在進(jìn)行二手房地面翻新時(shí)，會(huì)遇到很多種不同的情況，例如保留原有地板、地磚，不保留原有地板、地磚，或者在原有的地磚上鋪設(shè)地板等等。不同的情況，具體處理方式也不盡相同。跟隨小編一起來(lái)看看二手房地面翻新不同情況的處理細(xì)節(jié)。
一、二手房地面翻新六種處理方法
1、保留原有舊地板
二手房原有的舊地板可以鏟除，也可以不鏟除，如何取舍就看舊地板的破損程度。
原有的地板如果是實(shí)木地板，并且保養(yǎng)得比較好的，可以考慮不拆除，在原有地板的基礎(chǔ)上對(duì)松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整。原有地板如果是復(fù)合地板，使用年限沒(méi)有超過(guò)5年的，并且沒(méi)有嚴(yán)重的磨損時(shí)，可以繼續(xù)使用，但要檢查一下地板的完整性和是否松散。
注：如何翻新舊地板
地板翻新就是通過(guò)對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?/a>、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)光亮，延長(zhǎng)使用壽命。
打磨地板時(shí)，打磨機(jī)應(yīng)依次使用40目、80目和120目的砂紙(目數(shù)越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯)打磨三次，然后刮膩?zhàn)诱移降匕?，之后再?duì)地板進(jìn)行上漆或調(diào)色處理。由于實(shí)木表層的紋理都是天然的，無(wú)法改變花色，只能調(diào)節(jié)地板顏色的深淺。
地板一般需要刷一遍底漆，兩遍面漆。如果打磨后的地板表面還有瑕疵，就要根據(jù)情況多刷幾遍底漆。一遍漆完全干透后才能刷下一遍漆。所以地板翻新一般需要4天時(shí)間。
表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板都能進(jìn)行翻新。但強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。
有業(yè)主認(rèn)為如果地板不是毀壞很嚴(yán)重的話，可以試圖局部翻新，省錢(qián)省力，但是局部翻新的方法基本是不可行的。對(duì)一個(gè)房間的地板進(jìn)行整體翻新效果較好，基本能達(dá)到新地板的效果，但局部翻新卻會(huì)造成地板間的新舊差異，地板使用年限越長(zhǎng)，新舊差異就越明顯。所以打算對(duì)地板進(jìn)行局部翻新的業(yè)主還是趁早改變注意吧。
2、拆除原有舊地板
受損、霉變和變形的地板不一定能翻新。地板霉變一般都會(huì)深入地板內(nèi)部，打磨后的地板表面還是會(huì)有霉變的斑點(diǎn)，此外，地板變形和受損也無(wú)法通過(guò)打磨得到補(bǔ)救。此時(shí)就得考慮把舊地板整體拆除，然后在鋪設(shè)新地板了。
注：如何拆除舊地板
復(fù)合木地板拆除工藝比較簡(jiǎn)單，清除房間的家具后，使用平口螺絲刀將踢腳線撬開(kāi)，再沿著踢腳線邊緣將墻角的地板撬開(kāi)并拆除，這塊地板可能會(huì)破損，但是其他地板就可以完整拆除了，帶有鎖扣結(jié)構(gòu)的復(fù)合木地板要順應(yīng)地板的長(zhǎng)邊抽出，這樣會(huì)比較輕松。拆除后的復(fù)合木地板沒(méi)有保留價(jià)值，一般都要清運(yùn)出場(chǎng)最后將鋪至地板下防潮氈揭開(kāi)，底層可能會(huì)有潮濕，這時(shí)要開(kāi)窗通風(fēng)，待地面完全工燥后再鋪設(shè)新地板。
實(shí)木地板的拆除工藝比較復(fù)雜，拆除踢腳線后仍從墻角邊緣開(kāi)始，使用起釘錘將木地板撬起抽出，由于實(shí)木地板安裝在木龍骨上，撬起時(shí)會(huì)有一定的彈性，施工難度較大，但是不能使用切割機(jī)，因?yàn)榍懈顧C(jī)容易破壞地面和固定木龍骨的膨脹螺栓而產(chǎn)生火花。實(shí)木地板拆除時(shí)盡量保持地板的完整性，目前，很多大城市都有專業(yè)回收實(shí)木地板的企業(yè)．舊地板能加工制作成新的木質(zhì)板材或紙張，這也能為業(yè)主帶來(lái)定的收益，降低裝修成本。
3、保留原有舊地磚
