年底收房的話(huà)，收了房卻不能裝修，一交房就意味著又是一筆開(kāi)支，電費(fèi)、氣費(fèi)、半年的物管費(fèi)、維修基金，不入住就交這些，難免讓大家不舒服。心里不爽也沒(méi)有辦法，這房子是收定了，今天小編就帶大家來(lái)討論一下收房時(shí)需要注意的問(wèn)題?
為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇年底交房?
(小編給大家收集了一些資料，可以很詳細(xì)的了解情況)
年底交付正義最多的就是這個(gè)問(wèn)題，有很多業(yè)主說(shuō)年底交付，因?yàn)檠b修、通風(fēng)時(shí)間都很長(zhǎng)，年前肯定無(wú)法入住。
但是為什么開(kāi)發(fā)商選在冬季交房呢?很多業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商此舉是為了節(jié)省暖氣費(fèi)等支出。驗(yàn)房君咨詢(xún)了相關(guān)專(zhuān)家，一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)工到完工再到收房，都有嚴(yán)格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行，還關(guān)系到開(kāi)發(fā)商與承建商年終結(jié)算，時(shí)間絕不是隨意安排的;并且收房時(shí)間在購(gòu)房合同里有寫(xiě)明，具有法律效力的。
先交房后收房這個(gè)問(wèn)題合理嗎?
有不少業(yè)主對(duì)于開(kāi)發(fā)商要求的先交費(fèi)簽字再拿鑰匙收房的做法表示不滿(mǎn)。簽完字萬(wàn)一有問(wèn)題怎么辦?
一般情況下，房子建成后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出收樓入住通知，并在先定日期內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收。
目前很多開(kāi)發(fā)商的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再讓業(yè)主到物業(yè)去拿鑰匙。業(yè)主進(jìn)房后，驗(yàn)出問(wèn)題已經(jīng)晚了。所以業(yè)主要向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)能夠按約定維修，保護(hù)自身權(quán)益。
冬季收房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析?
冬季收房更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的惡劣及物業(yè)管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥，氣味不易揮發(fā)，對(duì)于環(huán)境還有綠化的好壞很難發(fā)現(xiàn)。
另外，業(yè)主也能夠?qū)Ψ孔拥牟晒狻⒈?、通風(fēng)等問(wèn)題都能夠做到最直觀的考察。尤其是采光和通風(fēng)，冬季最容易看出來(lái)。
關(guān)于采光，最簡(jiǎn)單的辦法就是找一個(gè)晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽(yáng)。如果一大早就滿(mǎn)屋陽(yáng)光明媚，你就不用擔(dān)心啦。因?yàn)槎臼且荒曛腥照諘r(shí)間最短的季節(jié)，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。
關(guān)于通風(fēng)，如果冬季通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒(méi)問(wèn)題了。
冬季看房的時(shí)候，查看房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題也很重要，比如查看門(mén)窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。
收房時(shí)如何驗(yàn)房呢?(即使我們是小白也沒(méi)有問(wèn)題)
花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)回的房子，怎樣檢驗(yàn)才知道是否與當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)承諾的一模一樣?沒(méi)有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的普通購(gòu)房者收房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?冬季氣侯寒冷，空氣干燥，收房時(shí)有特別注意的部分嗎?為讓更多的購(gòu)房者在收房時(shí)有基本驗(yàn)房知識(shí)，順利地拿到自己放心的房子，小編搜集了驗(yàn)房專(zhuān)家的驗(yàn)房竅門(mén)，與大家一起學(xué)習(xí)冬季收房注意事項(xiàng)。
a.墻體
冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢測(cè);同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空敲。對(duì)墻體有問(wèn)題的地方可做標(biāo)記，以便專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)時(shí)更加準(zhǔn)確找出問(wèn)題。
b.驗(yàn)房
精裝房的驗(yàn)收需要更加注意細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè)，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購(gòu)房者收房時(shí)由專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師陪同;毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門(mén)窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)，水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。
普通購(gòu)房者可以通過(guò)初步的自檢檢測(cè)出一些問(wèn)題，經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)確認(rèn)后，對(duì)有問(wèn)題的地方可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改。
c.地面
地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體檢測(cè)相近，有直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出地面有較大落差，也以標(biāo)記的方式標(biāo)示以待專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。
地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。
d.防水
冬季是測(cè)試房屋的防水情況最好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是最重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。
e.強(qiáng)弱電
電路的檢測(cè)要求相對(duì)更專(zhuān)業(yè)，一般收房時(shí)房?jī)?nèi)都已經(jīng)通電，需通過(guò)開(kāi)發(fā)商最初的安裝開(kāi)關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要房屋的管線(xiàn)圖，以便以后裝修時(shí)使用。
f.層高
層高的檢驗(yàn)是需在房屋內(nèi)測(cè)墻角到天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)躍層，LOFT的購(gòu)房者要特別注意，如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則會(huì)在居家過(guò)程中降低舒適度。
g.門(mén)窗
小編提醒：如果是精裝房，門(mén)窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè);如果是毛坯房，要檢測(cè)門(mén)洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門(mén)洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門(mén)的制作和安裝帶來(lái)很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶(hù)時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶(hù)的密閉性能。
