對于裝修設計，要保持嚴謹；對于房子裝修驗房來說，也是如此。我們應該提前摸索一下裝修驗房的步驟，少走彎路。接下來就由一起裝修網小編講講毛坯房驗房步驟以及驗房出現問題怎么處理，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
毛坯房驗房步驟 驗房出現問題怎么處理
一、毛坯房驗房步驟
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現大面積的疏松、脫落等質量問題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
3.室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
6.陽臺設備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
二、驗房出現問題怎么處理
毛坯房驗房時發(fā)現問題后，要保留好證據，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹：
1、維修承諾問題：
首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、水路、電路、天然氣問題：
如果發(fā)現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
3、規(guī)劃問題：
現在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
4、上、下水問題：
上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
5、戶型問題：
驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發(fā)現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
6、面積問題：
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
7、主體結構問題：
當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
毛坯房驗房步驟 驗房出現問題怎么處理
裝修的難題都有哪些？您是否都有所了解呢？相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子了。上面就是毛坯房驗房步驟以及驗房出現問題怎么處理的內容，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，如有其他的裝修問題，想了解相關資訊敬請關注一起裝修網。
全國業(yè)主裝修交流群：573032185
