要論近期如火如荼的二手房交易市場(chǎng)中，直接的受益者之一，非各大家裝公司莫屬?；旧?，業(yè)主們?cè)谫?gòu)房后的第一件事，便是尋覓家裝公司，開(kāi)始自己家的裝修計(jì)劃?？蓪?duì)于二手房施工來(lái)說(shuō)，第一步真的是設(shè)計(jì)嗎？其實(shí)不然，二手房到手后的第一件事，應(yīng)該是拆舊。只有“拆”好“舊”，才能“建”好“新”。拆舊工程猶如打地基，只有將地基打穩(wěn)，樓房才能建造穩(wěn)固。目前，由于拆舊工程還不具備完善的市場(chǎng)制度，因此業(yè)主們經(jīng)常毫無(wú)頭緒的亂投醫(yī)。本文中，我們就來(lái)看看二手房這個(gè)“舊”如何拆。
一、拆舊該找誰(shuí)？家裝公司？小區(qū)游擊隊(duì)？
大部分業(yè)主認(rèn)為，既然選擇了裝修公司，那么裝修中所有的事情，包括拆舊，都應(yīng)該是裝修公司全部負(fù)責(zé)的。其實(shí)不然，因?yàn)椴鹋f工作針對(duì)不同的房屋狀況，拆舊規(guī)模也不同，很難有統(tǒng)一的工程標(biāo)準(zhǔn)，所以裝修公司一般是將拆舊工作進(jìn)行外包，所以鑒于拆舊外包這種情況，很難要求拆舊工人具有專(zhuān)業(yè)的建筑素養(yǎng)。
所以當(dāng)業(yè)主們拿到房子的第一時(shí)間，應(yīng)該拿著圖紙?jiān)儐?wèn)設(shè)計(jì)師或監(jiān)理的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，拆舊并非你想拆，想拆就能拆的。哪些墻體可以拆，哪些則不能，哪些是承重墻、哪些是剪力墻、哪些是配重墻……墻體能不能動(dòng)，都需要征詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。
一味圖便宜和省事，隨意找了小區(qū)的敲墻隊(duì)施工，很有可能會(huì)敲壞家里的整體建筑結(jié)構(gòu)，起到本末倒置的作用。所以，正確的做法是：拿著二手房的圖紙，先與設(shè)計(jì)師溝通拆除方案，決定拆除的項(xiàng)目，并看看屋內(nèi)有哪些項(xiàng)目是可以保留沿用的。然后，裝修公司的設(shè)計(jì)師或項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的拆舊公司來(lái)現(xiàn)場(chǎng)勘查，或業(yè)主自行選擇專(zhuān)業(yè)的拆舊公司。
二、拆舊的價(jià)格系統(tǒng)是如何制定的？
確定了拆舊公司后，業(yè)主們想必就該了解價(jià)格了。文章最初也提到了，目前的拆舊市場(chǎng)，管理制度都還不完善，拆舊的項(xiàng)目會(huì)因?yàn)闃菍拥牟煌?、難易程度以及所產(chǎn)生的垃圾搬運(yùn)費(fèi)等問(wèn)題導(dǎo)致拆舊費(fèi)用產(chǎn)生差異。那么，拆舊的費(fèi)用和項(xiàng)目到底應(yīng)該如何參考呢？我們先來(lái)看看上海市住宅裝飾裝修工程2014年出版的最新人工費(fèi)參考價(jià)（部分）：
但真實(shí)的情況是，雖有明確的參考價(jià)，但很少有拆舊工人會(huì)按照這個(gè)價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)，拆舊的價(jià)格也有高有底，其中的原因是什么呢？
因?yàn)樵诙址康牟鹋f中，很多業(yè)主會(huì)順便將屋內(nèi)原有地板或者電器甩賣(mài)給拆舊工人，拿二手冰箱來(lái)說(shuō)，一般功能正常的二手冰箱在回收價(jià)格上能達(dá)到300-500元，很多好的實(shí)木地板或者其他家電價(jià)格可能更高，所以當(dāng)拆舊工人根據(jù)具體情況折算價(jià)格，也會(huì)給到業(yè)主不同的報(bào)價(jià)。另外房屋情況不同，拆除混凝土墻和拆除磚墻的工具要求和工作量也完全不同，這也造成了可能類(lèi)似的一堵墻，價(jià)格卻完全不同的情況。所以拆舊的價(jià)格，更多是依據(jù)拆舊工人的經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)人工行情來(lái)具體制定的。另外，針對(duì)不同的小區(qū)，垃圾搬運(yùn)費(fèi)和搬運(yùn)距離都會(huì)不同，這也會(huì)造成費(fèi)用的增加等。
