買房的時(shí)候，你是怎樣去判斷一個(gè)戶型的好壞呢？除了實(shí)地去考察，大多數(shù)人第一步都是通過(guò)看戶型圖來(lái)判斷的。戶型圖很容易看，只要不是白癡都能看清楚那些條條線線是做什么用的。但是，你真的會(huì)看嗎？你能否通過(guò)戶型圖看出房子戶型哪里需要改動(dòng)，或者對(duì)一個(gè)樓盤的基本情況有一個(gè)比較清晰的了解呢？也許你在看的時(shí)候關(guān)注了各個(gè)空間的分布，小編今天就來(lái)教你，看清戶型圖中隱藏的六大指標(biāo)，只要你能找出這些指標(biāo)，就能基本判斷一個(gè)戶型甚至樓盤的優(yōu)劣。
NO.1 開(kāi)間、進(jìn)深
戶型好壞。開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。
NO.2 面積
絕大多數(shù)戶型都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動(dòng)誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平，或者用≥符號(hào)，這都是正常現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要詢問(wèn)售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實(shí)惠。
NO.3比例、布局
戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8~9平方的狀況很常見(jiàn)。這樣的狀況在實(shí)際的使用中難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖的時(shí)候，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。
NO.4動(dòng)靜干濕分離
戶型布局一般講究的是“動(dòng)靜分區(qū)”和“干濕分離”。動(dòng)靜分區(qū)戶型中的“動(dòng)”指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)等這一類主要提供人們活動(dòng)的場(chǎng)所;而其中的“靜”指的就是類似于臥室一類供人休息的地方;而動(dòng)靜分區(qū)就是把這兩種活動(dòng)場(chǎng)所給分開(kāi)來(lái)，實(shí)現(xiàn)互不干擾。
NO.5結(jié)構(gòu)
戶型在某些時(shí)候是需要先天不足后天補(bǔ)的，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。哪些墻能動(dòng)，哪些墻不能動(dòng)，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購(gòu)買期房時(shí)候，尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個(gè)部分，只要簡(jiǎn)單動(dòng)動(dòng)就可以住得舒舒服服。到入住時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造成了定時(shí)炸彈可就得不償失了。
NO.6剖面圖
對(duì)于剖面圖，很多戶型宣傳資料并不標(biāo)注。但作為一個(gè)購(gòu)房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因?yàn)榱私馇宄噜応P(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)，舉例而言，一個(gè)樓面一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個(gè)部分對(duì)居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性是否得到保證，都很關(guān)鍵。
