一直以來(lái)，小戶型以其配套齊全、簡(jiǎn)單實(shí)用、戶型緊湊等優(yōu)勢(shì)，成為很多人置業(yè)的首選。小戶型里，也能擁有大大的幸福生活。那么，在當(dāng)前的購(gòu)房形勢(shì)下，哪些人最適合購(gòu)買(mǎi)小戶型？下面從單身族，房租等于月供，不如買(mǎi)套小戶型、年輕夫婦，溫暖愛(ài)巢，浪漫滿屋、投資者，在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型3方面入手，為您盤(pán)點(diǎn)適合購(gòu)置小戶型的3類(lèi)人群，趕緊來(lái)看看吧。
年輕夫婦：溫暖愛(ài)巢 浪漫滿屋
王小姐和李先生是一對(duì)即將結(jié)婚的情侶，兩人月薪加起來(lái)14000元。除了固定房租3000元，以及水電氣和飲食的必要開(kāi)銷(xiāo)，其余的收入都花在了購(gòu)物和玩樂(lè)上，工作多年兩人也沒(méi)有多少積蓄。眼見(jiàn)同齡人都紛紛買(mǎi)房成家，兩人看著存折上可憐的幾千元，感覺(jué)買(mǎi)房之夢(mèng)遙不可及。
而后，王小姐聽(tīng)取了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的建議，和李先生一起通過(guò)搜房團(tuán)購(gòu)在番禺購(gòu)買(mǎi)了一套招商金山谷大約68平方米的兩房一廳，總價(jià)72萬(wàn)元。他們通過(guò)向家人借款15萬(wàn)元再加上自己的部分積蓄用于首付，按揭20年，月供3800元，只比租房多出800元。每月固定用4000元存入家人賬戶還款。雖然兩人每月只能把開(kāi)銷(xiāo)控制在6000元以內(nèi)，但是他們覺(jué)得節(jié)制花費(fèi)總勝過(guò)以前沒(méi)有目的的開(kāi)銷(xiāo)，而且有了自己的房子，一切都值得。
建議：
像王小姐和李先生這樣的年輕夫婦，很多往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯?dú)立的空間，但收入不允許他們過(guò)多的投入。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)置愛(ài)巢的新人，如果在資金實(shí)力有限，不能購(gòu)買(mǎi)大戶型房子的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型可謂是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。小戶型房子總價(jià)低，不僅能使自己的婚后生活沒(méi)有太大壓力，而且購(gòu)房后的日子可以過(guò)得舒適愜意，又能在短期內(nèi)保持居住的穩(wěn)定性，還能為孩子的降生做準(zhǔn)備。雖然房子的面積小，但功能比較齊全，能在短期內(nèi)保持居住的穩(wěn)定性，完全可以滿足居住功能，購(gòu)房后，在心理上也不會(huì)有“寄人籬下”的無(wú)奈感覺(jué)?！奥槿鸽m小，五臟俱全”，剛好符合年輕夫婦的選擇。不多的首付，不多的月供讓年輕夫婦們更有權(quán)利來(lái)享受他們的二人世界。
另外，準(zhǔn)新人可先購(gòu)買(mǎi)成熟地段的小戶型，這里生活方便，小孩上幼兒園、上學(xué)也都無(wú)憂。小兩口的經(jīng)濟(jì)狀況提高后，想換新房子，這類(lèi)房子既好賣(mài)又好出租。
單身族:房租等于月供，不如買(mǎi)套小戶型
小王是湖南人,在廣州念完大學(xué)后,留在了廣州工作。為方便工作,她在單位附近租了一套房,由于地處中心區(qū),就算比較陳舊的一室一廳,每個(gè)月租金也要2200元。小王的父母算了一下,一個(gè)月的房租差不多抵得上一套近郊一套小戶型的月供了。因而小王產(chǎn)生了買(mǎi)房的想法。據(jù)她介紹，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有限,同時(shí)又在市區(qū)工作，她希望買(mǎi)套總價(jià)在40萬(wàn)元以內(nèi)的小房。另?yè)?jù)悉，小王有落戶廣州的打算，她認(rèn)為有套房能讓她的落戶增加籌碼。
建議：像小王這種畢業(yè)沒(méi)多久的年輕白領(lǐng)或單身族，租在市區(qū)，2000多元一個(gè)月的房租，倒不如在近郊買(mǎi)一套單身公寓。這樣既不用寄人籬下，又能擁有自己的物業(yè)，同時(shí)也增加落戶地方的籌碼。由于購(gòu)買(mǎi)小戶型的消費(fèi)者主要是比較年輕的首次置業(yè)者，為了不耽誤工作，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該選擇交通便利的區(qū)域。建議這類(lèi)人群在購(gòu)買(mǎi)小戶型時(shí)一定要注意戶型，最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，且實(shí)用性要高。
提醒:買(mǎi)房確實(shí)能增加落戶的籌碼，但不是買(mǎi)了房就能落戶的，尤其是買(mǎi)二手房，如果原業(yè)主沒(méi)有把戶口遷出就不能落戶。所以盡可能的在買(mǎi)房過(guò)程中，多了解當(dāng)?shù)芈鋺舴矫娴膯?wèn)題。
投資者：在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型
汪先生在廣州做服裝生意，每年凈收入30萬(wàn)元左右。手頭有一些閑錢(qián)，因此他還想投資其它方面，可沒(méi)有太多的投資渠道。今年股市也不好，他不敢貿(mào)然跟進(jìn)，投資黃金，本金要得太大，自己不熟悉，不太好操作。綜合考慮，雖然現(xiàn)在樓市前途不明，但唯有投資在房產(chǎn)上，才是最放心的。在考察諸多戶型后，他覺(jué)得投資小戶型，總價(jià)低，不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)，而且回報(bào)會(huì)比較快。
建議：
在目前市場(chǎng)情況下，小戶型以其總價(jià)低、符合眾多消費(fèi)者的承受能力而得到消費(fèi)者的一致推崇。對(duì)于手中有部分閑錢(qián)，又沒(méi)有其它好的投資渠道的人群來(lái)說(shuō)，主要關(guān)注的是投資回報(bào)率，建議投資者購(gòu)房遵守這個(gè)原則：盡量在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。還有，商圈本身有良好的交通和配套。
另外，投資者需關(guān)注樓盤(pán)所在地的房?jī)r(jià)租金比、關(guān)注樓盤(pán)附近住宅的空置率，如果空置率過(guò)高，說(shuō)明出租并不容易。同等條件下，最好選擇附近有寫(xiě)字樓、學(xué)?；蛘咭?guī)劃在地鐵沿線的小戶型。交通便利的小戶型值得投資，特別是一些大城市軌道交通沿線。由于軌道交通沿線對(duì)于積聚人氣，提高區(qū)域房產(chǎn)附加值的作用，已經(jīng)成為共識(shí)；雖然小戶型大量增加，但是不會(huì)改變軌道沿線區(qū)域獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)，同樣品質(zhì)的小戶型，軌道沿線區(qū)域的小戶型更有升值潛力。
