我們都希望自己購(gòu)買(mǎi)的房子從始至終都沒(méi)有任何問(wèn)題，但是有一些房地產(chǎn)商在施工過(guò)程中沒(méi)有注意到細(xì)節(jié)，造成房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，今天小編就給您普及一下常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些，避免您購(gòu)買(mǎi)到不合格的房子，損壞您的利益。
常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題以及處理辦法
裂縫也是房屋的常見(jiàn)問(wèn)題之一。這種情況出現(xiàn)的時(shí)間一般在房屋比較老舊的情況下，原因也是多方面的，出現(xiàn)這種情況分為內(nèi)因和外因兩種。內(nèi)因可能是與材料的質(zhì)量有關(guān)，材料承受的強(qiáng)度的能力越高，出現(xiàn)這種裂縫的情況就會(huì)越少。外因也是很多免的，比如在房屋砌墻時(shí)，沒(méi)有等墻體充分干燥所致。也有可能是房屋周?chē)⒘说叵峦＼?chē)場(chǎng)導(dǎo)致的。
有的是墻皮脫落也房屋質(zhì)量問(wèn)題之一，墻皮脫落的最更根本原因是對(duì)基層如何處理不當(dāng)所致，對(duì)于舊墻面來(lái)說(shuō)，是要經(jīng)過(guò)特殊處理的，要把舊墻面全部鏟掉才對(duì)，是不能在原來(lái)的舊墻面上進(jìn)行處理這是不對(duì)的，在裝修之前應(yīng)該要涂封底漆。封底漆的作用是改善基層墻面的酸堿度并且能夠提高基層強(qiáng)度，在選擇封底漆選時(shí)，要注意它的品牌是否優(yōu)良，不能選者便宜的質(zhì)量差的封底漆。最后也是最重要的一步就是就是批刮膩?zhàn)?/a>。
還有的是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接 不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓 能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成粉鼓的情 況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì) 造成墻皮大面積脫落。
常見(jiàn)的還有隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳 室之間隔斷墻有樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私密性的 要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、 隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生原因在于墻體、屋面隔音、隔熱 材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
房屋質(zhì)量問(wèn)題可能在交房時(shí)就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的不同處理：
（一）收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同及賠償損失。
（二）購(gòu)房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要確定該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題：
1、如果是裝修的問(wèn)題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。
2、如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房人首先向開(kāi)發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理?yè)p失。
常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題以及處理辦法
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