2015年的上半年，在多輪政策的促進(jìn)下， 房?jī)r(jià)在6月份終于有了小幅度的上漲，市場(chǎng)也出現(xiàn)了升溫回暖。不但如此，新政策出臺(tái)，降息降準(zhǔn)同時(shí)落下，也使得北京的住房成交量大幅度上升，通州和大興更是成為了兩個(gè)香餑餑。
6月第4周（2015.6.22-6.28）京住宅總成交2131套，同比去年同期上漲86.44%。2015年6月共累計(jì)成交7586套，環(huán)比5月同期上漲2.96%，同比上漲104.09%。截至目前，2015年的總成交高達(dá)45816套，同比2014年上漲43.55%。端午小長(zhǎng)假的集中成交消耗了大量積攢的需求，因此端午之后的一周成交呈現(xiàn)出了“燈下黑”的狀態(tài)。
在330新政威力逐漸減弱之時(shí)，政策再度發(fā)力，降息降準(zhǔn)同時(shí)落下，使得樓市主體對(duì)于未來(lái)政策預(yù)期及預(yù)計(jì)市場(chǎng)走勢(shì)均持樂(lè)觀態(tài)勢(shì)，因此在端午供應(yīng)低迷之后，再度激發(fā)了開(kāi)發(fā)商的入市熱情，6月最后一個(gè)周末再現(xiàn)7盤集中入市的盛況，政策效力的拉動(dòng)下，7月北京住宅市場(chǎng)的供需將雙雙上行
表1 住宅市場(chǎng)總成交
值得一提的是，位于通州的華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目單周住宅成交58套，位列成交榜第一名，就區(qū)域分布而言，京南大興、房山占比超50%，熱度持續(xù)上升。
表2 6月第4周成交套數(shù)較多項(xiàng)目
圖1 住宅成交TOP12區(qū)域分布
上周，成交均價(jià)40000元/平以上的高端住宅項(xiàng)目共計(jì)21個(gè)，成交房源111套，與上周成交量相比上漲20.65%，以上高端住宅成交總金額達(dá)11.53億元,占重點(diǎn)項(xiàng)目成交總金額的24.54%，占比有所下降。
表3 均價(jià)4萬(wàn)/平以上高端住宅統(tǒng)計(jì)
同時(shí)，成交均價(jià)50000元/平以上的高端住宅項(xiàng)目共14個(gè)，共65套房源，與上周成交量相比下降0.29%，成交總金額達(dá)8.74億元,占重點(diǎn)項(xiàng)目成交總金額的18.61%。
表4 均價(jià)5萬(wàn)/平以上高端住宅成交統(tǒng)計(jì)
撤股買房 通州大興火爆異常
“最近股市震蕩，二三線城市沒(méi)有什么投資的潛力。再加上傳言北京市政府東遷通州，所以我準(zhǔn)備撤股買房，通州的樓市最近很火，投資的話升值空間應(yīng)該很大”，劉先生向記者表示：“我是很看好通州的，這算是北京目前最后一塊價(jià)格洼地吧，希望通州的交通也能夠率先改善起來(lái)?！睋?jù)悉，在6月27日的看房團(tuán)中，京南通州線、大興線異?；鸨?，多數(shù)購(gòu)房者都是奔著投資而去。
談及2015年下半年的樓市價(jià)格走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專家直言，京城樓市將繼續(xù)處于上升空間，整體市場(chǎng)將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價(jià)格輕微上漲的局面。在部分熱點(diǎn)區(qū)域，由于前期地王的集中上市，預(yù)計(jì)定價(jià)可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。
“短期內(nèi)北京市不會(huì)對(duì)住房限購(gòu)政策作出調(diào)整，但鑒于購(gòu)房者信心的提振，預(yù)計(jì)北京住宅市場(chǎng)成交量仍將穩(wěn)定上升，平均銷售價(jià)格將會(huì)在合理范圍內(nèi)上漲。長(zhǎng)期看來(lái)，北京市城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)以及房地產(chǎn)政策的松動(dòng)將為普通住宅和豪宅市場(chǎng)帶來(lái)進(jìn)一步的需求”，業(yè)內(nèi)專家如是說(shuō)。（文/搜房網(wǎng)）
