常見(jiàn)12個(gè)購(gòu)房陷阱：
1、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象
在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下，一沖動(dòng)，就簽了合同，交了錢(qián)。
2、樣板房被悄悄放大
一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開(kāi)發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。因此，消費(fèi)者要擦亮眼睛，以防被漂亮的樣板間迷了眼。
3、抬高房?jī)r(jià)再來(lái)打折
案例：李先生給兒子買(mǎi)了一套婚房，認(rèn)購(gòu)書(shū)上和營(yíng)銷中心價(jià)格公示牌顯示總價(jià)為732000元，李爹爹享受“3千抵3萬(wàn)、開(kāi)盤(pán)九七折、按時(shí)簽約九八折”等優(yōu)惠活動(dòng)后，實(shí)際成交價(jià)格為670173元。但實(shí)際上，該套商品房的申報(bào)備案價(jià)格為672175元，李爹爹實(shí)際上僅享受了2000多元優(yōu)惠。
分析：這種虛假優(yōu)惠看似額度很大，實(shí)則是構(gòu)成虛假優(yōu)惠折價(jià)的價(jià)格欺詐行為。
4、“最后20套”永遠(yuǎn)賣(mài)不完
案例：薛先生看到某樓盤(pán)廣告稱“最后20套江景房低價(jià)狂甩”便動(dòng)了心，朋友提醒他這個(gè)廣告都登了快一年了。
分析：《規(guī)定》第14條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。一些房地產(chǎn)企業(yè)在宣傳中，故意使用一些虛假、夸大、不真實(shí)的價(jià)格信息，欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者。
5、“虛假認(rèn)籌”套住你再說(shuō)
案例：某樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前開(kāi)展“認(rèn)籌三萬(wàn)抵十萬(wàn)”活動(dòng)，銷售員稱房?jī)r(jià)可能每平方米8000元左右，市民蘇先生便交納了三萬(wàn)元認(rèn)籌金。兩個(gè)月后樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)，房?jī)r(jià)卻變?yōu)?800元，和周圍其他樓盤(pán)比貴了不少，“三萬(wàn)抵十萬(wàn)”實(shí)際化為烏有。
分析：有的房企開(kāi)展“無(wú)價(jià)認(rèn)籌”活動(dòng)，就是為了測(cè)試市場(chǎng)、鎖定客戶、操控價(jià)格、提前回籠資金。這種行為違反了《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》(下簡(jiǎn)稱規(guī)定)，屬于誘導(dǎo)他人與其交易的價(jià)格欺詐行為。
6、關(guān)鍵信息公示不全
案例：李先生是有車一族，想買(mǎi)個(gè)車位比較多的樓盤(pán)。可他看了十家樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)只有兩家公示了車位配比率。
分析：“商品房一套一標(biāo)”政策要求不僅要公示每套商品房的建筑面積和銷售總價(jià)，還要公示開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、水電氣供暖等基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容。
7、早已拿證就是不說(shuō)價(jià)格
案例：某房企于6月4日取得1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓共計(jì)210套住宅的商品房預(yù)售許可證，截至7月20日，該企業(yè)仍未對(duì)外公布3號(hào)樓合計(jì)64套商品房?jī)r(jià)格。
分析：《規(guī)定》第9條明確要求，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源并明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。對(duì)捂盤(pán)惜售行為，可按照該房地產(chǎn)企業(yè)未公開(kāi)的商品房實(shí)際套數(shù)，依法予以處罰。
8、“不小心”給你看假價(jià)格
案例：某房企將價(jià)格公示牌上某套商品房的銷售總價(jià)一欄用紅色膠布遮蓋，表示此房已出售。但由于紅色膠布比較透明，有意讓消費(fèi)者仍能比較清晰的看到銷售總價(jià)這一欄的數(shù)字，誤導(dǎo)消費(fèi)者。例如，某套房透過(guò)紅色膠布看到的銷售總價(jià)為534500元，實(shí)價(jià)簽約成交價(jià)其實(shí)為512399元。
分析：《規(guī)定》第12條規(guī)定，對(duì)已銷售的房源，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。標(biāo)示虛高的成交價(jià)格，將會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。
9、優(yōu)惠折扣看人來(lái)給
案例：唐女士與程女士是親戚，她們一起在某樓盤(pán)各自訂購(gòu)了一套房，可唐女士在一次閑聊中發(fā)現(xiàn)，程女士享受到的有些購(gòu)房?jī)?yōu)惠她卻沒(méi)享受到，根本就沒(méi)人告訴她還有“按時(shí)簽約送小家電、憑樓盤(pán)廣告單再減3000元”等優(yōu)惠。
分析：很多房企習(xí)慣于將各種優(yōu)惠活動(dòng)“捂著”“蓋著”，總是在與消費(fèi)者議價(jià)博弈時(shí)才一點(diǎn)點(diǎn)的釋放出來(lái)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)就可在整個(gè)議價(jià)過(guò)程中始終處于主導(dǎo)地位。
10、標(biāo)價(jià)牌跟你躲貓貓
案例：李女士最近到處看房，她發(fā)現(xiàn)有的樓盤(pán)根本沒(méi)有制作標(biāo)價(jià)牌，每個(gè)銷售人員手上有一份價(jià)格表，需要她一套房一套房的來(lái)詢問(wèn);有的樓盤(pán)雖然制作了標(biāo)價(jià)牌，但是放在了非常不起眼的位置，消費(fèi)者很難注意到。
分析：《規(guī)定》第六、七條要求，房企一定要在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置公示標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，并且標(biāo)價(jià)內(nèi)容要真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。
11、交房才知還有費(fèi)用
案例：魏先生剛買(mǎi)了一套兩居室，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商在廣告單上承諾“兩房免費(fèi)變三房”，可交房后，開(kāi)發(fā)商突然提出需要另交材料費(fèi)。
分析：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)消費(fèi)者做出的所有價(jià)格承諾，都應(yīng)該不折不扣毫無(wú)異議地履行，無(wú)論這種價(jià)格承諾是登在廣告上的、寫(xiě)進(jìn)合同里的，或是口頭約定的。
12、承諾縮水維權(quán)麻煩
業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商尤其是置業(yè)顧問(wèn)會(huì)承諾很多優(yōu)勢(shì)，但后期又不能如期履行。待購(gòu)房人發(fā)覺(jué)現(xiàn)實(shí)與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)不一致時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)以“此承諾并無(wú)書(shū)面說(shuō)明”等各種理由搪塞過(guò)去。而這時(shí)即使購(gòu)房者準(zhǔn)備訴諸法律武器也因“口說(shuō)無(wú)憑”而喪失主動(dòng)權(quán)。如購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)被售樓員承諾后期不會(huì)再降價(jià)，但購(gòu)房人買(mǎi)房后卻慘遇項(xiàng)目大幅度降價(jià)，引發(fā)先期業(yè)主的激烈維權(quán)等。
如何避免購(gòu)房陷阱?
1 首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
2 使用規(guī)范的合同文本
許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
3 查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4 買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5 買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
6 簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7 簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8 注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
9 注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
買(mǎi)房陷阱多多，以上就是總結(jié)出來(lái)的常見(jiàn)的12個(gè)買(mǎi)房陷阱，大家可要注意了，防范買(mǎi)房陷阱才能保障自己的權(quán)益。
