢查房屋質(zhì)量
檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
2、檢查墻體平整度
用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
3、檢查地面是否開有開裂
有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。
4、水電煤情況
水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。
電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進行準(zhǔn)確檢驗，需要使用搖表檢測。
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。
5、驗收給排水情況
檢查排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。
6、裝修污染檢查
如果想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準(zhǔn)確答案的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質(zhì)量進行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機構(gòu)進行相應(yīng)檢測。
7、核對買賣合同上的品牌、數(shù)量
部分精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題，因為設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。
三、精裝房驗房工具
1、工具必須帶齊
帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。
2、書面記錄很重要
驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。
3、驗房注意細節(jié)
驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4、驗房要三多
驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。
買房子是一筆大的開支，誰也不愿意住進一個隔一段時間就地板起泡、水管堵塞、墻面掉漆的精裝房。所以，在驗房的時候，就需要我們多了解精裝房驗房注意事項。同時，注意房屋的保修期，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，就要讓開發(fā)商立馬解決，以免出現(xiàn)不在保修期內(nèi)，開發(fā)商不解決的情況。
精裝房驗房很重要 驗房知識要記牢
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