簽訂裝修合同是裝修重中之重的事情，是裝修過程中和售后服務(wù)，問責(zé)的重要文件，很多第一次裝修的業(yè)主很容易在裝修合同上被無良裝修公司忽悠，在此，告訴大家簽訂合同時應(yīng)該注意哪些事情。
下面說說簽訂裝修合同的七個常見陷阱。
陷阱一：故意增加裝修項目有些設(shè)計師故意增加裝修項目，不需要做梁的地方加個梁，沒必要吊頂的地方非要吊頂。這樣一來，裝修報價就要高很多，設(shè)計師的提成也就會增加很多了。
陷阱二：舍低就高撈取回扣有一些建材商和設(shè)計師私下約定，只要設(shè)計師在設(shè)計中使用了他們的材料，最后由建材商給設(shè)計師回扣。所以設(shè)計師在進(jìn)行設(shè)計時，就故意使用這些有回扣的材料，讓消費(fèi)者花冤枉錢。
陷阱三：虛報面積增加預(yù)算測量面積時也要注意，有可能會被有意多報、謊報，加大工程量。例如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
陷阱四：口頭承諾難兌現(xiàn)現(xiàn)在很多設(shè)計師都愛打“親密牌”，就是說，設(shè)計師為了吸引業(yè)主簽單，在前期溝通中，處處為業(yè)主著想，答應(yīng)一些贈送項目博得業(yè)主的好感。但后續(xù)可能會以材料不足為由不履行承諾。
陷阱五：文字游戲多算費(fèi)用業(yè)主王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計算，工程量少于1米的按1米計算，超過1米按延米據(jù)實計算。而家裝公司的所謂“延米”計算是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時均按1米算。僅這個“延米”算法裝修款就讓業(yè)主多支付了一大筆費(fèi)用。
陷阱六：替換材料質(zhì)量懸殊多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如原品牌材料缺貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。這項條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。
陷阱七：增減項目不簽合同如果合同報價中漏掉了一些必要的項目，如果不加價，整個工程就沒辦法施行，同時，合同中有一條款明確注明，按實際發(fā)生計算，要求據(jù)實結(jié)算工程款，否則停工。
注意：
一、查看裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書裝飾工程承包方必須是工商行政管理局核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，并經(jīng)行政主管部門審定，具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)。那么，查看該公司的營業(yè)執(zhí)照是非常必要的，合法的裝飾公司就必然有營業(yè)執(zhí)照。只空有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的公司切忌投入陷阱，當(dāng)今的社會，弄張假的復(fù)印件也不是困難的事。所以在簽訂合同中最好將工程承攬人的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、包工頭的家鄉(xiāng)或單位出具的外出施工證明，經(jīng)核實后作為合同的附件，以防備工程質(zhì)量是否過關(guān)，最起碼也能夠找到承擔(dān)責(zé)任者。
二、確定承包的方式主要有三種家裝承包方式：是選擇全包、半包、還是清包。全包：通俗來說就是包工包料，所有材料采購和施工都由施工方負(fù)責(zé)。清包：是指業(yè)主自行購買所有材料，找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。半包：價值較高的主料自己采購可以控制費(fèi)用的大頭，種類煩雜價值較低的輔料業(yè)主不容易搞得清，由施工方采購比較省心點。適合大多數(shù)人的需要。在這要明確規(guī)定不允許轉(zhuǎn)包。如果是在家裝市場里找的裝飾公司，市場里會有質(zhì)檢部門為您把關(guān)。
三、檢查裝飾公司的設(shè)計方案資料是否齊全（1）一套完整無缺的家居裝飾設(shè)計方案，首先設(shè)計圖紙要齊全，它包括房間的平面圖、立面圖、天棚圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖等等；（2）審查工程預(yù)算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好，把缺項漏項在合同簽訂之前做好。（3）檢查雙方的材料提供一覽表，一套完整報價單，對照是否一致，這是為了以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司改換價格。（4）為保證家庭裝修的工程質(zhì)量，合同當(dāng)中施工工藝應(yīng)該注重說明，往往很多裝飾公司注重材料而忽視工藝質(zhì)量。
四、施工依據(jù)和竣工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖和效果圖、工序和進(jìn)度表應(yīng)作為合同的附件由雙方工的依據(jù)，也是竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)。
五、明確裝修工程期限和具體要求在簽訂合同的時候，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期，有些裝飾公司承包幾個工程，有時人手明顯不夠，工期的延誤也是對業(yè)主的一種損失。因此，您必須對工程期限進(jìn)行約定，保障居室裝修工程能按期完工。
六、付款方式的確定一般的裝修合同，約定首付10%，每段工序完成驗收后付單項工程款的70%，在整體工程竣工后付到總工程款的80%。出具審計報告或結(jié)算清單。付到總工程款的95%，剩余工程款5%于竣工驗收合格之日起兩年返還質(zhì)保金。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%.中期款一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；水電改造結(jié)束。
七、在材料條款合同里明確列出由甲乙雙方各自購買的材料。在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號。除了主材要注意外，輔材細(xì)節(jié)也一定要注意。有的合同沒寫瓷磚填縫劑，結(jié)果自己買；九厘板沒寫品牌，結(jié)果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等等。所以對所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品，均應(yīng)列出明細(xì)表。確保工程整體質(zhì)量和合理安排費(fèi)用。以防裝飾公司以次充好。
八、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。
九、明確違約責(zé)任合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。這些都一定要在合同中寫清楚。一般裝飾公司對工程的保修期，從三個月到一年不等，你要盡可能選擇保修期長一點的公司。保修期限：國家建設(shè)部于2000年6月26日頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中對裝修工程的保修期限規(guī)定為2年。
十、避免做不到的條款許多家庭裝修的投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報價之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，要求室內(nèi)絕對環(huán)?！?。但什么是“絕對環(huán)?！?？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環(huán)境污染問題，任何人或任何公司都做不到“絕對環(huán)?！?。因此，在進(jìn)行合同認(rèn)證時對這一要求一般不予支持。所以建議您，簽合同的時候不要考慮那些在目前市場現(xiàn)實之下達(dá)不到的要求。因為即使這樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。
