歡歡喜喜入手二手房，水電改造真讓人心煩，使用年代較短的房屋還好說一些，局部改造或者不用改造，而使用時間較長的房屋可怎么辦？橫七豎八的水電線路圖真不知道該如何動手。莫慌莫慌，一起來看看小編嘔心瀝血為大家整理的二手房水電改造大全，相信你一定看前看后兩重天！
二手房水電改造和新房水電改造有什么區(qū)別?
新房水電改造的改造步驟是選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽;
而二手房水電改造的步驟是拆遷——選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽。
二手房水電改造其實也就是比新房多了一個拆遷的步驟。
電路改造篇
一、二手房現(xiàn)有電管線設置的特點
二手房建立年代不一樣，水電管線設置情況也就完全不一樣，可以根據(jù)房屋建立時間大概分三個階段進行分析，看看你屬于哪一類情況。
進入21世紀特別是03年后所建商品房屋大多強弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動為主，一般不需要改變整體系統(tǒng)。
上世紀八十年代末到2000年以前建立住宅小區(qū)大多電線采用1.5或2.5平方電線，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調(diào)，廚衛(wèi)電器插座均屬于同一個回路，造成負荷過大經(jīng)?！疤l”現(xiàn)象。這樣需要對原來的強電系統(tǒng)進行優(yōu)化調(diào)整（主要是增加回路）盡量保管原系統(tǒng)基礎上進行調(diào)整，如確實從施工方面有困難，也只能完全重新做系統(tǒng)，同時完善弱電系統(tǒng)。
上世紀八十年代以前所建立的住宅小區(qū)室內(nèi)強電所采用基本是以1.5平方電線為主，甚至采用鋁芯線纜，室內(nèi)采用拉繩開關(guān)，插座照明同一回路，以這樣的系統(tǒng)很難保證日常用電。后來實施電力增容，幾乎每家都更換了電表，并對空調(diào)、熱水器等大功率電器單做回路等臨時措施，基本保證正常使用，但大多數(shù)電線采用PVC線槽甚至電線直埋入墻，現(xiàn)在要裝修就必需撤除原線纜進行完全設計新的強電系統(tǒng)。早年的弱電也就是拉一根電話、電視線進來，而且很多端口不通，只能在室內(nèi)臨時布撒“蜘蛛網(wǎng)”。
二、二手房電路常見情況
1.電路沒有做接地保護
驗收二手房時，可以打開幾個開關(guān)插座，看看電線是否有接地保護。接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護，無法減少電路老化或短路后漏電對人身財產(chǎn)造成的危害。因此需要對之采取有效的接地保護措施。
2.電線回路簡單
時間較久遠的老房，像插座和照明常常混用一個回路，而如果好幾個電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現(xiàn)在的電線回路設計中，功率大的電器單獨走線，其他的則會采取多個比較復雜的回路布線。
3.電路老化嚴重
一方面施工不規(guī)范容易造成電路設備老化，另一方面設備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗收時，需要重點查看一下電路的各個配件質(zhì)量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴重情況。
4.開關(guān)插座不夠用
國標規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關(guān)插座。
三、老房電路改造施工程序
施工人員對照設計圖紙與業(yè)主確定定位點→施工現(xiàn)場成品保護→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線走向開槽→開線盒→清理渣土→電管、線盒固定→穿鋼絲拉線→連接各種強弱電線線頭，不可裸露在外→封閉電槽→對強弱電進行驗收測試
四、二手房電路改造方案
新房和二手房的電路改造存在差別，同時不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別，因此二手房電路改造方案的制定需根據(jù)業(yè)主手中二手房的實際情況和業(yè)主需求結(jié)合制定。
1.詢問房屋使用年限
對于使用時間在十年內(nèi)的商品房，大多數(shù)房屋的強弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主；而使用時間在二十年內(nèi)的二手房，電路改造主要需要對原來的強電系統(tǒng)進行優(yōu)化調(diào)整；對于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進行徹底的整改。
