近日，記者走訪多家中介了解到，隨著高校開學(xué)、務(wù)工人員返城和新一輪求職潮的到來，西安租房市場(chǎng)迅速升溫，成交十分火爆。租金方面，并未像往年一樣出現(xiàn)上漲行情，大部分房源的租金水平與去年持平。
節(jié)后租房有市場(chǎng) 西安今年租金未上漲
房屋中介九成訂單是租房的
從2月底開始，西安各大高校陸續(xù)開學(xué)，大批外來務(wù)工人員返城，房屋租賃市場(chǎng)迅速回暖，迎來新一輪高潮。記者在西安城南、城北多家房產(chǎn)中介了解到，最近問房、看房、選房的人絡(luò)繹不絕，中介人員也忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，不少中介延遲下班時(shí)間到夜間。
記者在長(zhǎng)安區(qū)多家中介公司看到，大多數(shù)中介都有前來租房看房的市民?！斑^完春節(jié)來到西安，首要的事就是租房，最近幾天都跑了好幾家中介看房源?！币晃磺皝碜夥康氖忻窀嬖V記者，他在西安做建材生意，夫妻兩口租個(gè)一室一廳就可以了，但是周邊小面積戶型并不多。
“過完年后租房市場(chǎng)明顯升溫，最近幾天絕大多數(shù)都是租單?！遍L(zhǎng)安區(qū)子午大道一家中介負(fù)責(zé)人孔先生透露，他們門店最近一周成交了13單，其中12單都是租單，只有1單是售單。
無獨(dú)有偶，長(zhǎng)安區(qū)櫻花二路一家中介經(jīng)理也表示，按照往年的慣例，春節(jié)后到“五一”之前都是租房的旺季，眼下租房市場(chǎng)火爆，很多比較好的房子都租出去了，租單成交量達(dá)到了總量的九成左右。
租金未見上漲 基本與去年持平
按照近年西安租房市場(chǎng)慣例，每年春節(jié)后房租普遍會(huì)上漲5%至10%，而記者走訪中，大多家中介公司都表示，目前西安租金水平整體與去年持平，并未出現(xiàn)集體上漲的現(xiàn)象。
春節(jié)前，市民沈先生辭去了原工作，打算跳槽到高新區(qū)一家公司上班。由于家離市區(qū)較遠(yuǎn)，為方便工作，他便開始在市區(qū)找房源租住。日前，他看中雁塔區(qū)丈八東路某小區(qū)90平方米住房，家電齊全拎包入住，租金為每月1700元?！白饨鹜耆梢越邮?，感覺和前兩年差不多，而且房源比較多，有挑選的余地?！鄙蛳壬鷮?duì)這套房非常滿意。
“對(duì)于年后必漲的租房市場(chǎng)來說，不漲即是降。”長(zhǎng)安區(qū)子午大道一家中介負(fù)責(zé)人孔先生表示，他從業(yè)有六七年，卻是第一次遇到年后租金沒有整體上漲。據(jù)孔先生透露，大學(xué)城周邊雖然有學(xué)生客源和高新區(qū)的上班族，但是房源卻十分充足，附近有十余個(gè)新建小區(qū)?！熬湍弥腔鄢莵碚f，以前好多租房客是周邊拆遷戶，現(xiàn)在拆遷安置樓已交付，不少房源就空出來了，因?yàn)榉吭炊嘧饨鹨膊桓逸p易上漲?！?/p>
城北鳳城二路一家中介負(fù)責(zé)人也表示，近年來周邊新建商品房和安置房交付使用，空置房源增多，拉低了區(qū)域租金水平?！敖?jīng)開區(qū)周邊今年春節(jié)后租金水平與去年同期持平，一室?guī)?a style="color:#3c6598" href="http://ozmgths.cn/biaoqian/biaoqian_3343/">家具家電租金為1000~1200元/月，兩房租金在1400~1800元/月?！?/p>
房主吐槽出租回報(bào)率不及銀行理財(cái)
去年年初，市民吳先生在長(zhǎng)安區(qū)一家大型樓盤購買了一套90平方米精裝修房，總共花費(fèi)76萬元，算上契稅、大修和一些簡(jiǎn)單的裝修升級(jí)，購房成本達(dá)到了80萬元。年后，他打算把空閑的房子租出去，但是咨詢周邊中介，了解到他的這套房子月租金僅有1800元，一年房租收益是21600元，折合收益率相當(dāng)于2.7%。吳先生無奈地表示：“銀行理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益也在4%左右，一年租金收益還不抵銀行常規(guī)理財(cái)產(chǎn)品?！?/p>
“目前，西安二手房的出租回報(bào)率整體上在3%~4%之間，甚至還不如普通銀行理財(cái)產(chǎn)品收益?！遍L(zhǎng)期跟蹤觀察西安樓市的人士表示，今年春節(jié)后，租金雖然并未上漲但仍處于歷史最高位，降息后的5年以上貸款利率為4.9%，就目前租金來看收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于融資成本。
房主吐槽房租過低，收益不抵銀行理財(cái)，但采訪中不少租房客表示租房成本過高，希望房租進(jìn)一步下降?！拔靼惨惶?0平方米普通住宅租金在1700元左右，加上物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、采暖費(fèi)，一年租房成本至少在2.5萬元以上，每個(gè)月超過了2000元?！贝髮W(xué)畢業(yè)生小陳表示，他和朋友合租一套兩居室住房，每個(gè)人的月租房成本超過了1000元，相當(dāng)于三分之一的收入，這項(xiàng)支出顯然有點(diǎn)多。
節(jié)后租房有市場(chǎng) 西安今年租金未上漲
從租售投資回報(bào)比率來看，把房子賣掉存銀行，收益的確是高出租金收益的，閑置房已經(jīng)到了該賣的時(shí)候了嗎？銀行理財(cái)師表示，從目前來看，售出資金回報(bào)率的確是高于租金收益，但西安閑置房很少有人愿意賣，根本原因是存在房地產(chǎn)資產(chǎn)增值預(yù)期。不過，能夠影響未來市場(chǎng)的不確定因素實(shí)在太多，房子該不該賣，現(xiàn)在很難判斷準(zhǔn)確。
