相比新房，二手房的設(shè)計(jì)和施工都是更大的考驗(yàn)，原來(lái)不合理的空間規(guī)劃、室內(nèi)管道、水電路布局都要進(jìn)行更新。墻面是家中面積較大的一個(gè)裝修元素，嶄新的墻面會(huì)使二手房有重?fù)Q天日的感覺。所以老房的墻面往往是“翻新手術(shù)”的重點(diǎn)部位。
二手房墻面的常見問題有哪些？
1、開裂、剝落
二手房的墻面開裂、剝落是非常常見的，其主要原因是涂料過(guò)硬或因年代已久老化變脆和使用劣質(zhì)涂料；再者是過(guò)分稀釋或涂料過(guò)厚；如果表面處理不當(dāng)，如膩?zhàn)?/a>過(guò)厚，疏松，持久性差也會(huì)到這開裂剝落的問題；此外，由于基材的開裂也會(huì)引起漆膜的開裂。
2、發(fā)霉
在一些比較潮濕的地方，二手房墻面很容易發(fā)霉，墻體等部位一旦發(fā)霉，估計(jì)以前的石膏底由于水汽都有空鼓脫殼了，也有可能發(fā)霉部位有水源，因此，面對(duì)墻面發(fā)霉，不可小覷。
3、粉化
出現(xiàn)粉化的原因有很多，主要有一下五個(gè)：一是施工時(shí)溫度低；二是墻粉稀釋過(guò)量；三是施工時(shí)涂層太薄；四是沒有使用底漆；五是由于底材疏松。面對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的問題，我們不能坐以待斃，解決辦法就是去除粉化部分，直至露出堅(jiān)實(shí)基面，然后重新按照優(yōu)質(zhì)涂刷方案打底重涂。
4、光澤上升
不要以為墻面越有光澤越好，殊不知光澤上升也是二手房裝修漆病之一，產(chǎn)生光澤度上升的主要原因是頻繁的擦洗，或者物體擦過(guò)墻面也會(huì)導(dǎo)致墻面被打磨光滑，使表面光澤度增加，還有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。對(duì)于這個(gè)問題，最好的解決方法就是選用優(yōu)質(zhì)涂料重涂了。
如何判斷墻皮需不需要鏟？
老房墻面問題固然有很多，這些問題在翻修時(shí)都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。但即便是出現(xiàn)這些問題，墻面一定要鏟嗎？
一般來(lái)說(shuō)，裝修公司都希望業(yè)主鏟墻，如此一來(lái)他們就可以從中獲利，尤其是一些規(guī)模小的裝修公司，由于其將裝修報(bào)價(jià)壓得很低，因此需要靠增項(xiàng)來(lái)賺錢，鏟墻皮則是既重要又容易對(duì)業(yè)主開口的項(xiàng)目。此外，在一些裝修公司中，鏟墻皮的收入一般歸項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人所有，所以他們的積極性很高，會(huì)千方百計(jì)地勸說(shuō)業(yè)主，并用“后期墻面開裂不予維修”等言語(yǔ)嚇唬業(yè)主。
裝修前鏟不鏟墻皮，要看實(shí)際情況。判斷方法有多種，這里主要介紹兩點(diǎn)：
一是“干法”，用錘子敲一敲，聽聲音判斷是否空鼓，有空鼓就有脫落的可能，說(shuō)明基層不牢固了，必須鏟墻皮后重做。反之，基層牢固無(wú)空鼓就不用鏟了。
二是“濕法”，對(duì)墻皮噴水，濕透后，將很容易脫落的部分鏟掉，沒有脫落又很牢固的部分可以保留?？傊?，基層牢固就保留，只將有問題的部分鏟掉。這樣做可以節(jié)省開支、降低成本，還保證工程的質(zhì)量。
