大家都認為買房子是人生中的一件大事，那么收房驗房就是一個關鍵環(huán)節(jié)。我們在收房時，如果及時發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商積極配合解決，若是遇到糾紛，也可以及時維權。在收房環(huán)節(jié)，小編建議購房者還是能夠找專業(yè)人士陪同驗房，如果身邊沒有合適的人選，不要著急，接下來一起裝修網(wǎng)小編為您介紹精裝修驗房收房以及收房注意事項。
精裝修驗房收房 收房注意事項
PART1、精裝修驗房收房
1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設單位所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
PART2、收房注意事項
一：先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關用度之后，才答應業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應堅持先驗房后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
二：物業(yè)費不能亂漲價
根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權利。
三：繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關用度，否則不予辦理入停止續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等用度，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。
四：遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂痕等問題，開發(fā)商要修補。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
五：國家商品房交房尺度
1)完成工程設計和合同中劃定的各項工作內(nèi)容，達到國家劃定的竣工前提；
2)工程質(zhì)量符合國家安全劃定的尺度，如符合房屋土建工程驗收尺度、安裝工程驗收尺度等；
3)符合工程建筑設計和工程建設合同商定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關部分審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
4)有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢修講演；
5)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。
精裝修驗房收房 收房注意事項
看了以上關于精裝修驗房收房以及收房注意事項的介紹，相信大家對精裝修驗房收房以及收房注意事項都有了一定的了解，無論是買房還是裝修，如果您用心多留意，相信能學到很多關于裝修的有用的知識。大家也可登錄到一起裝修網(wǎng)查看訂閱更多相關內(nèi)容和資訊。
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