2.檢查原有電線管
在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質(zhì)量情況，如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。
3.新增插座和電路要單獨走線
如果原有的電路質(zhì)量沒有出現(xiàn)問題，那么就可以不拆除，而是在這基礎上新增加一些線路和開關(guān)插座等以滿足業(yè)主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負荷太大，引起跳閘甚至火災等。
4.給線路做地接保護
老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標準，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設置接地；另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。
5.弱電系統(tǒng)改造
隨著智能家居的發(fā)展，二手房的弱電改造相對于強電改變的更大，往往需要重新布線。在進行改造前要目光長遠，事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。
五、電路改造施工注意事項
1.二手房配電系統(tǒng)設置
此處只針對電表為520A典型二手房進行配置（戶型：二室一廳一廚一衛(wèi)）總開:20-25A 雙極斷路器;照明：10A 單極斷路器；居室普通插座：16A 帶漏?？臻_；廚房插座：同普通插座；衛(wèi)生間插座：同普通插座，如衛(wèi)生間無大型電器可考慮與廚房合并回路；空調(diào)插座：16A 單極斷路器2路。本配置因家庭使用電器情況不同會有調(diào)整，僅供參考。
2.二手房預制板結(jié)構(gòu)樓板盡量避免在原樓板基礎上開槽走管，防止打穿到樓下甚至因為施工中的較大震動可能會造成老樓房結(jié)構(gòu)破壞。
3.不宜隨意在地面開槽跨接線管，避開管道區(qū)；不宜隨意在地面打卡固定管線，避開管道區(qū)。
4.開暗盒遇到鋼筋要避開，可上移下移甚至更改位置，禁止斷筋。
5.禁止在墻體開長橫槽走電管。承重墻易破壞結(jié)構(gòu)，輕體墻長距離斷筋照樣會造成后患。
6.無特殊情況，電線管不宜走石膏線內(nèi)，易造成死彎，死線。
7.管徑小于25MM的PVC冷彎電管拐彎用彎管器，不能加彎頭拐彎。
8.走電管禁止采用三通走線，后期無法維護。
9.PVC電線管鋪設完畢，需用PVC膠粘結(jié)接口處。
10.衛(wèi)生間潮濕區(qū)域地面不宜走電管；如避免不了，地面必需整管，不可留管接頭。
11.電線管預先鋪設完畢，固定完畢，然后用預留鋼絲穿線。
12.電路走線把握“兩端間最近距離走線”，禁止無故繞線，無謂增大水電改造開支且易造成人為的“死線”情況發(fā)生。
13.強弱電線接線盒間距正常情況下≥500MM，地面平行間距不低于200MM，弱電電線特別是銅軸電纜必需采用多層屏蔽功能線纜。
14.衛(wèi)生間等電位聯(lián)接端子箱不可封死。
15.各房間插座開關(guān)面板參考數(shù)據(jù)。照明控制主開關(guān)高度1400-1500MM，左右距毛坯門框200MM；普通插座高度350-400MM；床頭雙控開關(guān)高度850MM左右；壁掛電視電源高度根據(jù)空間大小及電視尺寸確定，一般高度為1000-1200MM；背景音樂，溫控、智能照明、電器控制弱電面板高度數(shù)值參考照明主開關(guān)，以方便控制為宜。
16.禁止非導管電線直埋入墻、頂、地面以下。
17.PVC導線管暗敷使用規(guī)格，2.5平方BV導線采用直徑16MM管，4平方BV導線采用直徑20MM管，保證暗敷導線管穿線后的空余量≥60%。
18.保證導線連接堅固，接頭不受拉力，包扎嚴密，導線間連接應用壓接或絞接法，絞接長度不小于5.5圈，裸露電線頭必須先用防水膠帶包扎后用耐磨膠布纏繞。
19.強電改造中原則上禁止單芯線纜與多芯線纜直接對接頭，如無法避免，接頭必需涮錫處理。
20.嚴格遵守設計方案強弱電走線方案彈線開槽.線管長度超過15m或有兩個直角彎時，應增設拉線盒或適當增大直角彎半徑。暗埋管線彎路過多，鋪設管路時，應按設計圖紙要求及現(xiàn)場情況，按最近的距離鋪設線路。
21.二手房弱電（網(wǎng)絡電話電視）改造往往是顛覆性的需要重新布線。
22.強電電源線與電話線、電視線、網(wǎng)線、音響線等弱電線不得穿入同一根管內(nèi)。
23.強電導線電管與水管、燃氣、弱電電管不可同槽暗敷。
