房?jī)r(jià)這么高，新盤(pán)那么遠(yuǎn)，更多的小伙伴青睞于在市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手房。一個(gè)配套資源相對(duì)齊全，另外一個(gè)那肯定是因?yàn)槌鲂蟹奖惆?。?dāng)房子到手后，必不可少的就是要開(kāi)始翻新改造了，畢竟老房子在功能上還存在先天缺陷，不管是日常使用上，還是安全隱患方面都存在很大的詬病。那么問(wèn)題就來(lái)了，舊房改造到底該怎么改？除了常規(guī)需要注意的問(wèn)題，90年代的老房子在改造時(shí)又有什么要特別注意的呢？別著急，下面小七君就來(lái)給大家一一說(shuō)明。
舊房改造別著急 了解完步驟也不遲
第一步：拆！
拆門(mén)窗
門(mén)窗老化是個(gè)老房子的突出問(wèn)題，尤其是木門(mén)窗，如果起皮變形，那么一定要拆了換新的。
拆墻地面
墻皮如果是耐水膩?zhàn)?，一般可以保留，如果不是，可以鏟掉重來(lái)。在進(jìn)行地板翻新的時(shí)候，要注意只有表層厚度達(dá)到4mm的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新，切忌盲目。
拆電路
老房普遍存在電線老化，電路分配簡(jiǎn)單等問(wèn)題，在使用中真的是隱患重重。所以，在裝修時(shí)必須徹底改造一番，重新布線。
拆水路
老房子的水路因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系或多或少存在腐蝕既想，需要讓裝修師傅進(jìn)行徹查。如果管線是被淘汰的鍍鋅管，那么必須將其更換。銅管、PP-R管，鋁塑復(fù)合管都可。
第二步：隱蔽工程施工
水路改造
檢查上下水路是否生銹、老化。如果存有這個(gè)現(xiàn)象，裝修時(shí)及時(shí)更換管材，并對(duì)整個(gè)水路進(jìn)行優(yōu)化。改造時(shí)，在水管安裝完畢封閉貼磚前，最好進(jìn)行一次打壓試驗(yàn)。整個(gè)水路改造完畢后，再次進(jìn)行打壓測(cè)試。
電路改造
老房子大部分都是用鋁線，這種線導(dǎo)電性能差，還易發(fā)熱引發(fā)火災(zāi)，存在很大的安全隱患。不僅如此，原本設(shè)計(jì)容量不夠，布線不合理等問(wèn)題都是改造重點(diǎn)。
第三步：基礎(chǔ)工程施工
主要包括：防水，墻面基層處理、戶型改造、門(mén)窗優(yōu)化、陽(yáng)臺(tái)保溫等施工內(nèi)容。老房子年紀(jì)不小，所以可能會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，重新做好防水是很有必要的。在重新做好防水后，必須要進(jìn)行24小時(shí)避水試驗(yàn)，驗(yàn)證防水層是否完好。與此同時(shí)，在進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工之前，業(yè)主需要確保主材和輔材購(gòu)置齊全。
第四步：進(jìn)行常規(guī)裝修
前面重要的三個(gè)步驟都做到位，到這一步就相對(duì)輕松了，常規(guī)裝修主要就是主材的安裝，家具家電進(jìn)場(chǎng)和最后的拓荒保潔了。主材安裝完畢，業(yè)主一定要仔細(xì)驗(yàn)收才行。
90年代老房問(wèn)題診斷 注重細(xì)節(jié)沒(méi)毛病
90年代老房，主要是磚混結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)為主，在戶型上，雖然比70、80年代的房子上要好，但還是存在短板。
水電路存隱患
跟70、80年代的房子一樣，在水電路上有著明顯的缺陷：電路回路過(guò)于簡(jiǎn)單，負(fù)荷過(guò)大就會(huì)跳閘。就現(xiàn)在家用電器有增無(wú)減的態(tài)勢(shì)，根本就滿足不了業(yè)主的需求。而且水管大部分依然是已被淘汰的鍍鋅管，不僅影響水質(zhì)，而且經(jīng)常會(huì)因?yàn)楦g嚴(yán)重而出現(xiàn)滲漏。所以，水電路重新布局，更換優(yōu)質(zhì)材料是很有必要。
廚衛(wèi)設(shè)計(jì)不合理
雖然較70、80年代的房子而言，廚衛(wèi)的面積上雖然有改善，但可以看出當(dāng)時(shí)并沒(méi)有干濕分區(qū)的概念，而且大部分還都是暗衛(wèi)。使用不方便的同時(shí)，還容易滋生細(xì)菌。所以在改造時(shí)，盡量增加廚房的儲(chǔ)物空間（整體櫥柜用起來(lái)），衛(wèi)生間做干濕分區(qū)，暗衛(wèi)的話使用淺色瓷磚。
陽(yáng)臺(tái)保溫效果差
到90年代的老房，封閉式陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)很常見(jiàn)了，但多使用的是塑鋼、普通鋁合金的推拉窗，保溫效果、封閉性相對(duì)較差。而陽(yáng)臺(tái)保溫層，也會(huì)因?yàn)槟昃玫脑虺霈F(xiàn)發(fā)霉返潮，嚴(yán)重的還會(huì)出現(xiàn)霉點(diǎn)，不僅喪失保溫性能，還影響美觀。所以如果保溫層破壞嚴(yán)重，需要重新做內(nèi)墻保溫，窗戶方面，也建議更換封閉性能較好的斷橋鋁門(mén)窗。
室內(nèi)環(huán)境待改善
大白墻基本算的上是90年代老房的標(biāo)配，而隨著而來(lái)的問(wèn)題就是，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，墻面出現(xiàn)空鼓、發(fā)霉、開(kāi)裂、脫落等常見(jiàn)問(wèn)題。另一方面，對(duì)于北方地區(qū)的老房，暖氣改造必不可少。老式的暖氣片不僅性能上有所欠缺，顏值上更是拖了后腿。不過(guò)要注意的是，暖氣管道不是完全獨(dú)立的，所以改造時(shí)需要小心謹(jǐn)慎，在不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提的情況下進(jìn)行改造。
說(shuō)了這么多，其實(shí)想要做好舊房改造，最最最重要的就是選擇一個(gè)靠譜的裝修公司，找到一個(gè)靠譜的工長(zhǎng)和施工團(tuán)隊(duì)了。所以，在選擇的時(shí)候，多對(duì)比幾家，查查他們的口碑，了解下他們的施工團(tuán)隊(duì)和售后服務(wù)是很有必要的。
