現(xiàn)在我們所購買的房子基本都商品房，商品房小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境以及安全由物業(yè)來維持，所以每位業(yè)主都要交物業(yè)管理費，但是很多業(yè)主不了解物業(yè)管理費，很多人想知道北京裝修的管理費怎么收，以及北京裝修管理費包括哪些內(nèi)容，今天，我們一起裝修網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京裝修的管理費怎么收。
北京裝修的管理費怎么收
北京裝修管理費
1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。
(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當?shù)氐钠骄べY水平確定。
(2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2%計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。
(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。
(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。
2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：
(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;
(2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;
(3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
(4)燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
(5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
(6)公共照明費;
(7)不可預見費;
(8)易損件更新準備金。
不包括：
●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用;
●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費用;
●電梯的運行、維修費用;
●冬季供暖費;
●高壓水泵運行、維修費用;
●公用天線保養(yǎng)維修費;
這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。
3.綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
4.清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。
5.保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。
6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
8.利潤：利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
9.法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。
(1)營業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營總收入的5%征收;
(2)城市建設(shè)維護稅：按營業(yè)稅7%計征;
(3)教育附加費：按營業(yè)稅3%計征。
裝修管理費收費標準
沒有規(guī)定，如果裝修管理不在約定服務(wù)內(nèi)容之中，收費標準可雙方協(xié)商。裝修服務(wù)費就是物業(yè)管理公司針對裝修行為收取的服務(wù)費用。那么，這種裝修服務(wù)費又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，那么它就應該已經(jīng)包含在物業(yè)服務(wù)費里面，而如果不是物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中，那么作為是對業(yè)主提供的額外服務(wù)，那么收取費用就是合理的。《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令(第379號)）中規(guī)定，第二條： 物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第四十四條規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。有相關(guān)的法律條款的規(guī)定，分析問題就簡單得多，裝修服務(wù)費是否收，首先我們要看物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的物業(yè)服務(wù)合同（或者建設(shè)單位簽訂的"前期物業(yè)服務(wù)合同"）中是否已經(jīng)包含了裝修管理行為的約定，如果有，那么收取裝修服務(wù)費用明顯是不合理的，因為業(yè)主已經(jīng)交納了服務(wù)費用。如果沒有，那么先簡單地認為其是一種合同外的額外服務(wù)，那么是應該可以收取費用的。作為額外服務(wù)，按照第四十四條，裝修服務(wù)費收取標準也應該由雙方約定。而不是物業(yè)管理公司說收多少錢就多少錢。因為各種因素，導致雙方?jīng)]有對此有約定的，物業(yè)管理公司對裝修行為收取服務(wù)費，按照法律規(guī)定也應該取得物價行政主管部門的批準文書，而不是隨便那個行政部門可以規(guī)定的。
北京裝修的管理費怎么收
從以上內(nèi)容可以看出，不管是物業(yè)管理費用，還是裝修中的建設(shè)管理費用，其包含的內(nèi)容都是相當多的，這也是很多朋友不明白為什么每個月或者每年要交那么多費用的原因了，這下大家都了解清楚了嗎?如果想要了解更多相關(guān)信息，請多多關(guān)注一起裝修網(wǎng)，一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
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