買房是我們中國老百姓的一件大事，想要購買到一套自己滿意的房子，在買房之前就必須要做足買房的準(zhǔn)備，了解一些有關(guān)買房手續(xù)流程及費用的知識，才能在今后買房的過程中得到幫助。所以，今天一起裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下買房手續(xù)具體流程以及費用有哪些。
買房手續(xù)具體流程及費用大全
買房手續(xù)具體流程及費用大全
買房手續(xù)具體流程
第一步：準(zhǔn)備好材料
在買房之前，要準(zhǔn)備好個人的身份證、戶口本，以及有效的收入證明、結(jié)婚證明，首期房款證明、銀行流水存折，信用良好記錄可以省去不少的麻煩。
第二步：看房
買房之前，首先要做的就是看房，看土地和房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，是否有遺留糾紛問題。防止開發(fā)商一房兩賣，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致。要搞清楚所買房屋是屬于什么類型的房子，集資房是需要單位蓋章后才能買賣交易的，經(jīng)濟適用房要住滿五年以上才能交易。如果購買的房子是期房，就要了解開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資格，查看開發(fā)商“五證”是否齊全。
第三步：簽合同
確認(rèn)了買賣雙方的合法身份后，在簽署房產(chǎn)合同之前要審查房產(chǎn)中介的資格，看看房產(chǎn)中介是否辦理了工商登記手續(xù)，還要審查對方的委托授權(quán)書來確認(rèn)對方就是賣主的合法代理人。在簽訂買賣合同的時候，買房需要繳納購房首付款或者是定金，并由賣主出具收據(jù)。
第四步：辦手續(xù)
在經(jīng)過一系列的買房手續(xù)之后，將進入買房的實質(zhì)性階段，就是房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。在購房之后，一定要盡快辦理好房產(chǎn)證，并且督促賣方盡快的遷出戶口。不能簡化程序也不能私下交易，產(chǎn)權(quán)過戶必須要報產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
買房手續(xù)具體流程及費用大全
買房所需繳納的費用
一、一次性付款所需要繳納的費用
1、交易服務(wù)費：按照合同價的百分之三收取，業(yè)主承擔(dān)百分之一，開發(fā)商承擔(dān)百分之二。
2、買賣合同公證費：房價在伍拾萬元以內(nèi)的按照合同價的百分之三收取，房價在50萬元至500萬元的按照（合同價-50萬元）*2.5%+1500元。
二、按揭付款所需要繳納的費用
1、交易服務(wù)費：按照合同價的百分之三收取，業(yè)主承擔(dān)百分之一，開發(fā)商負(fù)擔(dān)百分之二。
2、律師鑒證費每戶300元。
3、買賣合同公證費：房價在五十萬元以內(nèi)的按照合同價的百分之三，房價在50萬元至500萬元內(nèi)的按照（合同價-50萬元）*2.5%+1500元。
4、契稅1.5%，貼花5元，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費50元，印花稅萬分之三，按揭保險費以保險公司實際收費為準(zhǔn)。
結(jié)語：買房是人生中的大事，所以只有事先充分的了解了買房手續(xù)流程和費用，做到心里有數(shù)，在買房的過程中就不會走冤枉路，買房手續(xù)流程其實并不復(fù)雜，只需要一步步的按照流程辦理，買房就是一件非常簡單的事情。
以上就是小編今天為大家講解的基本概況和介紹，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
