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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
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收房攻略大全 收房注意事項

許多購房者對如何收房算是一知半解,原本是喜氣洋洋的“收房”之喜,卻頻頻演變成開發(fā)商和業(yè)主“全武行”,成了業(yè)主最煩惱的事情,下面就和一起裝修網的小編來看看怎么解決吧。

收房是購房過程的終結,也是整個購房環(huán)節(jié)中最重的一環(huán),每一個購房者都非常重視收房,每一個購房者也都做了一些看似很充分的準備,交房前夕“您”可能無數次去現場看房,細到看每一個角落?!澳币苍S看過很多有關法律文件,儼然成為了一個購房專家。做到這些“您”就“真的”會收房了嗎?收房攻略為你解答你的疑慮.

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三書一證一表 缺一不可

首先應看清開發(fā)商約定的交房時間,確定具體收房日期,看看購房合同中的相關約定,仔細研究約定內容;要求開發(fā)商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》,索取《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”), 確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單。

水路檢查:最好和樓上一同進行

“廚房、衛(wèi)生間的水路檢查,其實就是檢查是否有滲、漏、堵現象?!标惱逭f,只要打開水龍頭試一試就行,但很多房子在交房時只預留了上下水口,自己可以帶上龍頭接水試用。試時盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。如果要檢查滲、漏,可以先堵上地漏,然后再蓄一些 水,24小時后,到對應的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲水。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間 的頂部是否滲漏。

丈量房屋面積 便于維權

“收房時要丈量實際面積,因為這個最容易引起日后的糾紛?!苯痃C律師事務所律師陳川認為,有關房屋的糾紛,大多都屬于合同經濟糾紛,其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產生了差異。所以,在收房中,最好能實地丈量一下房屋面積,核對合同約定,以免將來引發(fā)糾紛。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。

戶內驗收 五大項一個不能少

準備合同、資料,完成查證,這些是收房前的準備工作,接下來就是自己房間內的各項建筑工程的驗收。一般情況下業(yè)主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收:廚房、衛(wèi)生間的水路檢查,各處的電路檢查、窗檢查、墻體檢查、室內暖氣設備檢查。

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電路檢查:安全保護第一位

針對如何檢查電路的問題,小扁你建議大家在驗收時可以帶上一把小電筆,或者帶個小夜燈之類的即插即亮又便攜的物品,方便檢查室內電路。這里分為兩種情況,電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內各處插座,方法是開關閘門,用電筆或小夜燈試插座,關閘后看是否完全斷電,打開后是否有電;室內有分閘的,應該用同樣的辦法檢查,同時還應該注意各個分閘是否完全控制各分支線路,比如哪個閘是控制臥室、哪個閘是控制客廳等等。另外為了安全,還要提醒大家注意插座安裝是否有安全措施,例如衛(wèi)生間電源插座一般都要求帶有防潮功能等。

查看房屋細節(jié) 以免后患

一般人肯定都不愿意到法院打官司,特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現問題,必須及時反映,與開發(fā)商交涉,最好能留下相應的證據,比如寫在收房的表格中,并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前,暫時不要進行裝修,以免將來說不清楚,給對方留下把 柄,給自己造成麻煩。

門窗檢查:平整牢固無破損

小編教大家一個簡易的方法驗門:搖一搖,敲一敲,摸一摸。先搖搖門,看看有沒有其他的異樣響聲;上下敲一敲,聽聽是否聲音有區(qū)別;取下貓眼,伸手摸摸貓眼四周的棱,大致可以摸出門板的厚度。另外要查看的還有門的上下內外,看有沒有磕碰、破損,關閉開啟時是否有噪音、變形、翹曲,是否垂直,鎖具是否合格。鋁合金或鋼木門窗應安裝平整牢固,無扭曲變形,開關靈活、配件齊全,尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝。

墻體檢查:墻面滲水有危險

環(huán)保節(jié)能的建筑所采用的“外墻外保溫”技術可是派上了用場。如果在收房過程中發(fā)現房間里的墻面有結露現象,這個時候,就要考慮墻面所做的保溫層肯定出現了問題,一定要及時反映給開發(fā)商。最好帶上一把鋼卷尺,對房間內的梁、柱、墻是否有明顯尺寸偏差進行測量,看看墻面、樓板面等是否有明顯的結構性裂縫,墻面是否有龜裂縫、脫皮、起砂眼以及起泡等缺陷;

門窗與墻身之間接合部位處理是否平整,有無缺棱掉角等情況。相信以上的內容大家都會有了多多少少的了解,希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網查看和訂閱更多相關內容及資訊。


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標簽: 家庭裝修攻略收房驗房收房

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