另外，這個(gè)問題根據(jù)各家對(duì)環(huán)保程度的要求可以有不同的答案。墻面膩?zhàn)?/a>可以說(shuō)是環(huán)保家居里面很重要的一環(huán)，傳統(tǒng)的膩?zhàn)庸に囈话闶怯美戏奂尤氪罅康哪z水調(diào)和而成。且不說(shuō)膠水的好壞無(wú)法得到驗(yàn)證，即使所謂的無(wú)甲醛膠水，在調(diào)和老粉上墻之后一樣會(huì)隨著時(shí)間慢慢的分解出甲醛的成分并釋放出來(lái)。
這樣就很容易得出結(jié)論了，如果你對(duì)環(huán)保的要求比較高，且在裝修過(guò)程中計(jì)劃使用成品膩?zhàn)臃?，那么無(wú)論原墻面膩?zhàn)淤|(zhì)量如何（能確認(rèn)原墻面使用優(yōu)質(zhì)成品膩?zhàn)映猓欢ㄒP墻皮，并且盡可能鏟除干凈。新房子要求鏟除至水泥砂漿層，老房子視具體情況而定，至少老粉要全部鏟掉，如果墻面太過(guò)松散，就必須鏟到磚，然后再用水泥找平。
而如果本來(lái)就打算采用老粉加膠水的做法批膩?zhàn)拥男』锇閭兡?，裝修前可以先檢驗(yàn)一下。檢驗(yàn)時(shí)用濕抹布擦墻，看是否有掉粉，或向墻面潑一些水檢驗(yàn)結(jié)實(shí)程度（如是上過(guò)漆的墻面，要先刮掉一小部分墻面漆再潑水），然后用手或濕抹布在墻上蹭抹，看手上是否會(huì)沾上白灰，如沾上白灰就需要鏟了重做。如果墻面比較結(jié)實(shí)，在檢查墻面沒有有空鼓和開裂的情況下，可以不用鏟除。
局部翻新法一樣換新顏
如果二手房的墻面問題不是很嚴(yán)重，我們就沒有必要全部去翻新，全部翻新耗材耗錢又耗時(shí)，對(duì)于局部問題我們可以采取局部的補(bǔ)救措施，對(duì)二手房的墻面進(jìn)行局部的翻新。
1、解決墻面開裂剝落
第一步：表面局部清除。首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的墻面涂層；再用砂紙將表面打磨平滑，邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度，至無(wú)明顯凹凸感即可。如果是出現(xiàn)多層脫落，最好在打磨后使用膩?zhàn)訉⒈砻嫣钇?，再進(jìn)行下一步的處理。
第二步：重新刷漆。將開裂剝落的墻面處理好之后就可以重新刷漆了，刷漆時(shí)要注意材料色差的選擇，建議先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再與原有墻面進(jìn)行比對(duì)，不斷調(diào)節(jié)顏色，至色差較少為止。這種顏色填補(bǔ)僅適合用于小面積的墻漆修補(bǔ)中，如果面積過(guò)大則需要鏟掉舊墻漆重新上漆。
2、墻面發(fā)霉處理方法
第一步：簡(jiǎn)單的清潔處理。面對(duì)發(fā)霉的墻面，如果是因?yàn)闅夂蛞蛩貙?dǎo)致的局部發(fā)霉而且不是很嚴(yán)重，可以做簡(jiǎn)單的處理，首先用濕布將霉菌部位搽干凈，然后用漂白水再搽幾次，出去霉菌，讓其干燥后即可。
第二步：但是，如果墻體發(fā)霉面積較大，而且有多層發(fā)霉的情況，建議對(duì)其部分鏟除霉變表面后重新刷漆處理。首先要鏟除表面發(fā)霉的部分；用砂紙等將表面打磨平整；在表面重新上漆。
如果墻面問題太多，確實(shí)需要全部鏟除墻皮翻新。那么也要分兩種情況找施工隊(duì)鏟還是自己鏟？
請(qǐng)施工隊(duì)鏟墻注意事項(xiàng)
1、要事先講清楚鏟到哪一層，如何收費(fèi)
