雖然如今房?jī)r(jià)居高不低，但是仍然抵擋不住大家購(gòu)房的腳步，不管是新房還是二手房，在收房前，驗(yàn)房都是極為關(guān)鍵的一個(gè)步驟，然而大多數(shù)人都不了解專業(yè)的驗(yàn)房知識(shí)，到底應(yīng)該怎樣才能通過(guò)驗(yàn)房了解房屋的真實(shí)情況呢?下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來(lái)看看吧。
驗(yàn)房中的注意事項(xiàng)介紹
一、購(gòu)房者需要了解的驗(yàn)房知識(shí)
驗(yàn)房是開(kāi)發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務(wù)，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)需了解：
1、在合理期限內(nèi)驗(yàn)房，即按規(guī)定的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。
2、在沒(méi)有驗(yàn)房前，需對(duì)所有要簽字的文件保持謹(jǐn)慎。
3、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。
4、查驗(yàn)房屋實(shí)測(cè)面積，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息的。
5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。
6、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)誤后才可領(lǐng)取鑰匙。
7、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
二、驗(yàn)房中的注意事項(xiàng)
1、【房屋面積】
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。
驗(yàn)房君提示：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%。
2、【房屋層高】
房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
驗(yàn)房君提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。
3、【防水防漏】看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。
(1)防漏問(wèn)題
房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
(2)排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
(3) 防水問(wèn)題
在廚、衛(wèi)放水(約高20mm)，24小時(shí)以后查看樓下家廚衛(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高20mm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
驗(yàn)房君提示：防漏、排水、防水問(wèn)題處理不好后期會(huì)很麻煩，所以一定要不怕麻煩反復(fù)測(cè)試哦。
4、【墻面地面空鼓問(wèn)題】
房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找無(wú)語(yǔ)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
驗(yàn)房君提示：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
5、【電氣】
拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
驗(yàn)房君提示：記得打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
6、【門(mén)窗】
(1)檢查門(mén)窗的強(qiáng)度
(2)門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。
(3)五金配件：齊全，位置正確，牢固
(4)密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
(5)門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲
(6)玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。
(7)窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
以上就是小編今天為大家介紹的關(guān)于驗(yàn)房的基本注意事項(xiàng)了，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
