買過二手房的人應(yīng)該清楚，在二手房買賣交易中，你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機(jī)構(gòu)、驗(yàn)房員、評估員各種相關(guān)人士默契配合。在二手房買賣交易過程中，往往僅銀行貸款一項(xiàng)就夠買房者來回奔走的了，所以說買到稱心如意的房子絕非簡單的事。下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來看看具體問題吧。
二手房購買流程需謹(jǐn)慎 二手房過戶問題須知
二手房買賣過戶流程
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
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7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房買賣過戶注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的二手房交易對買家而言存在著極大的風(fēng)險。參與交易時，不僅要看房產(chǎn)證、還要看賣家是否合法持有相關(guān)的土地證;
2、雙證齊全是很重要的注意事項(xiàng)之一，另外還要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。如果是多個人共有一份產(chǎn)權(quán)，在訂立合同時要看是否所有人都來參加簽訂合同，如果只是和部分產(chǎn)權(quán)人訂立合同，那么這個合同是無效的。
3、看土地證的使用性質(zhì)。有些賣方持有的土地證是土地劃撥性質(zhì)的，劃撥的土地是無償使用的，政府也可以無償收回。
4、看交易房屋是否在租，雙證齊全并且都沒有問題的話，就要注意該二手房是否還處于租賃合同規(guī)約之下，在房屋交易中有個不成文的規(guī)定是“買賣不破租賃”，如果在二手房交易中還存在租賃合同，那么這份租賃合同的甲方隨之也要改變?yōu)橘I賣中的乙方
5、二手房交易的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那么全面。
但是對于一些細(xì)節(jié)問題還是要約定清楚如：合同主體、權(quán)利保證、房屋賣價、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等。相信以上的內(nèi)容大家都會有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。