24.家裝水電改造中，強電導線線色需要分明確：相線(L)顏色宜用紅、綠、黃三相任意色，零線(N)采用藍色，保護(PE)線用黃綠雙色線，控制線采用白色。
25.電氣改造中任何接線頭處必需加裝過線盒,直管中不可留有接線頭;任何有線頭接線盒不可用石膏或水泥材料封堵,加裝蓋板易于維護。
26.二手房不宜采用即熱型熱水器或特大功率中央空調(diào)、烤箱等電器。如需購買相關(guān)電器需在水電設計時說明情況，防止電流嚴重過載影響正常使用。
27.電氣工程施工完成后，應進行必要的檢查和試驗，如漏電開關(guān)的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，檢驗合格后方能進行下一步工作。
28.電路改造竣工后必需出具相關(guān)詳細圖紙。
水路改造篇
一、二手房現(xiàn)有水管線設置的特點
對于給排水管系統(tǒng)03年前修建房屋，大部分給水管采用的鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源，給水閥門關(guān)不了水等種種問題，需要在裝修時考慮更換成PPR等材質(zhì)管材；老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長的大多存在不同水平的腐蝕，局部原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設備要求有偏差，需要重新設計管路走向。
二、二手房常見的水路情況
1.水管材料需要更換
由于材料的限制，以前不少的水管采用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等種類的產(chǎn)品，這些材質(zhì)的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質(zhì)。此外，管道年久失修也容易出現(xiàn)滴水滲漏的問題。
2.水路設計不合要求
現(xiàn)在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個默認做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現(xiàn)破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經(jīng)不適合現(xiàn)在業(yè)主的要求，需要重新設計管路。
三、老房水路改造施工程序
施工人員對照設計圖紙與業(yè)主確定定位點→施工現(xiàn)場成品保護→根據(jù)線路走向彈線→根據(jù)彈線對頂面固定水卡→根據(jù)彈線走向開槽→清理渣土→根據(jù)尺寸現(xiàn)場→墻頂面水管固定→檢查各回路是否有誤→對水路進行打壓驗收測試→封閉水槽
四、二手房水路改造方案
二手房水路改造工程比較麻煩，需要細心謹慎做好，以防止后期出現(xiàn)問題，既花時間又費精力。來看看二手房水路改造要注意哪些要點。
1.向小區(qū)辦理開工證明
在對二手房進行水路改造前，要向所在的小區(qū)開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規(guī)劃圖，待小區(qū)物業(yè)審批，完工后，物業(yè)處需要到現(xiàn)場驗收。
2.水管道材質(zhì)改造
前邊已經(jīng)提到了，使用年限較長的房屋，水管道內(nèi)壁上會形成較多的水垢，影響家人健康；再者，以前住宅多使用鍍鋅鐵管，長時間被水氧化，管路銹蝕后，耐壓性下降，容易造成滲漏甚至斷裂。所以二手房要根據(jù)水管道的材質(zhì)和使用年限來選擇是否要更換水管道。
3.閉水試驗不可缺
在做二手房水路改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然后由相關(guān)的物業(yè)來驗收。如果發(fā)現(xiàn)有漏水情況，可以找物業(yè)解決。免得改造后出現(xiàn)滲漏情況，責任不好明確。
4.水管水壓測試
二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。
五、水路改造注意事項
1、二手房水路改造特別是鍍鋅管，設計時考慮完全更換成新型管材；如更換總閥門需要臨時停水一小時左右，提前聯(lián)系相關(guān)單位征得同意并錯開做飯高峰期；排水管特別是鐵管改PVC水管，一方面要做好金屬管與PVC管連接處處置，防止漏水，另外排水管屬于無壓水管，必需保證排水疏通。
2、水路設計首先要想好與水有關(guān)的所有設備，比如：凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水。