三、拆舊都涵蓋哪些項(xiàng)目？
一般二手房的拆除項(xiàng)目中，房門(mén)一類(lèi)的設(shè)施幾乎都會(huì)選擇拆除。除外就是墻面、頂面、地板以及衛(wèi)浴等一系列項(xiàng)目及原有的裝修痕跡。在所有拆除項(xiàng)目中，業(yè)主應(yīng)該結(jié)合自己的設(shè)計(jì)方案來(lái)決定拆除的項(xiàng)目，以墻面舉例：設(shè)計(jì)師在具體勘測(cè)過(guò)業(yè)主家的墻面情況后，一般會(huì)同項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主共同商議墻面鏟除程度，是鏟除到水泥層還是鏟除到紅磚，要拆舊工人按照商議結(jié)果進(jìn)行拆除。簡(jiǎn)而言之，拆舊的項(xiàng)目基本涵蓋了原有裝修拆除和一定部分的墻體改建拆除以及垃圾的搬運(yùn)、清理工作。
四、拆舊時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
拆舊工作是裝修開(kāi)工第一道，更是馬虎不得，在這里一些注意事項(xiàng)，供大家參考：
拆舊開(kāi)始，提前在門(mén)口、樓道做好保護(hù)（如鋪設(shè)地墊等），同時(shí)垃圾一定要裝袋運(yùn)出。 因?yàn)椴鹋f工作難免產(chǎn)生噪音，提前和周?chē)従哟蚝谜泻?，有特殊鄰居（如老年人）?yīng)調(diào)整拆舊時(shí)間，以免造成鄰里關(guān)系緊張。
拆除前應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)不拆除的物品做好保護(hù)，例如：水電煤表的保護(hù)。
絕對(duì)不能破壞承重墻，除了與設(shè)計(jì)師研究圖紙的同時(shí)，還需要征詢(xún)一下物業(yè)。單純?yōu)榱嗣烙^拆除承重結(jié)構(gòu)，得不償失。
如果二手房不準(zhǔn)備換門(mén)的話，業(yè)主一定留意要將門(mén)鎖換掉。
五、老房改造的4大隱蔽工程
1.水改
以往用的水管多是鍍鋅管，無(wú)法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類(lèi)的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。
2.電改
老房的電路往往存在很多問(wèn)題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個(gè)問(wèn)題，就應(yīng)該把整個(gè)室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5㎡或者4㎡的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。
3.散熱器改造
老式的散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時(shí)候，還需要挪動(dòng)散熱器的位置，但這個(gè)工程一定要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)操作，如果改動(dòng)不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險(xiǎn)，一般散熱器銷(xiāo)售商都提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時(shí)可以再向物業(yè)咨詢(xún)相關(guān)情況。
4.防水
進(jìn)行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。
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看完本文，諸位業(yè)主朋友是不是對(duì)拆舊工序了解更多了呢？其實(shí)拆舊工藝主要是在于前期的工程量溝通和合理的拆除程度，這恰好也是選擇一個(gè)專(zhuān)業(yè)的裝修公司和設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理的原因。
