在購(gòu)房和裝修房子的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到各種各樣的名稱，例如折合樓面地價(jià)，很多人就不明白折合樓面地價(jià)是怎么回事。那么折合樓面地價(jià)是什么?折合樓面地價(jià)怎么計(jì)算呢?下面一起裝修網(wǎng)小編為大家介紹一下吧。
折合樓面地價(jià)是什么?其實(shí)折合樓面地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)既土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。折合樓面地價(jià)怎么算?它按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
1、折合樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。折合樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。
2、折合樓面地價(jià)怎么算?折合樓面地價(jià)的計(jì)算公式:
折合樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地
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