在地磚基本完好時(shí)可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因?yàn)橐郧伴L(zhǎng)期使用過(guò)的地磚縫中會(huì)有大量細(xì)菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會(huì)顯得更美觀。
4、鏟除原有舊地磚
如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴(yán)重臟污時(shí)則必須拆除更換，簡(jiǎn)單修補(bǔ)一般情況下效果不好。如果只考慮更換幾塊地磚，難度較大，因?yàn)槎嗄旰髱缀醪豢赡芘涞筋伾?、型?hào)和款式一致的地磚。
注：拆除小竅門(mén)
拆除地面磚也是有小竅門(mén)的，先想辦法撬開(kāi)大門(mén)口的地磚，這塊磚是有一邊露在外面的，比較容易撬開(kāi)。再用扁的鑿子一片片的往里撬，如果水泥砂漿做得不是特別牢的話，可以用錘子把扁鑿敲進(jìn)地磚和水泥地面中間的縫隙里的，這樣就能把地磚整塊的撬起來(lái)。此方法比用錘子從正面敲碎地磚要容易得多。如果順利的話，可能全部能夠撬起來(lái)。如果有一小部份撬不起來(lái)，那么再用錘子敲碎就行了。
5、在舊地磚上鋪新地磚
目前市面上有售的磚墻翻新材料有瓷磚表面處理劑和瓷磚、馬賽克粘結(jié)劑兩種，這些翻新材料可以直接涂刷在舊的磚面上，然后鋪裝新的地磚，節(jié)省了時(shí)間和精力。廚房和衛(wèi)生間墻地面無(wú)論為何種瓷磚，都可以在舊瓷磚上直接貼新瓷磚。
個(gè)別嚴(yán)重起鼓或損壞的瓷磚需要鏟除，鏟除后用馬賽克面磚表面處理劑修補(bǔ)，與舊瓷磚表面一樣平整后，再用瓷磚粘結(jié)劑粘貼新瓷磚，這樣做更牢固。
注：小弊端早知道
雖然在原有就地磚的基礎(chǔ)上鋪設(shè)新地磚的方法非常的簡(jiǎn)單，免去了拆除時(shí)的噪音和拆除后生成的大量垃圾，但是此方法也有小小的弊端：粘貼不牢固的話，很容易出現(xiàn)地磚空鼓現(xiàn)象，使地磚壽命縮短，時(shí)間久了會(huì)出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象。
6、在舊地磚上鋪木地板
這在理論上是可行的，但比較少人會(huì)這樣做。如果要進(jìn)行施工，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會(huì)成為細(xì)菌和微生物滋生的場(chǎng)所，對(duì)以后的居住健康不利。
另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會(huì)對(duì)門(mén)的高度產(chǎn)生直接影響，會(huì)對(duì)和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響，這些都要考慮到。
二、地面翻新注意事項(xiàng) 留意地面找平
舊房地面改造翻新有不少注意事項(xiàng)，主要是注意地面找平和避開(kāi)電線。如果不找平，基層不牢固，鋪上地板后就會(huì)從地板縫隙里或順著墻角向上返砂。另外，由于地面不平，地板會(huì)逐漸松動(dòng)，踩上去會(huì)聽(tīng)到咯吱咯吱的聲音，時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)影響地板的質(zhì)量。
1、原來(lái)的房子為客廳地面鋪地磚、臥室鋪地板，鋪貼瓷磚用的水泥砂漿會(huì)把地面墊高，使臥室與客廳之間存在一個(gè)2厘米至3厘米的落差。在二次裝修中為改變這種情況，需要在臥室鋪木地板之前進(jìn)行找平。
2、二次裝修時(shí)，很多家庭都會(huì)由于增加插座或改變房間功能等原因而進(jìn)行局部電路改造，電線通常都會(huì)經(jīng)過(guò)地面，而國(guó)家規(guī)定地面是不允許開(kāi)鑿的，這需要對(duì)地面進(jìn)行墊高、找平，用找平層把管線埋在地面，再鋪地板。
如果原來(lái)鋪的是復(fù)合地板，二次裝修的地面也都是復(fù)合地板，且不需要進(jìn)行電路改造的話，一般來(lái)講，地面本身就很平了，基本可以直接鋪地板了。
3、有些樓房房間的陽(yáng)臺(tái)比其他房間地面低、衛(wèi)生間比其他地面高，就需要用輕體磚或陶粒進(jìn)行增高找平。對(duì)于樓房來(lái)講，鋪貼瓷磚之前一般不需要地面找平。因?yàn)橛脕?lái)鋪瓷磚的水泥砂漿一般會(huì)有3厘米以內(nèi)的厚度，可同時(shí)充當(dāng)找平層。
