花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。我們簡(jiǎn)單介紹一下花園洋房和別墅的差別。
一、什么是花園洋房
1、花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。
2、時(shí)至今日，一個(gè)多世紀(jì)過(guò)去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團(tuán)揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場(chǎng)，2003年以珠江國(guó)際城的“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為標(biāo)志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到一個(gè)新高，然而，現(xiàn)今市場(chǎng)中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。 追隨著住宅郊區(qū)化的進(jìn)程，低密度住宅持續(xù)走俏，一個(gè)個(gè)花園洋房項(xiàng)目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個(gè)項(xiàng)目各有特色，分布于郊區(qū)的各個(gè)方位，沖擊著京城房地產(chǎn)市場(chǎng)。
3、雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說(shuō)，獨(dú)門獨(dú)院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無(wú)可厚非的;珠江國(guó)際城的疊拼升級(jí)版以“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為口號(hào)，以花園洋房為主題，類似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林;以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng)，同樣稱其為花園洋房;部分六層板樓項(xiàng)目，因其具備的外國(guó)風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房?？磥?lái)市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭(zhēng)鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：花園洋房。
花園洋房特點(diǎn)
1、雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說(shuō)，獨(dú)門獨(dú)院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無(wú)可厚非的;
2、珠江國(guó)際城的疊拼升級(jí)版以“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為口號(hào)，以花園洋房為主題，類似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林;以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng)，同樣稱其為花園洋房;
3、部分六層板樓項(xiàng)目，因其具備的外國(guó)風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房?？磥?lái)市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭(zhēng)鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷
4、總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：花園洋房。
花園洋房裝修效果圖
一、花園洋房作為時(shí)尚高品質(zhì)住宅，或莊重尊貴，或典雅大方，以大景觀露臺(tái)、花園、雙高層陽(yáng)臺(tái)見(jiàn)長(zhǎng)，這給了設(shè)計(jì)師巨大的發(fā)揮空間，設(shè)計(jì)師必須充分地考慮環(huán)境特點(diǎn)、景觀資源、戶型、朝向?qū)ι铎`感的觸發(fā)，讓作品充滿生氣與活力，滿足業(yè)主對(duì)自然、生態(tài)的無(wú)限渴求。
1.引景入室：花園洋房中要有豐富的自然景觀，
2.公私分明：花園洋房一般都是大戶型，設(shè)計(jì)必須充分考慮適應(yīng)現(xiàn)代人生活模式，集居住、休閑、娛樂(lè)為一體。公共空間滿足會(huì)客聚會(huì)娛樂(lè)需求，設(shè)計(jì)須讓人一眼即讀懂主人的風(fēng)格品味，休閑娛樂(lè)環(huán)境設(shè)計(jì)自然輕松;私密空間為起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高品質(zhì)生活需求在這里放大到極致，設(shè)計(jì)重點(diǎn)突出體現(xiàn)在起居室功能完善和主臥室的私密實(shí)用性。
3.造型設(shè)計(jì)：花園洋房通風(fēng)采光性強(qiáng)，設(shè)計(jì)造型極為講究。
二、花園洋房裝修中的注意事項(xiàng)
花園洋房中的躍層層高采光是優(yōu)點(diǎn)，這也給施工帶來(lái)一定難度，這要求施工工程隊(duì)必須有豐富實(shí)作經(jīng)驗(yàn)和過(guò)硬的技能。
1.水電隱蔽工程：花園洋房家電多、燈具多，耗電量大，水電隱蔽工程的操作規(guī)范必然更高更嚴(yán)，入戶線及水管均比普通用戶大，水電必須多安裝幾個(gè)空開(kāi)控制箱，一些住戶需要對(duì)水、電實(shí)行分別分層控制，這對(duì)施工提出了更高的技術(shù)要求。
2.燈具安裝：一些花園洋房中的躍層需安裝水晶大吊燈等重型特殊燈具，對(duì)施工也是一個(gè)考驗(yàn)，安裝鋼筋預(yù)埋件是必須的程序，家要住得舒適更要住得放心。
二、花園洋房和別墅的區(qū)別
一、花園洋房
院子+房子=花園洋房。狹義的“花園洋房”：就是GardenVilla(花園別墅)，也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高?；▓@洋房是以前的老式獨(dú)立帶有綠化的仿外國(guó)人造的房子叫花園洋房.它在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，
二、別墅
獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅， 表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間， 一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 這一類型是別墅建筑的終極形式，私密性強(qiáng)，價(jià)格較高，為高端品質(zhì)。
綜合上述的因素，花園洋房就是屬低密度住宅，一般容積率不超過(guò)1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國(guó)風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。