3、要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路重復改造。
4、衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外，最好還接一個出來，以后接水拖地等很方便
5.家裝二次水路改造遵循“水走天”原則，易于后期維護，且不用大幅度提高地面高度不影響層高。
6.家庭裝修水路改造常用參考尺寸數(shù)據(jù)(尺寸以毛壞未處理墻地數(shù)據(jù)為準)：淋浴混水器冷熱水管中心間距150MM，距地1000-1200MM；上翻蓋洗衣機水口高度1200MM；電熱水器給水口高度等于層凈高-電熱水器固定上方距頂距離-電熱水器直徑-200MM；水盆菜盆給水口高度450-550MM；馬桶給水口距地200MM，距馬桶中心一般靠左250MM；墩布池給水口高出池本身200MM為宜，其他給排水尺寸根據(jù)產(chǎn)品型號確定。
7.水路改造嚴格遵守設計圖紙的走向和定位進行施工，在實踐操作過程中，必需通過業(yè)主聯(lián)系相關(guān)產(chǎn)品廠家，掌握不同型號櫥寶、凈軟水機、洗衣機、水盆、浴用混水器、熱水器等機型要求的給水排水口位置及尺寸，防止操作失誤造成后期無法安裝相關(guān)設備。
8.一般來說,正對給水口方向,右冷左熱（個別設備特殊要求除外）。
9.管材剪切:管材采用專用管剪剪斷,管剪刀片卡口應調(diào)整到與所切割管徑相符，旋轉(zhuǎn)切斷時應均勻用力,斷管應垂直平整無毛刺。
10.PPR管熔接:PPR管采用熱熔連接方式最為可靠，接口強度大,安全性能更高。連接前，應先清除管道及附件上的灰塵及異物。連接完畢，必須緊握管子與管件保持足夠的冷卻時間方可松手。
11.PPR、PB、PE等不同材質(zhì)熱熔類管材相互連接時，必需采用專用轉(zhuǎn)換接頭或進行機械式連接，不可直接熔接。
12.給水管頂面固定宜采用金屬吊卡固定，直線固定卡間距一般≤600MM。
13.二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當下水管滲漏水。
14.室內(nèi)有條件的應盡量加裝給水管總控制閥，方便日后維護；如遇水表改造必需預留檢修空間，且水表改后保持水平。
15.水路改造完畢需出具詳細圖紙備案。
二手房水電改造怎樣做最省錢
1.對照圖紙嚴格預算
在簽訂裝修合同前，要求設計師出示 水電路改造圖紙，并對照圖紙嚴格計算出電話線改造、電源插座改造、開關(guān)面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網(wǎng)線改造可能發(fā)生的數(shù)量，并算出合理的費用，避免增項費用過高。交底時，水電的位置還需要到現(xiàn)場去一一確定，最好是把線路、水管的走向用照片或錄像記錄下來。原來開發(fā)商會配備一些插座，事先決定是否更換，如果不更換，讓工人拆下來就要自己保管好，否則最后往往也不知道被誰損壞了，還需要再買。各個房間在哪里放置燈也要先確定好；廚房要多留電源插座；預先想好空調(diào)安裝幾個，是柜機還是掛機，以便決定插座的位置；要想好預留燈位、浴霸位、廚房煙道位以及今后檢查口；如果有環(huán)繞音箱，要在客廳電視墻對面預留音響線的出口，以備最后放置環(huán)繞音箱；衛(wèi)生間應該設置涮洗墩布的出水口，愿意的話可以買個墩布池；整體櫥柜最好在開工前確定，方便確定以后的水管、燃氣管道的改造。開工前，就應讓工人確定衛(wèi)生間馬桶和洗手盆的墻距，以便有充足的時間選到合適的衛(wèi)浴設施。
2.中期驗收以免返工
如廚房和衛(wèi)生間的防水、地面暗埋的水電管路，若地磚施工完畢后發(fā)現(xiàn)防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水，那只能重新返工。洗衣機地漏最好別用深水封地漏，因為下水太慢，不能滿足洗衣機需要。強弱電線不能在同一管道內(nèi)，會有干擾。暗裝的線管要固定牢固，否則墻面易開裂。水電改造費用高于裝修公司報價，多是由于在剛開始報價時，裝修公司會說水電改造費用以實際發(fā)生量為準，報價只是一個大概的估算，那是裝修公司為了讓裝修業(yè)主選擇他們，多半會把報價壓的非常低。
3.施工前的準備
新房水電施工前，消費者可以先對原有電線做絕緣測試，如果測試沒有問題，且線徑符合要求，則可以不作更換。消費者不要輕信一些裝飾公司施工人員“開發(fā)商使用的都是劣質(zhì)電線，容易漏電”之類的言辭，還是要做出自己的判斷。
保存詳細線路圖紙
前文中反復提到，施工后必須得到一張改造后水電走向的詳細圖紙，并妥善保管，尤其是鋪設暗管的房子。這是在未雨綢繆，日后如果出現(xiàn)了水路滲漏問題或者需要重新改造水電，沒有具體的線路圖紙，恐怕就要抓瞎了。