“墻皮”是個(gè)很模糊的概念，墻體之外的砂漿層、石膏層等都可以算作墻皮，都屬于墻體的裝飾層。墻體從里到外依次是：砂漿層、石膏層、膩?zhàn)訉踊虬姿鄬?、涂料層?a style="color:#3c6598" href="http://ozmgths.cn/biaoqian/biaoqian_6262/">壁紙層。
因此，泛泛的說(shuō)鏟墻皮很容易進(jìn)入“低開高走”的陷阱，比如，開始說(shuō)每平米6元鏟墻皮，結(jié)果鏟鏟就說(shuō)不行，6元錢只是鏟膩?zhàn)拥?，但你上面還有涂料層，不好鏟啊，你得再加4元 … …哎呀，你這膩?zhàn)酉碌氖噘|(zhì)量也不好，得一起鏟，否則對(duì)墻面不好，你得再加5元 … …然后再鏟鏟，哎呀，你這砂漿層也不行啊，也得鏟，再加6元 … …因此，在決定請(qǐng)施工隊(duì)之前先說(shuō)明白了，施工隊(duì)建議鏟到哪，怎么收費(fèi)。
頂棚和墻面是否統(tǒng)一價(jià)格？否則，施工隊(duì)可能說(shuō)頂棚不好鏟，要收高價(jià)。其實(shí)頂棚可是無(wú)壁紙的價(jià)格應(yīng)該比墻面便宜才對(duì)?？傊灰鏊κ终乒?，任憑施工隊(duì)自己加價(jià)。
2、成品是否要保護(hù)，如何保護(hù)，怎么收費(fèi)？
鏟墻開始之前先要潑水，然后揮舞各種利器開鏟，家中沒有成品還好，如果有成品需不需要保護(hù)呢？窗戶、門、配電箱、開關(guān)面板、煤氣表、水表、甚至二手房的地板木門等等，損壞了，生銹了，弄臟了怎么辦呢？如果要保護(hù)如何保護(hù)？是不是要收費(fèi)要提前跟施工隊(duì)說(shuō)說(shuō)清楚，不要等最后結(jié)賬了，突然又加出來(lái)一項(xiàng)，白花花的銀子拱手送人。
3、鏟墻垃圾怎么辦，誰(shuí)來(lái)清理，是否收費(fèi)？
鏟除墻面后會(huì)產(chǎn)生大量的垃圾，也是裝修中的主要垃圾之一。很多業(yè)主只顧得糾結(jié)鏟還是不鏟，或者花多少錢鏟，忘了這大量的垃圾由誰(shuí)清運(yùn)問題，最后還得單獨(dú)花錢清運(yùn)垃圾。按理說(shuō)，誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)鏟除誰(shuí)清運(yùn)，應(yīng)該是包含在整體費(fèi)用中的，可是現(xiàn)實(shí)很多是只管鏟不管垃圾清運(yùn)，所以事先一定要說(shuō)清楚。
自己鏟墻可以嗎？
鏟墻皮真的很難嗎？如果真的是非耐水膩?zhàn)?、砂漿不合格，說(shuō)實(shí)在的，鏟起來(lái)真的很容易，完全可以自己動(dòng)手，需要準(zhǔn)備工具如下：
1、梯子
用于鏟除頂棚時(shí)踩踏使用，可以到建材市場(chǎng)買金屬梯，普通的大概百元左右，也可以找正裝修的鄰居借一下，一般工地都有。
2、水槍
用于淋濕墻面使用，建材市場(chǎng)賣五金的地方一般都有賣，大概60元左右。也可以用澆花的大噴壺代替，也可以用刷車的氣泵代替，甚至可以用小盆潑水代替。
3、鏟刀
用于鏟墻皮，建材市場(chǎng)賣五金的地方一般都有賣，最好買長(zhǎng)桿的，不帶伸縮的，一般也就10元錢多點(diǎn)。要順帶買把十字花螺絲刀和一盒刀片，以備將來(lái)?yè)Q刀片用，有10元錢夠了。
總之，二手房需不需要鏟墻皮是一件需綜合考率的事情，并不像市面上說(shuō)的必須鏟干凈以露出紅磚才行。要以節(jié)能環(huán)保，省錢省力為原則，來(lái)根據(jù)自己的墻面判斷一番才可以下決定。
