二手房與毛坯房裝修的時(shí)候有很大不同，裝修前，設(shè)計(jì)師需要對(duì)房子的墻面、地面、木制品、廚衛(wèi)、天花吊頂進(jìn)行勘察，根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)裝修方案。
不許改動(dòng)的部分
①陽臺(tái)承重墻絕對(duì)不能拆 由于二手房的房屋結(jié)構(gòu)一般都不太合理，為了將房屋原有結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行整合，擴(kuò)展居室使用空間，需要對(duì)部分墻體進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng)，但在拆改之前必須向物業(yè)咨詢和申請(qǐng)，在得到書面批準(zhǔn)之后方可動(dòng)工，決不可盲目拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。尤其是居室與陽臺(tái)之間承重墻窗下的部分，最好不要拆除，因?yàn)榇跋聣ζ鹬鴫鹤￡柵_(tái)、達(dá)到平衡的作用，一旦將窗下墻打掉，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會(huì)利用陽臺(tái)來增加房屋使用面積，將其改成客廳、書房或廚衛(wèi)等，改建時(shí)須考慮其承重能力，陽臺(tái)是向外延伸出去的，加上時(shí)間較長(zhǎng)，因此應(yīng)避免擺放過重的物件或增加磚墻。
②通風(fēng)系統(tǒng)不能破壞 有的客戶往往把北向陽臺(tái)封閉改作廚房，這雖增加了使用面積，但廚房的殘余油煙成為污染室內(nèi)空氣的源頭。設(shè)計(jì)師要注意這些情況。
③暖氣不能隨意改動(dòng) 改動(dòng)暖氣必須向物業(yè)申請(qǐng)，原則上物業(yè)是不允許戶主私自改動(dòng)暖氣的，改動(dòng)暖氣容易導(dǎo)致漏水，且改動(dòng)后需要試水。
需要改造的地方
大多數(shù)二手房已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并做出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，要格外留意。
①、“壁癌”的處理方法
一般壁癌多是由于墻壁中鹽分含量較高，或是外墻防水層被破壞所造成。大多的處理方法為：將化學(xué)藥劑打入墻壁中使壁鹽稀釋，3天后再做內(nèi)外層的防水工程；或是采用打入膨脹劑使其將縫隙填滿，再次將內(nèi)外層的防水做好；但一般不需要做防水的室內(nèi)墻面也可以先在“壁癌”上封一層或兩層石膏板，然后刮膩?zhàn)铀⑼苛稀?br/>②、老化水管一定要換掉
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在設(shè)計(jì)中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PPR管。
③、電路一定要改造
二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。
此外，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。
④、“隱蔽工程”拆開重來
目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。以免重新裝修后這些隱患處出現(xiàn)質(zhì)量問題。
⑤門、窗更換應(yīng)慎重考慮
門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且款式也好，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。
以上就是二手房裝修的特別注意事項(xiàng)，另外要注意有以下13個(gè)“病況”指標(biāo)越多，越需要重新裝修。管道老舊、外墻滲水、有“壁癌”(指墻面大面積呈粉狀或片狀剝落，吐出白色粉狀或毛狀物)、墻面或墻腳嚴(yán)重破損、地板、天花板、櫥柜又蟲蛀現(xiàn)象、配電量不足、電線線徑太細(xì)、水管漏水、排水管堵塞、門框、窗框下雨時(shí)會(huì)滲水、櫥柜門角變形或失去支撐，造成使用不便、瓷磚剝落、地板大面積翹起變形。
